«Врубелево» «оживет» в 2014 году

Возведение одного из крупнейших жилых микрорайонов в пригороде Омска «Врубелево» начиналось весной 2008 года. Будущим жильцам этого комплекса застройщик ООО «Сибирская Технологическая Компания» («СТК») обещал качественное жилье в экологически чистом районе за сравнительно небольшие средства. Инвесторами данного жилмасcива, расположенного неподалеку от поселка Ростовка, выступили 784 участника долевого строительства, 64 из них — физические лица. Самым крупным дольщиком этого объекта выступила московская компания «Фармацевтическое бюро», которая вложила в проект более 600 миллионов рублей.

Однако в декабре 2010 года «СТК» приостановила строительные работы на объектах, объясняя это отсутствием денежных средств. К этому времени на участке была возведена и частично остеклена коробка кирпичного многоквартирного дома № 2, смонтированы колонны 1 и 2 этажей корпуса № 5, выполнен «нулевой цикл» корпуса № 1. Всего же, согласно генеральному плану, в данном жилом микрорайоне планировалось возвести 10 многоэтажных домов общей площадью около 300 тысяч квадратных метров.

«Темные» дела застройщика 

Реализацией проекта «Жилой парк «Врубелево» компания «СТК» начала заниматься совместно с крупнейшим московским инвестором «СИА Интернейшнл», в надежность которого и поверили дольщики, купившие жилье. Однако когда работы на стройке стали замедляться, столичные партнеры омских бизнесменов почувствовали неладное. В итоге выяснилось, что кроме денег дольщиков и крупного соинвестора во «Врубелево» никаких других средств не было, да и их деньги пошли не совсем туда, на что перечислялись. Несмотря на то, что масштабную стройку заморозили, гендиректор «СТК» Алексей Галаганов совершенно не испытывал нехватки денег, а даже наоборот. В частности, омский бизнесмен открыл мультикомплекс «Нахимов» в Центральном округе Омска. Трехэтажное роскошное здание выросло буквально за несколько месяцев, в нем открылись автомойка, ресторан, СТО, гостиница и диско-бар.

Жизнь на широкую ногу г‑на Галаганова и постоянные жалобы дольщиков заставили прокуратуру Омской области пристальнее присмотреться к предприимчивому бизнесмену. И как выяснилось – не зря. Так, единый земельный участок, на котором возводится жилой комплекс «Врубелево», учредитель «СТК» раздробил на несколько частей и продал родственникам по заниженной стоимости. На одном из этих наделов планировалось разместить многоквартирный дом, на другом — внутриплощадочные инженерные сети. Однако этого не удалось сделать, так как участки были проданы другим лицам.

Кроме того, правоохранители выяснили, что компания «СТК» заключала договоры долевого участия с юридическими лицами без реальной оплаты по договорам. В дополнении к этому списку руководство стройкомпании незаконно присоединило свои инженерные сети к коммуникациям, находящимся на участке ОАО «Сибирская птицефабрика», не согласовав свои действия с владельцем надела. Но строительную компанию обязали в судебном порядке демонтировать сети.

За незаконную продажу и вывод имущества из строящегося комплекса в марте этого года на руководство строительной компании «СТК» завели уголовное дело. Общая сумма причиненного материального ущерба участникам долевого строительства составила более 27 миллионов рублей.

При расследовании уголовного дела, на основании постановлений Центрального районного суда Омска, полицейские провели обыски по месту жительства учредителей и руководителей организации застройщика. Проведен обыск и в помещении автокомплекса «Нахимов», где также искали документацию, связанную с деятельностью застройщика.

Новый застройщик — старые проблемы 

В 2010 году все свои активы и функции по достройке жилого комплекса «Врубелево» «СТК» официально передала новой компании ООО «Новые строительные технологии» («НСТ»). Ее директор Сергей Дале организовывал постоянные собрания с дольщиками, пытаясь успокоить население. Однако до мая 2012 года кардинально изменить ситуацию новому главе так и не удалось. Руководитель объяснял это тем, что прежние хозяева не только создали плачевную финансовую ситуацию, но и «подкинули» серьезных проблем с оформлением земли и коммуникациями. Суды с птицефабрикой были проиграны, а ситуация с раздробленным участком вводила новых руководителей в тупик. И разбираться с этим новому директору приходилось на фоне разгорающегося недовольства дольщиков, которые устали от скитания по съемным квартирам и постоянного ожидания. В итоге осенью 2012 года крупнейший дольщик — ООО «Фармацевтическое бюро» заявило о банкротстве «НСТ». А дольщики начали готовиться к тому, что им скорее всего придется для достройки своих домов вносить дополнительные деньги.

Дольщик превратился в застройщика 

Спустя менее полугода в январе 2013 года за строительство «Врубелево» берется новая компания — «ФБ-Инвест». Ее учредил специально для этих целей крупнейший дольщик объекта — ООО «Фармацевтическое бюро». Учитывая богатую, как юридическую, так и строительную историю жилого комплекса, сдать первый дом застройщик пообещал к середине 2014 года. К августу 2013 года «ФБ-Инвест» получил новое разрешение на строительство одного из домов жилого комплекса, так как оно было просрочено еще в 2010 году. Вместе с тем компании удалось заключить договор аренды земельного участка под домом № 2, а также переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями и выполнить инструментальное обследование конструкций здания. После получения всех необходимых справок на объекте активно возобновились строительные работы.

Как рассказал на выездном совещании представитель застройщика «ФБ-Инвест» Алексей Свитнев – все работы выполняются согласно графику, на объекте трудится более 100 человек. Заключены договоры по всем видам работ. Закончена кладка последнего этажа, а со следующей недели начинается монтаж кровли. Подряд по всем строительным работам на объекте выполняет НПО «Мостовик». С 25 ноября будет осуществлен монтаж тепловых узлов. К объекту уже подведены сети водоснабжения, канализования. К 15 декабря появится тепло и начнутся отделочные работы в подъездах. Ближе к весне подрядчик обязался организовать подъезд к дому со стороны дороги, а в мае провести благоустройство территории.

Единственная загвоздка — это проектная котельная, которая рассчитана на обогрев всего микрорайона. Земельный надел под котельной на данный момент находится под арестом. Для реализации отделочных работ внутри дома этой зимой будет подключена временная котельная. Так же ее планируют использовать для горячего водоснабжения летом, когда туда заедут жильцы. Застройщик предполагает, что к новому году юридические вопросы разрешатся и к следующему отопительному сезону основная котельная будет работать в полном объеме.

Помимо дома №2 в высокой степени готовности находится еще одна много­этажка — №3. Дом полностью построен, но к нему не подведены необходимые инженерные коммуникации и документы пока оформлены на предыдущую компанию. «Мы готовы этот дом тоже привести в порядок, закончить и запустить. Это даст возможность многим людям приобрести квартиру по доступной цене», — отметил генеральный подрядчик Вячеслав Васильев.

«Врубелево» — жилой комплекс эконом-класса 

Оценив ситуацию на стройплощадке и выслушав представителей застройщика, министр строительства Станислав Гребенщиков сделал вывод о том, что жилье, расположенное в этом комплексе подходит под социальные программы расселения омичей. Так, по подсчетам экономистов «ФБ-Инвест», квартиры в кирпичные домах «Врубелево» будут стоить порядка 30 тысяч рублей за «квадрат».
«Это жилье вполне может подходить под категорию эконом-класса. Нужно предложить губернатору включить данное жилье в различные госпрограммы по обеспечению квартирами различных категорий граждан. Это позволит нам расселить большое количество людей», — заявил в заключение г‑н Гребенщиков.