100 вопросов 100 ответов

Мы с мужем на грани развода. Он больше пяти лет пьет, нигде не работает, а только вещи из дома выносит, когда меня нет. Во время брака мы покупали квартиру и машину. Сейчас я планирую подать на развод и разделить имущество. Подруга сказала, что мне в любом случае достанется только половина имущества. Так ли это?

Действительно, согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором между ними. Однако суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ)

У меня маленький ребенок, а в соседней квартире собственник занимается изготовлением мебели на дому. Дом у нас панельный и когда сосед работает дрелью — у меня ребенок не может уснуть. Помимо этого он красит и покрывает лаком свои изделия и я боюсь, что эти запахи могут вызвать у ребенка аллергию или отравление. Имеет ли он право в своей квартире вести производство мебели?

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Жилищный кодекс допускает также использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (в том числе требованиям экологического законодательства).

Вместе с этим, Жилищный кодекс среди обязанностей собственника жилого помещения называет обязанность поддерживать в надлежащем состоянии это помещение, соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования помещением.

В том случае, если собственник использует жилое помещение не по назначению и систематически нарушает права и интересы соседей, то согласно положениям ст. 293 Гражданского кодекса РФ, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник после предупреждения не устраняет нарушения, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств. Следует отметить, что обращение в суд — это право, а не обязанность органа местного самоуправления. Помимо указанных мер, сосед может быть подвергнут административному взысканию в виде штрафа в размере от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда.

Советую Вам обратиться с заявлением в администрацию округа по месту проживания с заявлением о нарушении Ваших прав. На основании Вашего заявления работник администрации сможет выехать и обследовать квартиру по указанному Вами адресу, и, выявив нарушения, принять меры к их устранению.

В прошлом году я с сестрой получили по наследству квартиру — мне досталось 3/4 доли, а сестре 1/4. Мы планируем продавать квартиру за 1 600 000 рублей. Будем ли мы должны заплатить налог?

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ в том случае, если квартира находится в собственности менее трех лет, на сумму, превышающую 1 000 000 рублей, подлежит уплате налог в размере 13%. При реализации имущества, находящегося в долевой собственности, размер налога распределяется между совладельцами пропорционально их доле. Таким, образом, Вы уплачиваете налог на сумму 450 000, а сестра на 150 000 рублей и, соответственно, Ваш налог составит 58 500 руб, а сестры — 19 500 руб.

Теги: недвижимость., советы специалистов