Как выбрать надежного застройщика?

В прошлый раз мы рассказывали о схемах покупки квартиры в новостройке и, как выяснилось, ни одна из них полностью не избавляет дольщиков от всевозможных рисков. Поэтому в последнее время покупатели, выбирая застройщика, ориентируются не столько на схему продажи жилья, сколько на репутацию стройкомпании.

Изучая предложения на рынке новостроек, стоит отдавать предпочтение тем строительным компаниям, которые уже не первый год возводят жилье в городе. Ведь если организация работает долгое время на виду, а за ее плечами ряд завершенных проектов, то маловероятно, что она обанкротится.

Следует помнить, что в самой компании покупателю вряд ли расскажут о проблемах и недостроях, поэтому покупателю нужно самому навести справки, изучив историю развития фирмы. Потенциальным дольщикам также стоит выделить время и съездить на уже реализованные объекты, пообщаться с тем, кто уже стал счастливым обладателем новой квартиры. Много информации о застройщике можно получить и от специалистов Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, в народе называемой Госжилстройнадзором. Именно эта организация наблюдает за застройщиками и контролирует привлечение денежных средств участников долевого строительства.

Проводя постоянный мониторинг новых способов продажи жилья, к которым прибегают строители в Омске, специалисты Госжилстройнадзора предупреждают омичей, что на сегодняшний день существует всего три законные схемы. Это договор долевого участия (ДДУ), покупка квартиры через жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооперативы (ЖСК, ЖНК), а также приобретение жилья с помощью сертификата. В последнем случае застройщик выступает эмитентом ценной бумаги (жилищного сертификата), выпускаемой под конкретный проект. При этом, как и в случае заключения ДДУ, компания должна иметь в собственности, на праве аренды или субаренды участок земли и утвержденную проектную документацию.

Номинальная стоимость сертификата индексируется исходя из рыночной цены на недвижимость и устойчивости финансового положения застройщика. Работа с сертификатами должна проходить в соответствии с законодательством о ценных бумагах, содержащим требования к застройщику. Кроме того, выпуская сертификаты, строительная организация подпадает под жесткий контроль государственных органов по контролю и надзору в сфере финансовых рынков.

Тем не менее, омские стройкомпании не всегда руководствуются законными схемами, а покупатели, увидев низкую цену, совершенно забывают о возможных рисках. Так, в этом году Госжилстройнадзор выявил факты незаконного привлечения денежных средств граждан для возведения многоквартирных домов. К «серым» схемам по информации специалиста контрольного органа относятся такие способы: соглашение о задатке; договор приема паевого взноса и обеспечение жилым помещением ЖСК с привлечением денежных средств граждан в кассу другой организации (застройщика); внесение в кассу или на расчетный счет застройщика денежных средств до регистрации в Управлении Росреестра по Омской области договоров долевого участия.

Чтобы избежать роста числа обманутых дольщиков Госжилстройнадзор постоянно контролирует деятельность омских застройщиков. По результатам проверок меньше всего нарушений градостроительного законодательства, технических регламентов и проектной документации госструктура выявила в деятельности следующих застройщиков: ЗАО «СФ «Трест‑5», ООО «СК «Заполярстрой», ЗАО «ЗСЖБ № 6», ООО «СК»Трест № 4», ООО «Сибгазстройдеталь Инвест», ООО «ЗЖБИ №7».

Есть и такие компании, к которым у контролирующего органа вовсе нет претензий. С начала 2013 года и до настоящего дня не выявлено нарушений по соблюдению законодательства в сфере долевого строительства у таких застройщиков как: ООО «СК «Заполярстрой», ООО «МанросИнвест», ЗАО «СФ «Трест‑5» и фЖСК «Диоген».

Как отмечают руководители омских агентств недвижимости, большинство стройкомпаний, с которыми они работают, используют схему ЖСК. При этом, по мнению директора АН «Семерочка» Мадины Жармухаметовой, сегодня людям важна репутация застройщика, нежели схемы, по которым фирма продает квартиры. По словам специалиста, такие омские застройщики как «Сибгазстройдеталь», ООО «СК»Трест №4», ООО «Завод сборного железобетона №5», ООО «Домостроительный комбинат» ответственно подходят к своим обязательствам и сдают объек­ты в срок. Директор ООО «Прогресс» Жанна Тутубалина выделяет такие стройкомпании, как ЗАО «СФ «Трест-5», ООО «СК»Трест №4», ИСК «ДомСтройОмск», ООО «Магнат-С».

Теги: новостройки, покупка.