Быть или не быть высотке в центре города?

Чтобы построить многоквартирные жилые дома, заказчики обратились в Департамент архитектуры с заявлением разрешить строительство на участках с ограниченным видом использования. На состоявшихся 29 октября в администрации Омска публичных слушаниях чиновники выслушали различные точки зрения по данному вопросу.

Многоквартирный высокоэтажный дом, расположенный по ул. Волочаевская, 11 построили и ввели в эксплуатацию несколько лет назад. В кадастровом паспорте, который застройщик получил в 2011 году вместе с разрешением на строительство, значилось, что земля выдана под возведение многоквартирного дома без ограничений по высоте. Теперь, когда заказчик хочет оформить землю в собственность, он этого сделать не может из-за вида территориальной зоны, на которой расположено их здание. Все потому, что сегодня данный участок обозначен на генеральном плане как зона Ж3, и здесь могут быть размещены дома высотой только 5–10 этажей, а в построенном доме 13 этажей.

Как пояснил главный архитектор Анатолий Тиль в ходе публичных слушаний, возведение объекта началось до принятия новых правил. Из-за такой же проблемы в нашем регионе не могут оформить в собственность около четырехсот новостроек. Поэтому г‑н Тиль предложил разработать новый порядок, который упростит процедуру оформления земельных участков. По словам главного архитектора, если жилье уже построили и ввели в эксплуатацию, то по 36 статье Градостроительного кодекса необходимо разрешить регистрировать право собственности на землю под введенным объектом.

Еще одно заявление об условном разрешении строительства многоквартирных домов высотой 20–27 этажей поступило от «Восточно-Сибирской строительной компании». Строительная компания реализует проект московского застройщика «СУ‑155», который принял решение построить в Омске по ул. Красный путь, между мостом имени 60‑летия ВЛКСМ и гостиницей «Иртыш», новый микрорайон с жилой площадью 400 000 квадратных метров. За 7–8 лет застройщик планирует не только возвести жилье, но и обеспечить микрорайон деловыми и культурными центрами, двумя детскими садами и школой.

Строительство хотят начать в 2014 году. Проект уже был рассмотрен и в Департаменте архитектуры, и на градостроительном совете. На сегодняшний день застройка невозможна из-за того, что на данном участке (территориальная зона Ж3) можно строить дома не выше 10 этажей. Кроме того, сейчас здесь расположен сектор частных домов. По словам представителя «Восточно-Сибирской строительной компании» с собственниками малоэтажной недвижимости постоянно ведутся переговоры о сносе жилья. Чиновники мэрии поинтересовались у представителя компании-застройщика, есть ли ограничения по высоте зданий? Оказалось, что согласно экспертизе на данном участке не допустимо возведение объектов выше 22 этажей. А жителей интересовал вопрос, коснется ли застройка здания молочного завода ВНИМИ? Их обнадежили, что его изменения никак не коснутся. Согласно представленному плану, завод находится за красной линией участка, на котором планируется застройка.

Вопрос о появлении высоток в центре города вызвал дискуссию среди собравшихся. Многие высказались против: «Зачем перегружать центр города?». Но главный архитектор Анатолий Тиль поддержал проект: «Давайте хоть один высотный дом построим!?»,  — обратился он к присутствовавшим на слушаниях чиновникам, предпринимателям и жителям Омска.

Также на заседании активно обсуждали другой вопрос — строительство трехэтажного жилья во дворе многоквартирного дома по ул. Серова, 13. Заявление поступило от трех семей, которые проживают по этому же адресу. По словам одного из заказчиков, их соседи не возражают против появления возле их жилья малоэтажного дома. Сейчас во дворе расположено здание заброшенного склада, как пояснил заявитель: «Это бывшее бомбоубежище».

Но жители устроили на этом месте несанкционированную мусорную свалку. Придомовая территория находится в общей собственности жильцов многоквартирного дома, и заявитель планирует оформить участок в субаренду. Присутствовавших на слушаниях заинтересовала судьба бомбоубежища, ведь именно над ним может появиться трехэтажный дом. «Сможете использовать его как погреб», — пошутил кто-то в зале. Но «застройщики» сообщили, что хотят засыпать военное укрытие. Анатолий Тиль предупредил, что без правоустанавливающих документов на участок и проекта, соответствующего техническим регламентам, разрешения на строительство заявителям не выдадут. Обратившиеся приняли к сведению рекомендацию главного архитектора, но не оставили надежду реализовать свою задумку.

Теги: Анатолий Тиль, публичные слушания, департамент архитектуры