Ваш семейный адвокат

Можно ли прописаться в квартире, приобретенной по ипотеке?

Конечно, так как никто не вправе запретить собственнику зарегистрироваться в его квартире. Если возникнет необходимость дополнительно кого-либо зарегистрировать в квартире, находящейся в залоге у банка, Вы также вправе это сделать. При этом о произошедших изменениях, как правило, требуется уведомить банк.

Мой отец после развода с мамой приобрел себе квартиру. В этой квартире он проживал с женщиной в гражданском браке. Общих детей у них нет. Недавно папа умер. Имеет ли на эту квартиру какие-либо права его гражданская жена?

Согласно семейному законодательству правовые последствия порождает только брак, зарегистрированный в органах ЗАГСа. Фактический брак или, как его обычно называют в народе, «гражданский брак» не порождает тех же последствий, что и зарегистрированный брак. Только с момента регистрации в органах ЗАГСа лица приобретают статус супругов и все связанные с этим статусом права и обязанности. В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди являются родители, дети, супруг. Поскольку они не узаконили свои отношения, то фактическая супруга Вашего отца не будет являться наследницей по закону и может быть призвана к наследованию имущества только в случае, если он составил завещание и включил ее в круг наследников.

Моим мужем до брака была приобретена квартира, которую мы сдаем, а сами живем у родителей в частном доме, потому как иного источника дохода у нас нет — муж из-за пьянства был уволен с работы, а я сижу с маленьким ребенком. Я боюсь, что кто-нибудь его обманет, когда он будет пьян, и заберет квартиру. Просила его переоформить квартиру на меня или отдать мне документы на квартиру, но он отказывается. Мы в браке уже 5 лет и у нас два ребенка — имею ли я какие-нибудь права на квартиру? Сможет ли он продать квартиру без моего участия? Как поступить, чтобы не лишиться квартиры?

Согласно семейному законодательству, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Таким образом, Ваше согласие на продажу квартиры Вашему супругу не потребуется.

Однако, ст. 30 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность ограничения в дееспособности гражданина, который вследствие злоупотребления спиртными напитками ставит свою семью в тяжелое материальное положение. Над таким гражданином устанавливается попечительство.

Под ограничением дееспособности следует понимать лишение гражданина права производить без согласия попечителя следующие действия: продавать, дарить, завещать, обменивать, покупать имущество, а также совершать и другие сделки по распоряжению имуществом, за исключением мелких бытовых сделок (например, приобретение продуктов, оплата коммунальных услуг и др.).
Для того, чтобы признать вашего супруга ограниченным в дееспособности нужно обратиться в суд. Если основания, в силу которых супруг будет ограничен в дееспособности, отпадут, суд отменит ограничение его дееспособности.

Мы с мужем являемся собственниками двухкомнатной квартиры. Вместе с нами в квартире прописана совершеннолетняя дочь. Мы решили продать квартиру, но дочь сейчас живет в другом городе. Как нам выписать ее из квартиры, если в ближайшее время она не сможет приехать?

Вы сможете снять дочь с регистрационного учета без ее присутствия только при наличии у Вас надлежащим образом оформленной доверенности. Для составления доверенности Вашей дочери необходимо обратиться к нотариусу. В доверенности указываются действия, которые Вы можете совершать от ее имени, а именно: подавать заявления о снятии с регистрационного учета, подписывать необходимые документы и др.

---

Теги: недвижимость, советы специалистов