Русские в Болгарии или как купить дом за границей

«Болгария — это место, где русский человек чувствует себя как дома», - этими словами начала свою презентацию о недвижимости в Болгарии Антония Вирт, член мирового правления «Международной Федерации Профессионалов Рынка Недвижимости» (FIABCI) и президент FIABCI- Болгария.

Встреча с международным спикером в области недвижимости Антонией Вирт прошла в Омске  в ресторане «Клуб деловых людей». По словам г-жи Вирт, Болгария в настоящее время пользуется спросом не только как туристическое направление, но и как возможное место постоянного проживания.  Эта страна привлекает наших сограждан мягким климатом, морем, доступными ценами и возможностью изъясняться на родном языке. Сейчас там действуют русскоязычные магазины, школы и детские сады, и даже выпускают газеты и журналы на русском. Поэтому неудивительно, что наши соотечественники, имеющие желание купить дом за рубежом,  стали чаще оформлять болгарскую недвижимость в собственность.

Так, на территории Болгарии проживает 15% россиян от общей численности населения. Чаще всего приобретают недвижимость на южном побережье. Например, в Поморье проживает  15 000  жителей, из которых 3 500 — наши сограждане. Также большим спросом пользуются города Бургас и Варна. Бургас  считается в Болгарии лидером по жилищному строительству: здесь в 18 раз больше новостроек, чем в столице Софии. За первое полугодие 2013 года в Бургасе было введено в эксплуатацию более 1000 квартир. Один из некоммерческих объектов - «Океанариум» в этом городе строит омский «Мостовик».  Разрешение на строительство в Болгарии можно получить в течение 3-6 месяцев.

Стоит сказать, что вторичное жилье в Болгарии стоит дороже новостроек. Это объясняется тем, что являясь собственником строящегося объекта, посещать страну можно только по туристической визе. Несмотря на то, что Болгария — действующий член Евросоюза, она не входит в шенгенское соглашение, поэтому виза у них собственная.
 
Цена за квадратный метр на недвижимость в Болгарии формируется в зависимости от местоположения здания. На дома эконом-класса стоимость колеблется от 500 до 800 евро за "квадрат". Жилье для среднего класса обойдется покупателю от 800 до 1000 евро за "квадрат." Элитная недвижимость будет стоить 1000-2000 евро за квадратный метр. Как правило, жилье продают «под ключ»: с полной отделкой и мебелью.

Оформить дом в собственность не сложно. Все сделки оформляются у нотариуса. Покупателю необходимо открыть депозитный счет, предъявить документ об удостоверении личности и справку об отсутствии задолженностей.  Нотариальное оформление объекта будет стоить 4-5% от стоимости жилья. Декларирование недвижимости в налоговой, кадастровой службах и реестре Булстат проходит в течение одного дня. Услуга регистрации — платная: супругам придется заплатить 100 евро, за каждого дополнительного человека необходимо добавить по 20 евро. Кроме этого, ежегодно вам придется платить налог на недвижимость в размере 0,2% от налоговой оценки объекта и определенную сумму за коммунальные услуги. Если речь идет о коттеджных комплексах, то существует годовая такса, которая оплачивается один раз в год: для разных объектов сумма таксы составляет от 6 до 12 евро за квадратный метр. Не более 25 евро придется заплатить за подключение необходимых инженерных коммуникаций. Далее вода и электричество оплачиваются по показаниям счетчиков. На сегодняшний день тарифы на электроэнергию установлены в размере 0,085 евро за 1 KW/час; на воду — 1 евро за метр кубический.

Вид на жительство оформляется в течение одного дня, но только спустя 5 лет после регистрации дома. Поэтому в течение пяти лет после приобретения недвижимости покупатель может находиться на территории Болгарии по 6 месяцев в течение года. После того, как собственник получит вид на жительство, он может проживать в стране круглогодично. Однако в этом правиле есть исключения, о которых поведала Антония Вирт. Не столь давно болгарское правительство утвердило новый закон, согласно которому при приобретении объекта недвижимости на сумму более 300 000 евро, покупатель может находиться на территории страны круглый год. Также это исключение распространяется и на представителей иностранной компании, зарегистрированной в Болгарии. Круглогодично могут проживать с момента оформления дома в собственность российские пенсионеры: достаточно при регистрации предъявить пенсионное удостоверение и иметь на счету 1 500 евро.
Карина Сафарова.

Теги: цены на недвижимость, права на недвижимость, элитная недвижимость