Как построить дом по закону?
03.10.2013 19083
В строительстве коттеджа многие видят одни плюсы: возможность обустроить все «под себя», уверенность в надежности конструкции, экономия денежных средств... Однако желающим воздвигнуть индивидуальное жилье, придется решить несколько юридических вопросов. Мы спросили у специалистов, как построить дом, соблюдая требования российского законодательства?
Галина Савина, директор ООО «Агентство недвижимость «Азово-Риэлт»:
Если человек решил построить дом, ему, прежде всего, нужно получить разрешение на строительство. Процесс получения этого документа во многом зависит от прав на земельный участок. Если у вас нет участка, закон допускает строительство индивидуального дома на арендуемой земле. Чтобы получить участок в аренду с правом застройки необходимо прийти в отдел архитектуры местной администрации и написать заявление «о предоставлении участка в аренду», в котором указывается кадастровый номер выбранного вами участка. Кадастровый номер узнается в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области. Затем договор аренды нужно зарегистрировать. И только после этого в местной администрации Вам выдадут разрешение на строительство.
Если земля, на которой вы решили развернуть строительство, находится в вашей собственности, Вам будет проще получить разрешение. Для этого необходимо принести свидетельство о государственной регистрации земельного участка, кадастровый паспорт в отдел архитектуры администрации по месту нахождения владений, и на месте написать заявление на получение разрешения. Согласно градостроительному кодексу для получения разрешения на строительство коттеджа до 2015 года проект дома не требуется. Но в заявлении необходимо указать общую площадь дома, примерный год ввода в эксплуатацию и материал, выбранный для строительства.
Когда разрешение получено — можно строить! Вы можете возводить жилье самостоятельно либо обратиться в строительную организацию.
Разрешение на строительство выдается сроком на 10 лет. И за это время необходимо не только построить коробку здания, но и ввести дом в эксплуатацию. На готовое жилье Вам необходимо будет получить документы, устанавливающие право собственности. Для этого, Вам нужно сначала оформить технический план на жилое помещение. Технический план могут подготовить кадастровые инженеры или специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ) в определенные сроки (15-30) дней, стоимость документа 8 000-10 000 рублей. Затем технический план нужно поставить на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области. Через 20 рабочих дней, жилое помещение будет поставлено на учет, и Вы получите кадастровый паспорт. После получения кадастрового паспорта регистрируете право собственности на объект недвижимого имущества. Для этого необходимы следующие документы: разрешение на строительство, кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности на земельный участок (договор аренды). Если возведение жилья осуществлялось на арендуемом участке, Вам следует обратиться в комитет по управлению имуществом и землепользованию местной администрации, чтобы выкупить землю на основании строительства на ней индивидуального жилого дома.
Светлана Качесова, руководитель АН «Фомальгаут»:
Строительство дома — долгосрочный процесс. Немало времени занимает и оформление документов. Во-первых, Вам необходимо получить разрешение на строительство. Этот документ выдает администрация по месту расположения отведенного для строительства участка. Для получения разрешения, Вы должны предоставить следующие документы: удостоверение личности, правоустанавливающие документы на участок или договор аренды и кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте должны быть указаны границы участка и его точная площадь. Затем, когда вы получили разрешения, можете начинать строительство. В течение 10 лет дом должен быть не только построен, но и подключен ко все необходимым инженерным коммуникациям. Если за это время, Вы не успели ввести здание в эксплуатацию, можете повторно получить разрешение. Вам необходимо будет снова обратиться в администрацию и предъявить выше перечисленные документы.
Для оформления построенного дома вы можете обратиться к специалисту или действовать самостоятельно. Для этого Согласно закону«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Вам необходимо предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следующие документы: разрешение на строительство и на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также кадастровый паспорт и технический паспорт на дом. Кроме того, у Вас могут запросить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В случае, если право гражданина на этот земельный участок ранее зарегистрировано в юстиции, такой документ Вам не потребуется. Стоимость государственной пошлины за оформление прав собственности на дом установлен в размере 1 000 рублей. За каждое внесенное изменение (смена ФИО, места прописки) гражданину придется доплатить еще 200 рублей. Если Вы строили дом на арендуемом участке, Вы можете обратиться в Департамент имущественных отношений с заявлением на выкуп данной территории.
Галина Савина, директор ООО «Агентство недвижимость «Азово-Риэлт»:
Если человек решил построить дом, ему, прежде всего, нужно получить разрешение на строительство. Процесс получения этого документа во многом зависит от прав на земельный участок. Если у вас нет участка, закон допускает строительство индивидуального дома на арендуемой земле. Чтобы получить участок в аренду с правом застройки необходимо прийти в отдел архитектуры местной администрации и написать заявление «о предоставлении участка в аренду», в котором указывается кадастровый номер выбранного вами участка. Кадастровый номер узнается в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области. Затем договор аренды нужно зарегистрировать. И только после этого в местной администрации Вам выдадут разрешение на строительство.
Если земля, на которой вы решили развернуть строительство, находится в вашей собственности, Вам будет проще получить разрешение. Для этого необходимо принести свидетельство о государственной регистрации земельного участка, кадастровый паспорт в отдел архитектуры администрации по месту нахождения владений, и на месте написать заявление на получение разрешения. Согласно градостроительному кодексу для получения разрешения на строительство коттеджа до 2015 года проект дома не требуется. Но в заявлении необходимо указать общую площадь дома, примерный год ввода в эксплуатацию и материал, выбранный для строительства.
Когда разрешение получено — можно строить! Вы можете возводить жилье самостоятельно либо обратиться в строительную организацию.
Разрешение на строительство выдается сроком на 10 лет. И за это время необходимо не только построить коробку здания, но и ввести дом в эксплуатацию. На готовое жилье Вам необходимо будет получить документы, устанавливающие право собственности. Для этого, Вам нужно сначала оформить технический план на жилое помещение. Технический план могут подготовить кадастровые инженеры или специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ) в определенные сроки (15-30) дней, стоимость документа 8 000-10 000 рублей. Затем технический план нужно поставить на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области. Через 20 рабочих дней, жилое помещение будет поставлено на учет, и Вы получите кадастровый паспорт. После получения кадастрового паспорта регистрируете право собственности на объект недвижимого имущества. Для этого необходимы следующие документы: разрешение на строительство, кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности на земельный участок (договор аренды). Если возведение жилья осуществлялось на арендуемом участке, Вам следует обратиться в комитет по управлению имуществом и землепользованию местной администрации, чтобы выкупить землю на основании строительства на ней индивидуального жилого дома.
Светлана Качесова, руководитель АН «Фомальгаут»:
Строительство дома — долгосрочный процесс. Немало времени занимает и оформление документов. Во-первых, Вам необходимо получить разрешение на строительство. Этот документ выдает администрация по месту расположения отведенного для строительства участка. Для получения разрешения, Вы должны предоставить следующие документы: удостоверение личности, правоустанавливающие документы на участок или договор аренды и кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте должны быть указаны границы участка и его точная площадь. Затем, когда вы получили разрешения, можете начинать строительство. В течение 10 лет дом должен быть не только построен, но и подключен ко все необходимым инженерным коммуникациям. Если за это время, Вы не успели ввести здание в эксплуатацию, можете повторно получить разрешение. Вам необходимо будет снова обратиться в администрацию и предъявить выше перечисленные документы.
Для оформления построенного дома вы можете обратиться к специалисту или действовать самостоятельно. Для этого Согласно закону«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Вам необходимо предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следующие документы: разрешение на строительство и на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также кадастровый паспорт и технический паспорт на дом. Кроме того, у Вас могут запросить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В случае, если право гражданина на этот земельный участок ранее зарегистрировано в юстиции, такой документ Вам не потребуется. Стоимость государственной пошлины за оформление прав собственности на дом установлен в размере 1 000 рублей. За каждое внесенное изменение (смена ФИО, места прописки) гражданину придется доплатить еще 200 рублей. Если Вы строили дом на арендуемом участке, Вы можете обратиться в Департамент имущественных отношений с заявлением на выкуп данной территории.
Теги: закон, Одноэтажный Омск, строительство
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
