Для чего нужна оценка квартиры?

Как и любой товар, недвижимость имеет цену. И в большинстве случаев, когда квартиру оценивает ее продавец, стоимость жилья оказывается завышенной. Как правильно оценить квартиру и в каких случаях не обойтись без услуг профессионального оценщика? На эти вопросы ответили эксперты.

Екатерина Уварова, директор ООО «Агентство недвижимости УваровА»:

Продаваемый объект недвижимости можно оценивать разными методами: «так же как у других» – наиболее используемый сравнительный метод. Еще один вариант – это когда продавец сам назначает цену, руководствуясь тем, что ему надо два объекта вместо одного, а доплачивать не хочется. Однако самый надежный из всех – профессиональная оценка объекта недвижимости.

В идеале оценивать объект должен риэлтор – на то он и специалист. На практике происходит по-разному: продавец оценивает «свое жилье» субъективно, он видит больше преимуществ, опуская «неважные» на его взгляд детали. В итоге цена объекта оказывается завышенной. А если при этом продавец убежден, что комиссию должен платить покупатель, то цена еще увеличивается на сумму комиссии, отсюда ситуации, когда квартира по прошествии долгого времени так и не продается. Опытный риэлтор способен грамотно оценить объект, взвесив все «за» и «против» и найти оптимальный вариант.

Сравнительный метод – наиболее часто используемый риэлторами способ выяснить стоимость объекта. Состоит он в сравнении стоимости аналогичных объектов уже выставленных на продажу. Иначе – вычисление среднеарифметического. Этот метод хорошо работает в условиях города с устоявшимся рынком и ценами на жилье. К сожалению, за пределами Омского района такой метод дает «осечки».

Профессиональная оценка недвижимости необходима в случаях, когда объект приобретается с использованием заемных средств. Независимая оценка необходима банку для определения ликвидности и стоимости объекта. Омичи пользуются услугами оценщиков вынужденно и неохотно.

Стоимость услуг по оценке объекта недвижимости начинается от 2500 рублей и зависит от стоимости объекта в каждом случае индивидуально. Для объективной оценки недвижимости специалисты определяют степень ее ликвидности и стоимость. Во время оценки анализируются такие показатели как местоположение, транспортная доступность, год постройки, материалы, используемые при строительстве и последующих ремонтах и прочее. С моей точки зрения, профессиональная оценка – это самый надежный инструмент для установления истинной стоимости объекта недвижимости.

Ольга Чупринова, руководитель АН «Подкова»:

Цена квартиры, которая встречается в объявлениях о продаже жилья, чаще всего устанавливается риэлтором, который помогает собственнику реализовать недвижимость. Иногда владелец квартиры сам устанавливает цену, при этом в 90% случаев стоимость оказывается завышенной.

Специалист по недвижимости при оценке квартиры ориентируется на стоимость  аналогичных объектов, расположенных в этом же районе. Также цену квартиры формирует такие факторы, как местоположение, тип дома, район, этаж, наличие и качество ремонта, год постройки здания, близость объектов социальной инфраструктуры.

Помимо сравнительной оценки недвижимости, которой пользуются риэлторы, существует и профессиональная оценка квартиры, которая требуется, если жилье приобретается в ипотеку. Заинтересованы в оценке прежде всего банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога (жилье) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение. Проводится оценка профессиональными организациями за счет заемщика ипотечного кредита, то есть покупателя. В среднем услуги оценщиков стоят 2500-3000 рублей, но по каким-то сложным, нестандартным объектам стоимость оценки может быть существенно выше. Оценка частного дома может доходить до 5000 рублей.
Отчет об оценке жилой недвижимости, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и учреждениями.

Кроме точности, преимуществом независимой оценки недвижимости, проведенной профессиональным оценщиком, является ее объективность. При этом независимая оценка поможет клиенту не прогадать и назначить адекватную стоимость и возможно намного быстрее продать недвижимость и сэкономить драгоценное время.

Теги: цены на недвижимость, советы специалистов