Ваш семейный адвокат

Мы с братом получили по наследству от дяди 1/16 долю жилого дома. Дом построил дядя и большая часть дома принадлежит его детям. Я с братом всегда использовали дом дяди как дачу. Родственники хотят забрать себе все права и предлагают выкупить нашу долю, но нам не хочется ее продавать. Можем ли мы продолжать пользоваться домом и не продавать свою долю?

По общему правилу выплата компенсации допускается только с согласия собственника, то есть с вашего согласия. Однако по усмотрению суда можно обязать собственника передать свою долю в собственности за соответствующую компенсацию. Обычно это происходит в случае, когда реально долю выделить не представляется возможным, а ее размер значительно меньше собственности других совладельцев. Так, согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд может и при отсутствии согласия собственника доли обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию в случае, если:

• доля собственника незначительна;
• доля не может быть реально выделена;
• собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
  

В каждом конкретном случае суд решает, является ли доля собственника незначительной и насколько существенен интерес собственника в использовании этого жилого помещения.

Несколько лет назад я купил земельный участок. На участке я расположил бокс, который сдавал в аренду предпринимателю, осуществляющему ремонт машин. Сейчас участок хотят изъять для государственных нужд. Участок расположен в очень удобном месте для подъезда машин и поэтому у меня была возможность получать довольно-таки высокую арендную плату. На предлагаемые мне деньги я смогу купить участок земли, но сомневаюсь, что смогу также выгодно его сдавать. Могу ли я требовать возместить мне убытки, причиненные изъятием? Каков порядок изъятия?

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с долгосрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. В Вашем случае возможно говорить о компенсации за упущенную выгоду – это доход, который Вы могли бы получить при сохранении Вами участка, но который не получите из-за изъятия земельного участка.

Умер мой отец, у которого в собственности была квартира. Я его единственная дочь, мама умерла уже несколько лет назад, раньше отца. У меня есть двоюродный брат, племянник отца, он работает в юридической компании и сказал, что имеет право на часть наследства отца. Недавно он сообщил мне, что если я не выплачу ему 200 000 рублей – он будет претендовать на квартиру. Прав ли он? На какую часть наследства он может претендовать?

Если Ваш отец не оставлял завещание, то призываться к наследованию наследники будут в порядке очередности, предусмотренной гражданским законодательством. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего. Племянник же является наследником второй очереди и имел бы право на наследование только в случае, если бы не было наследников первой очереди.

---

Теги: семейный адвокат