Плюсы и минусы покупки квартиры через ЖСК
06.09.2013 16719
Вступление в жилищно-строительный кооператив – альтернатива такому распространенному способу улучшения жилищных условий как участие в долевом строительстве дома. Как совершить самую важную покупку в своей жизни и не потерять драгоценные время и деньги? Какие подводные камни и положительные моменты поджидают омичей, выбравших этот вариант приобретения жилья? Какие дома в Омске возводятся жилищно-строительными кооперативами и каким из них можно доверить свои деньги? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.
Что такое ЖСК?
Жилищно-строительный кооператив – это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Такое определение ЖСК дает Жилищный кодекс РФ. ЖСК выступает в качестве застройщика, однако сам строит редко, нанимая для этих целей специализированную подрядную организацию.
Как организовать ЖСК?
Решение о создании жилищно-строительного кооператива принимают учредители, которые после госрегистраци ЖСК становятся его членами. Количество членов кооператива не может быть меньше пяти, но и не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Членом жилищного кооператива может быть как гражданин, достигший возраста шестнадцати лет, так и юридическое лицо.
Как регулируется деятельность ЖСК?
Кроме Жилищного и Гражданского кодексов, правовое положение жилищно-строительного кооператива определяется уставом ЖСК. В нем должны быть прописаны сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере и порядке вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Кто управляет ЖСК?
Органами управления ЖСК является общее собрание членов кооператива, правление и председатель правления жилищно-строительного кооператива (избираются из числа членов ЖСК). Контролирует финансово-хозяйственную деятельность жилищно-строительного кооператива ревизионная комиссия.
Как вступить в ЖСК?
Для этого необходимо подать в правление жилищно-строительного кооператива заявление о приеме в его члены, которое должно быть рассмотрено в течение месяца и утверждено решением общего собрания членов ЖСК. Кроме того, гражданину или юрлицу необходимо уплатить вступительный взнос.
Как получить жилье в ЖСК?
Жилое помещение члену жилищно-строительного кооператива предоставляется на основании решения общего собрания членов ЖСК в соответствии с размером внесенного паевого взноса. При этом право собственности на жилье он получает только после полной выплаты паевого взноса.
ЖСК в Омске
В Омске, по данным Департамента архитектуры и градостроительства на 26 августа 2013 года, разрешения на строительство выданы 18 жилищно-строительным кооперативам. В общей сложности они возводят дома, рассчитанные на 2 740 квартир. Как уточняют в Департаменте строительства, права застройщика на шесть недостроенных домов и земельные участки жилищно-строительные кооперативы получили по решению суда. Это значит, что компании, начавшие строительство многоэтажек, обанкротились. Речь идет о печально известных долгостроях ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», ООО «Компания ОмСтрой-2001» и ООО «МИГ-21», дольщики которых много лет не могут получить свои квартиры и теперь вынуждены достраивать дома собственными силами.
Минусы
• У пайщика, вступившего в кооператив, больше обязательств, в том числе финансовых: вступительные и членские взносы, дополнительные паевые взносы при возникновении убытков, участие в общих собраниях,
• В выборе членов правления и ревизионных органов;
• Не все банки кредитуют пайщиков;
• При выходе из ЖСК пайщик может претендовать только на уплаченную сумму паевого взноса. Сроки и конкретные условия возврата денег, возможные пени и штрафы прописаны в уставе кооператива;
• Нет возможности для взыскания с застройщика убытков и неустойки;
• Покупка строящегося жилья через ЖСК не страхует члена кооператива от двойных продаж, так как паевые договоры не подлежат госрегистрации;
• Возможно изменение стоимости многоквартирного дома, если на общем собрании пайщиков будет принято соответствующее решение;
• В ЖСК нет жестких требований к соблюдению сроков и регламентов строительства;
• Продать пай можно только с согласия общего собрания членов ЖСК через выход прежнего пайщика и вступление нового.
• В любом случае, главным критерием при выборе ЖСК являются его надежность и репутация. Поэтому, кроме внимательного изучения договора, потенциальному пайщику стоит пообщаться с теми, кто уже вступил в кооператив, или же по каким-то причинам из него вышел.
Плюсы
- Участники ЖСК имеют доступ к любой информации о деятельности кооператива;
- ЖСК имеет право принять решение о смене генподрядчика строительства в любой момент;
- Застройщику приходится соблюдать не только законодательные акты, но и считаться с уставом кооператива и мнением пайщиков;
- Члены кооператива могут вносить паи частями согласно утвержденному графику рассрочки, не оплачивая при этом проценты;
- Если застройщик объявил себя банкротом, члены ЖСК могут самостоятельно достроить дом;
- Паевые взносы не облагаются налогами;
- Член ЖСК может выплачивать свой пай уже живя в квартире.
Таблица «Перечень площадок жилищного строительства в Омске».
№ | Наименование ЖСК | Объект | Адрес объекта | Количество квартир | Примечание |
1 | Прибрежный | Жилой дом стр.1 | ул. Андрианова (в 230 м. северо-восточнее дома №69 по пр. Мира) | 175 |
|
2 | Диоген | Жилой дом | ЛБИ мкр. 12 (ул. Ватутина, 24/3) | 140 |
|
3 | Диоген | Жилой дом | Ул. Ватутина-Новороссийская | 120 |
|
4 | Диоген | Жилой дом | ул. Перелета | 100 |
|
5 | Дольщик | Жилой дом стр.10 (1 очередь) | ул. Малиновского | 180 |
|
6 | Любинский | Жилой дом (1 очередь) | ул. 4-я Любинская | 71 | Бывший застройщик ООО "Компания Ом-Строй-2001" |
7 | Малиновского, 14 корп.2 | Жилая вставка к жилому дому стр. 4 | ул. Малиновского | 40 | Бывший застройщик ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" |
8 | Малиновского, 12 корп.1 | Жилая вставка к жилому дому стр. 4а | ул. Малиновского | 36 | Бывший застройщик ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" |
9 | Малиновского-112 | Жилой дом стр.11 (2 очередь) | ул. Малиновского | 143 |
|
10 | Малиновского-3 | Жилой дом стр.3 | ул. Малиновского | 240 | Бывший застройщик ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" |
11 | ЖСК на Химиков | Жилой дом (1 очередь) | ул. Химиков-Лаптева-Королева | 117 |
|
12 | ЖСК на Химиков | Жилой дом (2 очередь) | ул. Химиков-Лаптева-Королева | 27 | Быший застройщик ООО "МИГ-21 век" |
13 | Новый дом | Жилой дом | ул. Транссибирская | 357 | |
14 | Образование | Жилой дом | ул. Волховстроя- 1-я Северная | 218 |
|
15 | Пархоменко | Жилой дом | ул. Пархоменко | 390 | Бывший застройщик ООО "Компания Ом-Строй-2001" |
16 | Перелета-2010 | Жилой дом (1 очередь) | ул. Ватутина, мкр. 2 | 96 |
|
17 | Прибрежный | Жилой дом | просп. Мира, 69 | 230 |
|
18 | Ремесленный | Жилой дом стр.2 (1 очередь) | ул. 11-я Ремесленная-5-я Северная | 60 |
|
| Итого |
|
| 2 740
|
|
Теги: ЖСК
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте