Плюсы и минусы покупки квартиры через ЖСК

Вступление в жилищно-строительный кооператив – альтернатива такому распространенному способу улучшения жилищных условий как участие в долевом строительстве дома. Как совершить самую важную покупку в своей жизни и не потерять драгоценные время и деньги? Какие подводные камни и положительные моменты поджидают омичей, выбравших этот вариант приобретения жилья? Какие дома в Омске возводятся жилищно-строительными кооперативами и каким из них можно доверить свои деньги? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.

Что такое ЖСК?
Жилищно-строительный кооператив – это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Такое определение ЖСК дает Жилищный кодекс РФ. ЖСК выступает в качестве застройщика, однако сам строит редко, нанимая для этих целей специализированную подрядную организацию.

Как организовать ЖСК?
Решение о создании жилищно-строительного кооператива принимают учредители, которые после госрегистраци ЖСК становятся его членами. Количество членов кооператива не может быть меньше пяти, но и не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Членом жилищного кооператива может быть как гражданин, достигший возраста шестнадцати лет, так и юридическое лицо.

Как регулируется деятельность ЖСК?
Кроме Жилищного и Гражданского кодексов, правовое положение жилищно-строительного кооператива определяется уставом ЖСК. В нем должны быть прописаны сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере и порядке вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Кто управляет ЖСК?
Органами управления ЖСК является общее собрание членов кооператива, правление и председатель правления жилищно-строительного кооператива (избираются из числа членов ЖСК). Контролирует финансово-хозяйственную деятельность жилищно-строительного кооператива ревизионная комиссия.

Как вступить в ЖСК?
Для этого необходимо подать в правление жилищно-строительного кооператива заявление о приеме в его члены, которое должно быть рассмотрено в течение месяца и утверждено решением общего собрания членов ЖСК. Кроме того, гражданину или юрлицу необходимо уплатить вступительный взнос.

Как получить жилье в ЖСК?
Жилое помещение члену жилищно-строительного кооператива предоставляется на основании решения общего собрания членов ЖСК в соответствии с размером внесенного паевого взноса. При этом право собственности на жилье он получает только после полной выплаты паевого взноса.

ЖСК в Омске
В Омске, по данным Департамента архитектуры и градостроительства на 26 августа 2013 года, разрешения на строительство выданы 18 жилищно-строительным кооперативам. В общей сложности они возводят дома, рассчитанные на 2 740 квартир. Как уточняют в Департаменте строительства, права застройщика на шесть недостроенных домов и земельные участки жилищно-строительные кооперативы получили по решению суда. Это значит, что компании, начавшие строительство многоэтажек, обанкротились. Речь идет о печально известных долгостроях ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», ООО «Компания ОмСтрой-2001» и ООО «МИГ-21», дольщики которых много лет не могут получить свои квартиры и теперь вынуждены достраивать дома собственными силами.

Минусы

• У пайщика, вступившего в кооператив, больше обязательств, в том числе финансовых: вступительные и членские взносы, дополнительные паевые взносы при возникновении убытков, участие в общих собраниях,

• В выборе членов правления и ревизионных органов;

• Не все банки кредитуют пайщиков;

• При выходе из ЖСК пайщик может претендовать только на уплаченную сумму паевого взноса. Сроки и конкретные условия возврата денег, возможные пени и штрафы прописаны в уставе кооператива;

• Нет возможности для взыскания с застройщика убытков и неустойки;

• Покупка строящегося жилья через ЖСК не страхует члена кооператива от двойных продаж, так как паевые договоры не подлежат госрегистрации;

• Возможно изменение стоимости многоквартирного дома, если на общем собрании пайщиков будет принято соответствующее решение;

• В ЖСК нет жестких требований к соблюдению сроков и регламентов строительства;

• Продать пай можно только с согласия общего собрания членов ЖСК через выход прежнего пайщика и вступление нового.

• В любом случае, главным критерием при выборе ЖСК являются его надежность и репутация. Поэтому, кроме внимательного изучения договора, потенциальному пайщику стоит пообщаться с теми, кто уже вступил в кооператив, или же по каким-то причинам из него вышел.

Плюсы

• Участники ЖСК имеют доступ к любой информации о деятельности кооператива;
  

• ЖСК имеет право принять решение о смене генподрядчика строительства в любой момент;
  

• Застройщику приходится соблюдать не только законодательные акты, но и считаться с уставом кооператива и мнением пайщиков;
  

• Члены кооператива могут вносить паи частями согласно утвержденному графику рассрочки, не оплачивая при этом проценты;
  

• Если застройщик объявил себя банкротом, члены ЖСК могут самостоятельно достроить дом;
  

• Паевые взносы не облагаются налогами;
  

• Член ЖСК может выплачивать свой пай уже живя в квартире.

Таблица «Перечень площадок жилищного строительства в Омске».

Теги: ЖСК