Ваш семейный адвокат

После смерти отца я стала заниматься оформлением наследства. У отца в собственности была квартира. Для нотариуса я заказала в юстиции необходимые справки и после получения в одной из них обнаружила что на квартире «зарегистрирован залог в силу договора». Что это означает? Смогу ли я оформить квартиру на себя?

Как правило, залог возникает в результате заключения договора займа. Возможно, и Ваш отец при жизни заключил с кем-то договор займа, по которому получил в долг денежную сумму, а в качестве обеспечения предоставил свою квартиру. Чтобы разобраться, что же за договор был заключен Вашим отцом, необходимо запросить в юстиции копию договора, на основании которого зарегистрирован залог, потому как в состав наследства входят не только принадлежащие умершему вещи, но и имущественные права и обязанности.

И в случае перехода права собственности на заложенное имущество к другому лицу право залога сохраняет силу. А правопреемник (наследник) становится на место лица, предоставившего свое имущество в залог, и несет все его обязанности, если договором не установлено иное. Поэтому если в силу договора на Вашего отца возложена обязанность по возврату долга, то эта обязанность будет возложена на Вас. Принять часть наследства невозможно, и, соответственно, если Вы будете принимать по наследству квартиру, то также нужно будет принять и долги.

В прошлом году я купил гаражный бокс. Стоимость гаража была 240 000 рублей. Сейчас в связи с переездом, я решил продать гараж и нашел покупателя за 265 000 рублей. Буду ли я платить налог? И если да, то в какой сумме?

Да, Вам нужно будет заплатить налог, так как согласно налоговому законодательству при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, подлежит уплате налог на сумму превышающую 250 000 рублей. Налог уплачивается в размере 13%. Таким образом, налог необходимо будет уплатить на 15 000 рублей (265 т.р. – 250 т.р. = 15 т.р.) и сумма налога составит 1 950 рублей.

Моим мужем в первом браке был усыновлен ребенок, совместных детей с первой женой у него не было. Со мной у него второй брак и у нас имеется ребенок. Если что-то произойдет с мужем, то будет ли усыновленный ребенок иметь право на наследство?

При наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель и его потомство – с другой приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам). Следовательно, при наследовании по закону усыновленный ребенок будет наследовать наравне с остальными наследниками первой очереди (это дети, супруг и родители). Если Вы хотите, чтобы Ваш муж исключил усыновленного ребенка из числа наследников, ему необходимо составить завещание.

Согласно ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения.

Таким образом, Ваш муж может составить завещание, в котором укажет, что оставляет все свое имущество Вам и Вашему ребенку. Однако свобода завещания может быть ограничена правилами об обязательной доле в наследстве. Поэтому если к моменту открытия наследства усыновленный ребенок будет несовершеннолетним или нетрудоспособным, он будет иметь право на наследование не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.

Теги: семейный адвокат