Ваш семейный адвокат

Я, мама и папа являемся собственниками трехкомнатной квартиры в равных долях. Больше года назад родители развелись. Мы с мамой не хотим жить с отцом, но он отказывается продавать или менять квартиру. Коммунальные услуги отец тоже не оплачивает. Как нам быть?

Отвечу сначала в отношении коммунальных услуг. Вам следует разделить лицевые счета на квартиру для того, чтобы начисления по коммунальным услугам были пропорционально доле каждого. После разделения лицевых счетов каждому будет приходить отдельная квитанция на оплату, по которой каждый самостоятельно отвечает за свои задолженности. Что касается продажи квартиры, то для продажи недвижимого имущества, как и для мены, требуется согласие всех собственников. Обязать продать квартиру нельзя, так как это право собственника решать, каким образом ему распорядиться своим имуществом. Однако вы не лишены права продать свои доли. Для этого советую Вам сейчас определить порядок пользования квартирой, чтобы установить какой комнатой пользуется Ваш отец (в соответствии с его долей), а какой – Вы с мамой.

В 2005 году я вышла замуж. Позже муж сошелся с другой женщиной и они обратились в суд для признания нашего с ним брака фиктивным. По решению суда брак был признан недействительным. В браке на имя мужа покупали гараж и дачу. Будет ли это считаться общим имуществом?

В соответствии с семейным законодательством брак признается недействительным в случае заключения фиктивного брака, то есть если супруги или один из них зарегистрировал брак без намерения создать семью. В случае признания судом брака недействительным, брак считается недействительным со дня его заключения и, следовательно, не порождает правовых последствий. Что это значит? Это означает, что на вас не распространяются нормы права о совместном имуществе супругов, о разделе имущества и иные нормы закона, касающиеся супругов, так как вы по отношению друг к другу даже не бывшие супруги, потому как считается, что брака не было.

Если при покупке гаража или дачи Вы вкладывали свои средства, Вам следует обратиться в суд за взысканием с него денежных сумм, полученных от Вас. Однако необходимо будет доказать передачу ему денег для покупки имущества.

Мой брат часто выпивает, у него в квартире бывают посторонние лица. Несколько месяцев назад он обратился к знакомому занять у него деньги. Рассказывает, что когда занимал деньги, подписывал какие-то бумаги в юстиции, но что это были за документы – он не помнит, потому что был выпившим. Я переживаю, вдруг он кому-то продал квартиру. Как проверить? Если все-таки он что-то сделал с квартирой, как быть?

Для того, чтобы проверить, кто сейчас является собственником квартиры Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы, где заказать выписку из УФРС. Через день Вы получите выписку, в которой содержится информация о том, кто является собственником квартиры, а также имеются сведения о наличии обременений на квартире. Возможно, Ваш брат подписал договор займа, по которому взял деньги в долг под залог квартиры.

В этом случае в графе «обременение» будет указано – «обременение в силу договора или в силу закона». В том случае, если выяснится, что собственником является иное лицо, а квартира была продана или подарена, то нужно устанавливать обстоятельства сделки: кем подписано; в каком состоянии находился брат в момент заключения договора; получал или нет он деньги за квартиру и др. И исходя из обстоятельств решать вопрос о том, насколько вероятно оспорить сделку. Законом предусмотрена возможность признать сделку недействительной, если сделка совершена лицом, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Теги: семейный адвокат