Капитальный ремонт – капитальные перемены

Совсем скоро к ежемесячным платежам омичей за содержание и обслуживание жилья добавятся расходы на капитальный ремонт многоэтажек. Минимальная стоимость этих взносов будет составлять 6,7 рублей с квадратного метра квартиры, и скорее всего эта сумма еще увеличится. Вносить средства должны будут все жители многоквартирных домов, независимо от года постройки много­этажки или формы управления.

Нюансы законодательного новшества, будоражащего общественность уже не первый месяц, обсуждали в пресс-центре «Комсомольской правды», который был непривычно заполнен. На вопросы старших по домам и председателей домовых комитетов отвечали представители Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов – заместитель директора Андрей Бойко и начальник юридического отдела Анна Лукашова.

Открывая встречу, специалисты напомнили, что по новому закону в регионах России, в том числе и в Омске, появились так называемые Региональные фонды, которые отвечают за своевременное проведение капитального ремонта всех многоквартирных домов. Самое главное в законе – это то, что основную часть средств на капитальный ремонт своих домов теперь будут вносить жильцы. Эта обязанность у собственников возникнет по истечении четырех месяцев после того, как будет опубликована (сентябрь-октябрь) долгосрочная региональная программа капитального ремонта, разработкой которой занимается региональный фонд. «В данную программу войдут все многоквартирные дома вне зависимости от способа управления или года постройки, кроме тех, которые признаны аварийными», – отметил г-н Бойко.

В июле 2013 года Правительство Омской области утвердило минимальный взнос на капитальный ремонт – 6,7 рублей с квадратного метра квартиры. Сейчас фонд проводит работу по обследованию многоэтажек, и, как подчеркнул замдиректора Фонда, по окончании этих манипуляций взносы скорее всего увеличатся. Планируется что программу сформируют в сентябре-октябре этого года, а все расчеты будут опубликованы на сайте http://kapremontomsk.ru/.

Собственнику предстоит решить еще одну задачу – выбрать способ накопления средств. Закон предлагает омичам два пути. Первый – это аккумулирование денег на специальном счете (конкретно для своего дома). В этом случае за организацию, проведение и контроль ремонта будут отвечать сами жильцы. Кроме того на плечи собственников ляжет контроль за поступлением денег на счет. Второй способ – это сбор средств на счете регионального оператора («котловой» метод). Если собственники выберут этот путь, то все организационные заботы возьмет на себя ведомство, в том числе взыскание задолженностей с неплательщиков, а также ежемесячное предоставление квитанций на оплату платежей. Определиться со способом накопления средств собственники жилья смогут в течение двух месяцев после опубликования региональной программы. В случае, если жильцы вовремя не определятся, то муниципалитет автоматически закрепит накопления на счете у регионального оператора.

Жильцам многоэтажек также стоит помнить, что владельцами специального счета, согласно жилищному кодексу, могут быть ТСЖ, ЖСК, либо региональный оператор. Если дом обслуживает управляющая компания, жильцы также смогут собирать средства только для ремонта своего дома. Единственное, что владельцем их счета будет являться региональный оператор, который на основании договоров с подрядчиком будет финансировать капитальный ремонт.

Многие присутствовавшие на мероприятии омичи интересовались, как быть с неплательщиками, ведь некоторые считают, что попросту не доживут до капитального ремонта своего дома и не будут вносить ежемесячные платежи. Подействовать на нерадивых жильцов, по словам специалистов, можно лишь через суд. К примеру, тем, у кого будет спецсчет, придется сходить в банк со свидетельством о праве собственности на квартиру и узнать информацию о средствах уплаченных собственниками. Если неплательщик будет обнаружен, то любой житель многоэтажки вправе будет подать на него в суд.

В заключение бурной дискуссии г-н Бойко обратил особое внимание на то, что ежемесячные взносы на капитальный ремонт будут закрепляться за квартирой, а не за собственником жилья. Поэтому в будущем надо быть очень внимательным при покупке недвижимости и проверять не только документы на жилье, но и взносы на капитальный ремонт.

Теги: капремонт