Налог на недвижимость не приведет к повышению цен на квартиры

Хотя может стать обременительным для семейного кошелька, считает замруководителя IRN.RU

Введение налога на недвижимость не приведет к повышению цен ни на рынке аренды, ни на рынке купли-продажи жилья, считает заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков. Он заявил об этом в пятницу, 9 августа, в прямом эфире телеканала РБК-ТВ.

Комментируя сообщение газеты «Ведомости» о том, что подготовленный Минфином законопроект о введении налога на недвижимость физлиц внесен в правительство, а Госдума рассмотрит его осенью, эксперт сказал, что главная «сверхзадача» документа – способствовать введению «простаивающих» объектов недвижимости в рыночный оборот.

Для справки: единый налог на недвижимость заменит два других - нынешние налог на имущество и земельный. Ставки его регионы смогут определять самостоятельно, хотя в рамках, определенных законопроектом. Для жилых зданий и помещений – не более 0,1% кадастровой стоимости объекта, для нежилых – до 0,5%.

По словам эксперта, в крупных городах России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, в период бурногороста цен в 1993-1998 гг. и 2003-2007 гг. многие квартиры скупались в инвестиционных целях, до сих пор не заселены, владельцы даже не делают чистовую отделку. Частные инвесторы выжидают нового взлета цен, чтобы получить максимальную прибыль. Пока что такая простаивающая недвижимость «кушать не просила»: ежегодный налог составлял мизерную сумму, которая никак не отражалась на семейном бюджете.

По информации «Ведомостей», Росреестр завершил кадастровую оценку имущества в прошлом году. По расчетам ФНС, в среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1466 руб. с квартиры. В 2011 г. (более свежих данных пока нет) средний платеж составил 686 руб. В Москве при средней стоимости 1 кв. м около 160 000 руб. за квартиру площадью 55 кв. м придется заплатить 5600 руб. в год, по расчетам «Ведомостей».

Повышение налога в 9-10 раз может заставить владельцев задуматься о том, чтобы либо выставить эти квартиры на продажу, либо сделать дополнительные вложения в отделку с последующей сдачей жилья в коммерческий наем. И в том, и в другом случае это обогатит объем предложения на рынке, соответственно, сдерживая цены. Вроде бы – вполне положительный эффект. Подробнее см. в статье «Руководитель IRN.RU: рыночный налог на недвижимость полезен с социальной точки зрения».

Хотя ожидать, что резкое увеличение ставки налога ударит по карману россиян, было бы неправильно, считает замруководителя www.irn.ru. Это коснется только либо самых богатых, либо самых жадных (см. «Налог на недвижимость: справедливое распределение нагрузки»).

По идее, всем собственникам жилья полагается вычет в 20 кв. м на каждую квартиру, дом и дачу. Для льготников (ветераны, пенсионеры, инвалиды, Герои Советского Союза, чернобыльцы и др.) он больше. То есть если у упомянутой квартиры в 55 кв. м есть три собственника (семья из трех человек), то каждый из них сможет воспользоваться налоговым вычетом. Поэтому налог не придется платить вовсе. А вот если квартира принадлежит только одному члену семьи – то придется платить в полном объеме за 35 кв. м. Принадлежит двоим – заплатите за 15 кв. м.

Правда, неизвестна окончательная редакция закона – от нее многое будет зависеть. Не исключено, что депутаты примут закон в такой редакции, что каждый из трех собственников будет обязан платить налог за «лишние» 35 кв. м. Или же налоговым вычетом можно будет воспользоваться по обычной процедуре. Сначала уплатить налог, потом всем троим подать налоговые декларации на налоговый вычет, поездить в налоговую инспекцию для исправления ошибок в декларации, постоять в очередях и в результате через год получить уплаченные деньги (обесцененные инфляцией) обратно.

Исходя из направленности закона, самые богатые люди должны за роскошь платить дополнительно. Для владельцев жилья дороже 300 млн руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1% стоимости жилья, гласит законопроект. Но повышенный налог будет взиматься, только если один объект дороже 300 млн руб., а не вся принадлежащая человеку недвижимость; получается, что владельцы 10 объектов ценой в 299 млн смогут платить обычный налог в 0,1%. В Московском регионе не более 0,1 - 0,3% домов площадью свыше 1000 кв. м и рыночной стоимостью более 300 млн руб., цитируют «Ведомости» председателя совета директоров корпорации «Инком» Константина Попова, а по России это «исчезающе малая величина». Квартир дороже 300 млн руб. в Москве меньше сотни.

Регионы должны ввести налог на недвижимость до 2018 г., но вправе это делать с 2014 г., следует из законопроекта. Чтобы брать налог уже с 2014 г., региональные законы со всеми ставками должны быть утверждены не позднее 1 декабря 2013 г. 

Источник: Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU,  www.irn.ru

Теги: цены на недвижимость