Ваш семейный адвокат

Я с мужем и сыном проживаем в неприватизированной квартире. Муж является основным квартиросъемщиком. Два года назад сын женился и мы в квартиру прописали сноху. Сейчас сын разводится, сноха в квартире не проживает, живет у своих родителей, но из квартиры выписываться не хочет. Можно ли выписать ее через суд?

Ваш муж является нанимателем квартиры по договору социального найма, а Вы считаетесь членами семьи нанимателя. В соответствии с жилищным законодательством, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. После оформления развода сноха станет для Вас бывшим членом семьи.

Если она решит проживать в квартире, то согласно закону снять ее с регистрационного учета и выселить из квартиры будет невозможно, она будет иметь равные с Вами права. Если же она в квартире проживать не будет, то Вы сможете в судебном порядке выписать ее из квартиры, но для этого Вам необходимо будет доказать, что она на самом деле не живет в квартире.

Мы с мужем разводимся, сейчас я с нашим сыном живу в его квартире. Он хочет купить нам другое жилье, но оформить будущую квартиру на ребенка. Возможно ли это? Нужно ли согласие органов опеки на покупку квартиры? Должен ли ребенок присутствовать на сделке?

 Приобрести на несовершеннолетнего жилье возможно. Разрешение органов опеки и попечительства следует получать при отчуждении недвижимого имущества, а при приобретении – не нужно. Что касается необходимости присутствия несовершеннолетнего на сделке, то это зависит от возраста ребенка.

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки совершают их родители, усыновители или опекуны. А несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки лично, но с письменного согласия своих родителей. Таким образом, если Ваш сын старше 14 лет, то на сделке должен присутствовать как сын, так и Вы. Для оформления недвижимого имущества на несовершеннолетнего Вам потребуется предъявить в Управление Федеральной регистрационной службы (юстицию) свидетельство о рождении, а для достигших 14 лет – еще и паспорт.

У нас с мужем две квартиры. В одной мы жили, а другую покупали на будущее – для детей, а так как дети еще маленькие, квартира пустовала. Сейчас отношения с мужем испортились, я хотела переехать в свободную квартиру, но выяснилось, что три месяца назад муж пустил в квартиру квартирантов. Моего согласия на сдачу квартиры в аренду никто не спрашивал. Могу ли я выселить квартирантов?

В первую очередь, Вам нужно выяснить имеется ли у квартирантов основание для проживания в квартире – заключался или нет договор аренды. Если договор аренды заключен, выселить арендаторов можно будет только в судебном порядке.

Согласно семейному законодательству владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется исключительно по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона о сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, выселить квартирантов будет возможно лишь при условии, что Вы докажете в суде, во-первых, что не давали согласие мужу на сдачу квартиры в аренду, а, во-вторых, что арендаторы знали о Вашем нежелании сдавать квартиру.

Супруг осужден сроком на 6 лет. Я хочу купить квартиру по ипотеке, но не хочу, чтобы она в дальнейшем делилась с мужем, так как выплачивать платежи все эти годы я буду одна. Предлагала ему подписать заявление на развод, он отказывается. Как быть? Если я все-таки куплю квартиру на себя – можно ли будет признать ее моей?

 Для признания квартиры Вашей личной собственностью не обязательно разводиться. Возможно составить брачный договор с супругом, которым вы установите, что приобретаемая на Ваше имя квартира будет считаться Вашей личной собственностью и не будет подлежать разделу как совместно нажитое имущество супругов.

Относительно заявления на развод, которое Вы просили подписать супруга. Это не требуется, так как если супруг осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет, расторжение брака производится органами ЗАГСа на основании заявления второго супруга. Для того, чтобы Вас развели с мужем, Вам достаточно самой обратиться в орган ЗАГСа и предоставить вступивший в законную силу приговор суда об осуждении супруга и по истечении месяца Ваш брак будет расторгнут.

В том случае, если Вы не разведетесь с мужем и не подпишите брачный договор, то будут действовать общие правила, согласно которым имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Теги: семейный адвокат