Дачи: выбор большой и разнообразный

В преддверии лета омичи стремятся уехать из городской квартиры поближе к природе. Многие для этих целей приобретают дачу, другие покупают такую недвижимость исключительно для постоянного проживания. Сколько сегодня стоят дачные дома? Увеличился ли спрос на подобные объекты? Слово экспертам.

Наталья Беккер,
заместитель директора «Универсальный специалист Парыгина Г.И.»

Ирина Апарина,
директор ООО «Ирида»

Спрос на дачи есть всегда, независимо от сезона. В этом году в данном сегменте цены стабилизировались, тогда как весной 2012 года они были заметно выше. В среднем такой объект сейчас стоит от 100-150 тысяч рублей за сотку.
Большинство омичей (70%) предпочитают приобретать дачи в черте города. Важными критериями покупатели считают расположение объекта вблизи берега Иртыша, при этом, чтобы была возможность добраться на общественном транспорте. Особенно покупатели интересуются объектами в поселке Карьер (СНТ «Заря-1», «Заря-2», «Заря-3», «Портовик») в Ленинском округе Омска. В среднем цена дачи с небольшим участком и домиком в этой местности составляет 800 тысяч рублей.

Интересуются омичи также загородными дачами, расположенными не далее 50 километров от Омска, например в поселке Розовка или Зеленая Падь. Многие стремятся приобрести дачу для постоянного проживания или строительства нового дома. Треть покупателей используют такой объект непосредственно для отдыха на природе подальше от городской суеты.

Для приобретения дачного земельного участка покупатели могут воспользоваться ипотекой или специальными программами. В этом случае главным критерием для банка является обязательное межевание территории и кадастровый паспорт на конкретный дачный земельный участок.
В ближайшее время цены на дачные участки будут находиться на прежнем уровне. Спрос на хорошие дачные дома остается высоким всегда, даже в период затишья, который наступит с приходом летнего сезона. Однако уже с осени и до конца следующей весны рынок вновь оживет.

Ольга Червонная,
директор ООО «Риэлт Сервис «ТАКТИКА»:

С приходом весны спрос на дачи и дачные участки увеличился. Предложений в этом сегменте также достаточно много: выбор велик и разнообразен. Однако потенциальных покупателей «отпугивает» стоимость этих объектов, запрашиваемая собственниками.

Большинство омичей предпочитают покупать дачные домики и загородные дома для отдыха в непосредственной близости от Омска. Оптимальным размером участка наши клиенты считают наделы не более 6-8 соток, большие участки (более 8 соток) спросом не пользуются. Для покупателя также важны наличие на участке бани, посадок, воды, электричества, близость водоемов и остановка общественного транспорта.

Основная часть наших клиентов рассматривает возможность приобретения дачи вблизи постоянного места жительства. По такому же принципу выбирается округ, но при этом учитывается наиболее экологически чистый район. Стоимость дачного домика с баней и небольшим участком колеблется в пределах 250-400 тысяч рублей. «Голый» земельный участок без домика можно приобрести от 20 до 100 тысяч рублей. Очень много желающих  купить  дачу по материнскому капиталу, но, к сожалению, этого сделать нельзя.

Некоторые покупатели рассматривают дачи, находящиеся в черте города. Так, для отдыха не обремененного садоводством, подойдет объект, расположенный в СНТ «Карьер» в Ленинском округе Омска. Минимальная стоимость дачи здесь составляет 800 тысяч рублей. Дачные участки, находящиеся за чертой города, оснащенные добротным домом, баней или сауной, зоной для пикника, водоемом, обойдутся покупателю от 1,5 до четырех миллионов рублей. В основном такие объекты приобретают, чтобы провести время на природе и отдохнуть от городской жизни.

Спрос на аренду дачных домов незначительный. Минимальная стоимость проживания сводится к размеру годового членского взноса в СНТ арендодателя или к оплате за потребленную электроэнергию и уход за участком. Такую недвижимость снимают в основном на летний период. В нашем регионе это скорее исключение, чем правило.

Цены на дачные объекты будут меняться пропорционально уровню инфляции. При этом обвала в сторону уменьшения, даже после введения налога на недвижимость, ждать не стоит, т.к. большинство собственников – пенсионеры, для которых, скорее всего, введут льготы.

Яна Зуева,
директор ООО «Бюро недвижимости Зуевой Я.Н.»

С приходом весны спрос в Омске на дачные домовладения и земельные участки снова повысился. При этом предложения от собственников, реализующих такие объекты, поступают в наше агентство круглый год, но реализовывать основную их массу получается, как правило, с марта по июль. Однако эта тенденция не касается дач, с так называемым зимним проживанием.

С объявлением «дачной амнистии» спрос на дома, пригодные к круглогодичному проживанию, остается постоянно высоким и продажа таких объектов актуальна всегда. Это связано с тем, что, приобретая объект на сумму от 600 до 800 тысяч рублей, клиент получает в собственность не только жилье с пропиской, но и земельный участок. Ведь за такую же цену в городе можно приобрести только комнату гостиного типа, площадью 14-18 квадратных метров. Отсюда следует, что в этом сегменте больше всего предложений по продаже дач именно с зимним проживанием, особенно, если такой объект расположен в черте города. 

Нельзя точно сказать какими критериями чаще всего руководствуются клиенты при выборе дачного домовладения. Некоторые, оформляя заявку на приобретение дачи, предпочитают, чтобы рядом была остановка общественного транспорта, другие же наоборот – стремятся уехать подальше от центральных магистралей и городской суеты. Но все же приоритетом для большинства покупателей является расположение объекта в садовых товариществах в черте города на берегу Иртыша или Оми. Наиболее популярны среди потенциальных покупателей садовые товарищества «Заря-1», «Заря-2», «Березка». Особенно в последнее время омичи интересуются дачами, расположенными в СНТ «Рябинушка» в связи с газификацией данного товарищества.

Труднее всего на рынке продать «голую» землю – это дачный участок, где нет ни домика, ни бани, ни гаража. Стоимость таких наделов составляет 40-60 тысяч рублей. В нашем агентстве основная масса клиентов предпочитает покупать дачные владения «под ключ». Относительно размера земельного надела, которому отдается предпочтение – это 6-8 соток. Наличие плодородной почвы также является немаловажным фактором. Потенциальные покупатели перед покупкой выбранного объекта расспрашивают соседей или пытаются навести справки о правлении садового товарищества.

Судя по количеству продаж объектов нашим агентством, можно сказать, что сегмент дачного рынка недвижимости в настоящее время динамичен и не наблюдается никаких тенденций к его застою. Реализация дачных объектов будет продолжаться.