Ваш семейный адвокат
22.05.2013 1942
Хочу купить квартиру, в которой прописаны собственник и его бывшая жена. Боюсь, что бывшая жена не станет выписываться. Продавец квартиры убеждает, что по новому законодательству проблем выписать нет. Так ли это?
В том случае, если в квартире зарегистрировано лицо, которое отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, выписать таких лиц можно только в судебном порядке. Поэтому, если бывшая супруга собственника откажется выписываться из квартиры, Вам необходимо будет после покупки квартиры обратиться в суд с требованием о снятии ее с регистрационного учета. А для того чтобы решить, удовлетворит суд Ваши требования или нет, нужно разобраться какой нормой закона регулируется данная ситуация.
В том случае, если в квартире зарегистрировано лицо, которое отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, выписать таких лиц можно только в судебном порядке. Поэтому, если бывшая супруга собственника откажется выписываться из квартиры, Вам необходимо будет после покупки квартиры обратиться в суд с требованием о снятии ее с регистрационного учета. А для того чтобы решить, удовлетворит суд Ваши требования или нет, нужно разобраться какой нормой закона регулируется данная ситуация. По общему правилу, установленному ст. 31 Жилищного кодекса РФ у бывшего члена семьи собственника прекращается право пользования жилым помещением одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение у прежнего собственника. После развода супруги становятся по отношению друг к другу бывшими членами семьи.
Таким образом, указанная норма применима к Вашей ситуации. Но и из данного правила есть исключение. Так, указанное правило не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Что это значит? Если на покупаемую Вами квартиру у собственника право собственности возникло именно на основании приватизации, а не в результате покупки, дарения или обмена, и бывшая супруга имела право на участие в приватизации, но отказалась от него, то право пользования квартирой за ней сохраняется независимо от перехода права собственности к другим лицам. И значит она имеет право проживать в квартире, даже если собственником будет не ее бывший муж, а любой другой человек. Это, так называемая, квартира «с начинкой». И это, к сожалению, не единственная ситуация, когда невозможно снять с регистрационного учета лиц без их согласия.
Как правило, такие квартиры значительно дешевле остальных квартир и возникает большой соблазн их приобретения, но нужно знать стоит ли это сэкономленных денег. Поэтому для того, чтобы Вам исключить попадание в подобную ситуацию, советую взять копии документов на приобретаемую квартиру и уже при наличии документов обратиться за консультацией, это позволит узнать – насколько возможно снять с регистрационного учета зарегистрированное в ней лицо.
Несколько лет назад умер мой отец. Он являлся собственником ½ доли в частном доме, другой половиной владеет мама. Мы, по незнанию, посчитали, что раз мама собственница одной половины, то она становится автоматически собственницей всего дома, и за оформлением наследства никуда не обращались. Сейчас наш дом попадает в зону сноса и нам сказали, что нужно оформить право собственности на долю отца. Возможно ли это спустя столько времени? Куда нам обращаться?
Для того, чтобы оформить право собственности на долю отца, Вам следует обратиться к нотариусу, который полномочен вести наследственное дело Вашего отца. Нотариус может как принять заявление от Вас о принятии наследства, так и отказать в связи с тем, что пропущен срок для обращения (так как необходимо было в течение шести месяцев после смерти обратиться к нотариусу). В том случае, если нотариус откажет в принятии Вашего заявления, то Вам необходимо будет обратиться в суд для того, чтобы в судебном порядке установить факт принятия наследства. В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом
принятии наследства, в частности, если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом,
- принял меры по сохранению имущества, защите от посягательств или притязании третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
