Ваш семейный адвокат

В этом году я решила продать свою дачу и для этого оформила права собственности на землю и садовый домик. После оформления я сразу же продала  землю с домом за 525 000 рублей. Нужно ли мне платить налог с продажи? Если нужно, то в какой сумме?

В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ не облагается налогом сумма, полученная налогоплательщиком от продажи дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности не менее трех лет и не превышающая 1 000 000 рублей.

На сумму превышающую 1 000 000 рублей подлежит уплате налог в размере 13%. Так как сумма, полученная Вами от продажи, менее 1 000 000 рублей, то она не будет облагаться налогом при условии, что Вы своевременно подадите налоговую декларацию и предоставите документы по продаже имущества в налоговую инспекцию.

Я и мама живем в неприватизированной квартире. Мама собирается выйти второй раз замуж и прописать мужа к нам. Но она хочет, чтобы после ее смерти квартира досталась мне. Как лучше поступить в такой ситуации?

В случае, если Вы зарегистрируете у себя в квартире маминого мужа до приватизации квартиры, то он наравне с Вами будет иметь право на участие в приватизации. И тогда приватизация может быть осуществлена как  на троих, так и на кого-то одного. Для того, чтобы приватизация была только на Вас одну, нужно, чтобы мама и ее муж отказались от участия в приватизации. Если же они не откажутся от участия в приватизации, то квартира будет приватизирована на троих в равных долях – по 1/3 доли у каждого. В этом случае после смерти мамы Вам перейдет по наследству только доля мамы.

Муж же мамы сможет распорядиться своей долей по своему усмотрению. Я бы Вам посоветовала сначала приватизировать квартиру, причем только на Вас одну, а уже после этого прописывать в квартире мужа мамы. Это связано с тем, что после того, как Ваша мама зарегистрирует брак, ее супруг будет вместе с Вами являться наследником по закону первой очереди. Поэтому, если на маме будет оформлена какая-либо доля в квартире, то для того чтобы Вы стали единственной наследницей, следует составить завещание. Но здесь опять же не стоит забывать об обязательной доле в наследстве, на которую сможет иметь право супруг мамы, если к моменту открытия наследства он будет в пенсионном возрасте.

В 18 лет я выходила замуж, как тогда казалось по большой любви, и я, не задумываясь, подписала брачный договор, по которому все имущество, которое приобретаем в браке, считается только собственностью мужа. Сейчас мы разводимся и я с маленьким ребенком должна остаться на улице, так как квартира была куплена на имя мужа. Как быть?

Согласно ст. 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае расторжения. Это означает, что брачным договором  супруги могут изменить установленный законом режим совместной собственности и установить, как в Вашем случае, режим раздельной собственности на все имущество супругов или на его отдельные виды. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

В соответствии со ст. 44 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ для недействительности сделок (к примеру, если его условия не соответствуют требованиям законодательства РФ, или договор был заключен недееспособным лицом, либо под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств и т.д.). Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Для того, чтобы дать Вам более развернутый ответ, необходимо изучить Ваш брачный договор и знать обстоятельства, при которых он был заключен.

Теги: семейный адвокат