Ваш семейный адвокат
08.05.2013 2298
У меня кооперативная квартира, в которой я проживаю с 1986 года. За квартиру я рассчитался уже более 10 лет назад, но свидетельство о праве собственности из юстиции мной до сих пор не получено. Год назад я женился. Если я сейчас займусь оформлением права собственности на квартиру, будет ли считаться квартира нашей общей?
Вы можете совершенно спокойно оформлять право собственности на квартиру, так как момент возникновения права собственности на кооперативную квартиру определяется не моментом государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы (юстиции), а моментом полного расчета за квартиру. Так, ст. 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что члены жилищного, жилищно-строительного кооператива приобретают право собственности с момента внесения взноса полностью. А значит собственником квартиры Вы стали более 10 лет назад, то есть до брака. Согласно семейному законодательству имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью и не входит в состав общей совместной собственности супругов. Поэтому, несмотря на то, что право собственности Вы зарегистрируете будучи в браке, квартира будет исключительно Вашей собственностью и в случае развода не будет подлежать разделу.
Купила до брака квартиру в новом доме, рассчиталась за нее полностью собственными сбережениями. К моменту сдачи дома в эксплуатацию и получения свидетельства о государственной регистрации из юстиции я была уже замужем. Может ли претендовать супруг на что-либо в случае развода?
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, следует определить относится ли купленная квартира к совместной собственности супругов или является Вашей личной собственностью. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. То есть для того, чтобы отнести имущество к совместной собственности супругов необходимо, во-первых, чтобы оно было приобретено в период брака, а, во-вторых, чтобы приобреталось за счет общих средств супругов.
Купила до брака квартиру в новом доме, рассчиталась за нее полностью собственными сбережениями. К моменту сдачи дома в эксплуатацию и получения свидетельства о государственной регистрации из юстиции я была уже замужем. Может ли претендовать супруг на что-либо в случае развода?
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, следует определить относится ли купленная квартира к совместной собственности супругов или является Вашей личной собственностью. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. То есть для того, чтобы отнести имущество к совместной собственности супругов необходимо, во-первых, чтобы оно было приобретено в период брака, а, во-вторых, чтобы приобреталось за счет общих средств супругов.
В Вашем случае на период брака пришелся именно момент регистрации права собственности, а основание же возникновения права собственности (это заключение договора долевого участия в строительстве или вступление в жилищный кооператив и осуществление расчета за квартиру) появилось еще до брака. Таким образом, для того чтобы, квартира не была отнесена к совместной собственности супругов и, следовательно, чтобы муж не смог на нее претендовать, Вам нужно будет доказать, что расчет за квартиру был произведен до брака, это подразумевает, что вы рассчитывались собственными сбережениями. Расчет за квартиру, как правило, подтверждает справка о полном расчете за квартиру, выдаваемая строительной организацией.
Я состою в гражданском браке. Проживаю в квартире мужа, приватизированной в равных долях на него и его сына. Я в этой квартире не прописана. Муж завещает квартиру только мне. Какие права на квартиру будет иметь его сын в случае смерти отца?
В данной ситуации необходимо учитывать, что квартира Вашего мужа находится в общей долевой собственности – по 1/2 доли у него и его сына. Он не является собственником всей квартиры. В случае смерти мужа наследство откроется не на всю квартиру, а лишь на долю умершего. Так что по завещанию Вы сможете получить только долю собственности, принадлежащую мужу. Однако также следует иметь в виду, что если сын к моменту смерти отца будет иметь право на обязательную долю в наследстве (к примеру, не достигнет совершеннолетия), то независимо от содержания завещания сын унаследует не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону (то есть половину доли отца).
Я состою в гражданском браке. Проживаю в квартире мужа, приватизированной в равных долях на него и его сына. Я в этой квартире не прописана. Муж завещает квартиру только мне. Какие права на квартиру будет иметь его сын в случае смерти отца?
В данной ситуации необходимо учитывать, что квартира Вашего мужа находится в общей долевой собственности – по 1/2 доли у него и его сына. Он не является собственником всей квартиры. В случае смерти мужа наследство откроется не на всю квартиру, а лишь на долю умершего. Так что по завещанию Вы сможете получить только долю собственности, принадлежащую мужу. Однако также следует иметь в виду, что если сын к моменту смерти отца будет иметь право на обязательную долю в наследстве (к примеру, не достигнет совершеннолетия), то независимо от содержания завещания сын унаследует не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону (то есть половину доли отца).
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
