Чтобы не пришлось обращаться повторно

О государственной регистрации земельных участков, имеющих статус временных, рассказывает ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра  по Омской области  Лидия Ярусова.

Государственная регистрация земельного участка – это юридический акт признания и подтверждения государством в лице регистрирующего органа (службы) наличия, возникновения, перехода, прекращения, ограничения (обременения) права собственности и других вещных прав, обеспечивающий возможность реализации этого права его обладателем и оформляемый в виде записи о зарегистрированном праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

В соответствии с п. 3 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разделы ЕГРП, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации, и присвоенным этому объекту имущества кадастровым номером при осуществлении его государственного учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N221-ФЗ  «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого  имущества с характеристиками, позволяющими установить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных  предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.

Внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости имеют статус временных объектов. Для начала необходимо разъяснить, какие земельные участки, по смыслу закона о кадастре, относятся к временным. Это участки, поставленные на государственный кадастровый учет после 1 марта 2008 года, с момента вступления в силу Закона о кадастре. Тут же  уточним, что земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет до 01.03.2008 года, относятся к ранее учтенным земельным участкам.

Итак, внесенные в ГКН сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер и до утраты участком временного характера в порядке, установленном Законом о кадастре, не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В силу части 4 статьи 24 Закона о кадастре такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный земельный участок.  Если по истечении двух лет со дня  постановки участка на учет (это касается земельных участков образованных после 01.03.2008) не осуществлена его государственная регистрация  (либо в указанном в части 3 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды – в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности), то такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН.

Для того, чтобы максимально подстраховать заявителя и не причинить ему вред, Управление Росреестра по Омской области со своей стороны направляет соответствующий запрос в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области с целью получения достоверной информации.

Заметим так же, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок менее года или на неопределенный срок, в соответствии с действующим законодательством не подлежат государственной регистрации (за исключением случаев, установленных федеральными законами). Указанные договоры в силу действующей редакции Закона о кадастре не могут являться основанием для изменения статуса сведений ГКН о земельных участках с временного на учтенный. Следовательно, с момента занесения сведений о государственной регистрации вещных прав или государственной регистрации аренды на земельный участок в ЕГРП, земельный участок считается юридически образованным и меняет свой статус с временного на учтенный.    

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на земельные участки  согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации являются:

• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
• свидетельства о праве на наследство;
• вступившие в законную силу судебные акты;
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
• иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, для государственной регистрации прав собственности граждан на земельные участки может быть представлен любой документ, подтверждающий право на земельный участок.

Чтобы  не пришлось повторно обращаться в орган кадастрового учета и готовить новый пакет необходимых документов, что может повлечь за собой, в том числе и материальные затраты, своевременно оформляйте права на образованные земельные участки.