Новостройки: и цена растет, и спрос не падает

Предложений по продаже жилой недвижимости в городе сегодня достаточно много. При этом количество омичей, желающих приобрести отдельное жилье, также увеличивается. Пользуются ли сегодня спросом квартиры в новостройках? В каких округах располагается эта недвижимость и сколько она стоит? Слово экспертам.

Ирина Мартынова,
заместитель директора ООО «Регион Инвест Риэлт»:

Население Омска как и прежде интересуется жильем в новостройках. Достаточно в этом сегменте предложений по продаже двух и трехкомнатных квартир, неохотно покупают однокомнатное жилье большой площади (44-48 квадратных метров).

При этом ощущается дефицит бюджетных вариантов – «однушек» стоимостью до 1,3 миллиона рублей. По-прежнему не хватает квартир с отделкой «под ключ».

На сегодня застройщики предлагают широкий выбор жилья в новостройках. Это квартиры в кирпичных и панельных домах, под черновую и чистовую отделку. Площадь  однокомнатных квартир варьируется от 27,5 до 53 квадратных метров, «двушек» – от 53 до 78 квадратов, трехкомнатное жилье занимает 63-96,4 квадратных метров. Наиболее востребованы новостройки в Кировском округе.

Цена нового жилья зависит от его месторасположения, материала из которого построен дом, отделки помещений и степени готовности недвижимости. Однокомнатную квартиру сегодня можно приобрести примерно от 1,260 тысячи рублей, «двушку» от 1,780 тысячи, минимальная стоимость трехкомнатного жилья составляет 2,240 тысячи рублей. При этом, чем выше степень готовности высотки, тем больше цена. К примеру, на этапе возведения первого этажа однокомнатная квартира площадью 35 «квадратов» стоит 1,230 тысячи рублей. После завершения строительства объекта стоимость того же самого жилья увеличивается до 1,650 тысячи рублей. Для покупки квартиры в новостройке омичи часто прибегают к использованию ипотеки. Больше 50% сделок с использованием заемных средств совершается именно в этом сегменте.

Покупателей, которые планируют приобрести жилье в новом доме можно разделить на тех, кто интересуется конкретным застройщиком, кто просит порекомендовать какого-либо застройщика, исходя из своих потребностей, и тех, кто ориентируется в выборе только на цену жилья.
Темпы строительства новостроек в городе увеличиваются, однако из-за нехватки малогабаритных квартир цены на них будут расти. 

Евгения Репина,
директор АН «Репина и К»

Квартиры в новостройках среди омичей сегодня востребованы, возможно даже больше, чем вторичное жилье. В целом, предложение удовлетворяет спрос, однако существует сегмент нового жилья, которого в городе не хватает. Это касается квартир эконом-класса  с отделкой «под ключ».

Сегодня застройщики предлагают разнообразное жилье во всех районах города. Но основная масса новых домов сконцентрирована там, где уже сформировалась инфраструктура, т.е. в Омске практически нет микрорайонов, которые возводятся «с нуля».

Традиционно на рынке присутствуют однокомнатные квартиры площадью от 30 квадратных метров (с отделкой «под ключ»)  до 50-60 «квадратов» (в основном, это жилье со свободной планировкой без чистовой отделки). Самые популярные и востребованные – «двушки» площадью 50-55 квадратных метров. Есть двухкомнатные квартиры большего размера со свободной планировкой. Сколько в таком жилье комнат – не важно, так как главное здесь – площадь недвижимости.

Эти апартаменты располагаются в более престижных районах города в кирпичных и монолитно-каркасных домах. Наиболее востребованы новостройки в динамично развивающихся районах города, где возводятся новые торговые центры, хорошо развита инфраструктура. Традиционно, это Левый берег, Октябрьский округ, район Чкаловского поселка и Московки.

Однокомнатную квартиру в новостройке можно приобрести примерно за 1,2-1,7 миллиона рублей, средняя цена «двушки» составляет 1,6-2,5 миллиона, за трехкомнатное жилье придется отдать от 2,1 миллиона рублей. При покупке жилья в новостройке возможно использовать ипотеку, однако банки реже кредитуют такую недвижимость по сравнению со вторичкой.

На начальном этапе строительства цена квартиры может быть ниже примерно на 20-30 процентов готового жилья. Чаще всего, у надежных застройщиков, которые продают недвижимость по приемлемым ценам к завершению строительства уже нет свободных квартир.
Репутация застройщика имеет для покупателя определяющее значение при подборе квартиры на первичном рынке. Это компании хорошо зарекомендовавшие себя в этом сегменте или те строительные организации, которые продают практически готовое жилье, что автоматически минимизирует процент риска для покупателя. 

Мадина Жармухаметова,
руководитель АН «Семерочка»:

Спрос на новостройки у омичей с каждым годом стабильно растет. Для многих новое жилье — это не просто крыша над головой, но и определенный социальный статус в обществе. Важно для покупателей также, что новая квартира не обладает «прошлым» и изначально принадлежит только им.

Кроме того, помещения в новых домах просторнее, потолки – выше, детская площадка выполнена из современных материалов, во дворе ухоженная придомовая территория. Хотя в Омске есть проблемные долгострои, это не сильно сказалось на интересе людей к первичному рынку. Наоборот, с годами он только укрепился.

Единственное, что изменилось, так это более тщательный подход к выбору застройщика. Сегодня клиента не столько интересует договор, по которому он покупает жилье, сколько сама компания и ее репутация. И если даже проверенный временем застройщик использует договор пая или инвестирования, которые не регистрирует в Росреестре, люди все равно приобретают недвижимость в этой компании.

В большинстве случаев потенциальные хозяева предпочитают, чтобы в квартире была проведена чистовая отделка. В этом случае не потребуется самому устанавливать перегородки и проводить коммуникационные сети. Еще больший спрос наблюдается в отношении жилья «под ключ», которого в Омске крайне мало. На такие квартиры всегда находится покупатель, который готов заплатить на 10-15 процентов больше, чем за квартиру под чистовую отделку.

Стоимость жилья в новостройках в зависимости от их расположения бывает разной. Так, в Кировском округе квартиру в доме на начальном этапе можно приобрести от 30 тысяч рублей за «квадрат». На завершающей стадии объект будет стоить уже 42-47 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от его расположения. Поэтому люди стараются приобрести новое жилье именно на начальном этапе возведения дома. На сегодняшний день новостройками особенно интересуются в Кировском и Центральном округах города, несмотря на то, что цены в этих районах остаются стабильно высокими.

Часто при покупке нового жилья омичи планируют использовать ипотеку. При этом радует тот факт, что в последнее время увеличилось количество банков, которые принимают положительные решения не только в отношении застройщиков, прошедших регистрацию в Росреестре, но и по договорам пая и инвестирования. Это, безусловно, позволяет разнообразить выбор недвижимости для покупателей.

За последний месяц спрос на новостройки немного уменьшился. Ситуация в ближайшем будущем стабилизируется, но ажиотажа не прогнозируется. Застройщики вынуждены отдавать крупные средства только для того, чтобы зайти на площадку и начать возведение объекта. Естественно, это напрямую сказывается на себестоимости квадратного метра жилья, поэтому цены, скорее всего, будут расти.

Инна Мозжерина,
заместитель директора ООО «Деловой партнер»:

Интерес к первичному рынку среди омичей продолжает расти, многие продают свои квартиры во вторичке и покупают жилье в новых домах. На данный момент спрос на новостройки превышает предложение, что соответственно влияет на стоимость этой недвижимости.

В марте-апреле 2013 года произошло повышение стоимости 1 квадратного метра в новостройках. В среднем цена «квадрата» по городу составляет 37 тысяч рублей. И в ближайшем будущем стоимость квартир в новостройках будет расти.

Возможно из-за повышенного спроса на новостройки в Омске закрепилась практика бронирования такого жилья. Если предложение ликвидное, то большая часть квартир после сдачи новостройки в продажу уже не поступает, так как забронирована потенциальными покупателями. Особенно пользуется спросом однокомнатное жилье, его раскупают как «горячие пирожки».

Все больше внимания при выборе квартиры клиенты обращают на компанию-застройщика. Репутация фирмы на рынке, качество возводимого жилья, своевременная сдача домов являются существенными показателями для возможных будущих собственников.

На первичном рынке преобладают объекты класса «эконом». Это, как правило, панельные многоэтажки с жильем небольших площадей, выполненными «под ключ». В кирпичных домах в большинстве своем располагаются квартиры со свободной планировкой и черновой отделкой. Площадь однокомнатного жилья составляет 38-47 квадратных метров, «двушки» занимают от 54 до 74 «квадратов», трехкомнатные апартаменты – от 55 квадратных метров и больше. Объекты «элит» и «бизнес-класса» можно встретить только в Центральном округе.

Чаще всего клиенты интересуются новостройками в Кировском и Центральном округах, в которых особенно интенсивно развивается инфраструктура и удобные транспортные сообщения, что является немаловажным для покупателя. При этом принцип возведения домов в этих районах существенно отличается.

На Левобережье, как правило, преобладает комплексная застройка из нескольких домов одной серии, что предполагает достаточное количество машиномест и хорошо оборудованные детские площадки, а в центральной части города застройка чаще всего точечная. Немного меньше спрос на новостройки в Советском и Октябрьском округах, на последнем месте по предложениям возводимых новостроек находится Ленинский округ.

Первичный рынок жилья всегда будет пользоваться стабильным спросом, так как квартира в новостройке предполагает удобные планировки, просторные площади, хорошо оборудованные придомовые территории.