Никто не вправе принуждать

На вопрос «Необходимы ли регистрация прав на недвижимое имущество и получение свидетельства о регистрации, если права были зарегистрированы до вступления в силу Закона о регистрации (до 31.01.1998 года)?» отвечает заместитель начальника отдела регистрации прав  в Октябрьском административном округе  Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Наталья Шевелева.

Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно ст. 131, установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими соответствующую регистрацию прав.

Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, пре­дусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997  №122–ФЗ (далее – Закон о регистрации).

Преследуя цель максимально защитить права и законные интересы граждан и юридических лиц, придав открытость правам на недвижимое имущество и сделок с ним, закон связывает возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество в подавляющем большинстве случаев именно с государственной регистрацией.

При этом у граждан нередко возникает вопрос: необходимы ли регистрация прав на недвижимое имущество и получение свидетельства о регистрации, если права были зарегистрированы до вступления в силу Закона о регистрации (до 31.01.1998 г.)? Отвечая на этот вопрос, напомним, что одним из основных принципов государственной регистрации является принцип преемственности. Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав (назовем их ранее возникшими правами) проводится по желанию их правообладателей.

Собственник недвижимого имущества (квартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения, комнаты, нежилого помещения), оформивший свои права в соответствии с порядком, действовавшим до вступления в силу Закона о регистрации, обладает всеми правомочиями собственника, т.е. вправе пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом.

Никто не вправе принуждать правообладателя к проведению регистрации права либо признать его недействительным на том основании, что оно не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

Необходимость проведения государственной регистрации ранее возникших прав предусмотрена Законом о регистрации лишь в трех случаях. Если в регистрирующий орган обращаются для регистрации:

• перехода права к иному лицу;
• ограничения (обременения) права;
• сделки с объектом недвижимого имущества, совершенной после введения в действие Закона о регистрации.

При этом регистрация ранее возникших прав проводится на основании заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией перехода прав, сделки или ограничения. К заявлению о государственной регистрации прилагаются документы-основания возникновения права собственности.

Таким образом, под правовое регулирование Закона о регистрации попадают правоотношения, связанные с распоряжением правами, возникшими ранее. В случаях, если регистрация ранее возникших прав проводится при регистрации перехода данного права или при регистрации сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества, государственная пошлина за регистрацию не взимается.

Если правообладатель обращается за регистрацией ограничения (обременения) ранее возникших прав, взимается государственная пошлина в размере 500 рублей (если правообладатель – гражданин) либо 7500 рублей (если правообладатель – юридическое лицо).

Если проводится регистрация ранее возникшего права по желанию правообладателя, государственная пошлина взимается с граждан – 1000 рублей, с юридических лиц – 15000 рублей.

Обратим внимание граждан и юридических лиц, желающих приобрести права на недвижимое имущество у лиц, чьи права возникли до вступления в силу Закона о регистрации. Информацию о ранее возникших правах на недвижимое имущество в Омске можно получить:

• по земельным участкам – в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, по адресу: г. Омск, ул. Красногвардейская, д. 42;
• по жилым и нежилым помещениям, зданиям, строениям и сооружениям – в ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по адресу: г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8.