Минстрой решил устроить «смотрины»

В Министерстве строительства Омской области состоялось очередное заседание рабочей группы по защите прав дольщиков. Участники совещания вновь вернулись к рассмотрению вопроса сдачи многострадального долгостроя, расположенного на улице Конева, 6, а также обсудили проблему подключения к инженерным сетям стройплощадки в микрорайоне «Врубелево».

Микрорайон «Жилой парк «Врубелево», расположенный недалеко от поселка Ростовка, в 2008 году начало возводить ООО «Сибирская технологическая компания». Однако с конца 2010 года правопреемниками прежнего застройщика стали ООО «Талевиус» и ООО «Новые строительные технологии» (ООО «НСТ»).

На данный момент новым застройщиком микрорайона выступает московская компания «Фармбюро», которая пытается решить вопросы по подведению воды к объекту от ОАО «Сибирская птицефабрика». Только в этом случае компания сможет получить разрешение на строительство и начать возведение объекта в микрорайоне.

О том, как продвигается работа по получению необходимых документов, на заседании рассказал представитель нынешнего застройщика «Фармбюро» Алексей Свитнев. По его словам, на сегодняшний день осталось получить заверенную копию проекта планировки территорий и технические условия на подключение дома №2 по временной схеме от водовода ОАО «Сибирская птицефабрика». «С нашей стороны были выполнены требования, но руководство компании, в частности, директор Анатолий Головенский отказал нам в подключении на воду.

При этом в нашем заявлении говорилось о проведении воды на один девятиэтажный 10-подъездный многоквартирный жилой дом №2, а в ответном письме отказ касался всего микрорайона», – отметил Свитнев. Г-н Головенский (который, кстати, проигнорировал приглашение на рабочую группу) мотивирует свою позицию тем, что у «Фармбюро» нет документа об отказе от техусловий на дом №3 и незарегистрирован договор аренды.

Однако осуществить последнее условие компания сможет только спустя полгода, пока не будет введено конкурсное производство в отношении банкротящегося ООО «НСТ» и не назначат временного управляющего. Кроме того, на заседании представитель застройщика сообщил, что компания ООО «НСТ» в обход голосования сменила директора. Дело на данный момент рассматривается в суде.

Председатель рабочей группы замминистра строительства, транспорта и ЖКК Омской области Юрий Ерехинский предложил рассмотреть другие варианты решения вопроса по коммуникациям. В частности, он порекомендовал перерегистрировать договоры дольщиков, которые приобрели квартиры в доме №3, и переоформить их на дом №2. Между тем, представители «Фармбюро» уже говорят о том, что некоторые дольщики хотят заключить договоры переуступки с юридическими лицами, которые обращаются в компанию с просьбой показать им объект недвижимости. Но, как утверждает представитель «Фармбюро», на данный момент все сделки заморожены, на стройку никого не пускают. Также участники совещания сошлись во мнении, что нужно в обязательном порядке организовать встречу с г-м Головенским, выслушать его позицию и по возможности решить проблемы с коммуникациями в ближайшее время.

Еще один вопрос, который рассмотрели на совещании, касался завершения строительства многоэтажки, расположенной на улице Конева, 6. Ранее закончить все работы в высотке планировалось в марте текущего года. Тогда директор подрядной организации «Полет и К» Александр Тарасов уверял, что при наличии в здании тепла, все недоделки, в частности по замечаниям пожарных, будут устранены в максимально короткие сроки. Здание начали отапливать, но за последний месяц никаких работ на объекте не проводилось. При этом и подрядчик, и конкурсный управляющий ООО «Сибстрой» Максим Хабаров утверждают, что все, что от них требовалось, они сделали.

На данный момент дом отапливается, все технические работы на объекте выполнены. В ближайшее время планируется оформить документы на землю под подстанцией и сдать в эксплуатацию электрические сети. Остается решить самый сложный вопрос с ООО «ОмскВодоканал». На данный момент невозможно оформить сети водоснабжения, так как земля, на которой они располагаются, находится не в ведении «Сибстроя» (в отношении участка был заключен договор перенайма участка). Конкурсному управляющему на заседании поручили оформить в собственность построенные коммуникационные сети, оценить их и предложить ресурсоснабжающей организации учесть их в счет выполненных работ по условиям присоединения.

Обсудив вопросы с коллегами, Юрий Ерехинский принял решение еще до майских праздников провести выездное заседание на самом объекте. Там планируется выслушать доводы и подрядчика, и конкурсного управляющего и выяснить, кто же в итоге должен ввести многоэтажку в эксплуатацию. «Именно там будут определены конкретные сроки завершения всех работ по устранению замечаний и ввода объекта, хотя уже сейчас сдача намечена на июнь текущего года, и этот срок вполне реальный», – отметил в заключение замминистра.