Земля: цены на участки продолжают расти

Весной, как ни в одно другое время года, люди начинают интересоваться земельными участками. Многие ждут тепла, чтобы начать строить дом, для кого-то земля – это способ увеличить свои доходы. Повысился ли спрос на участки этой весной и сколько сегодня стоят наделы? Слово экспертам.

Татьяна Курманова,
заместитель директора по продаже
недвижимости ООО «Открытый Мир»: 

Весна – это традиционное время оживления на рынке земельных участков. Количество омичей, желающих построить собственный дом, растет с каждым годом. Это вызвано не только желанием создать для себя комфортные условия жизни, но и оптимизировать расходы на обслуживание жилья, а также избежать ежедневных проблем с парковкой. Одним из самых существенных моментов при выборе наделов в городе остается возможность подведения инженерных коммуникаций.

В последние годы увеличилось число коттеджных поселков, в которых большинство участков не превышает 10 соток. После кризиса многие застройщики были вынуждены переформатировать свои проекты из бизнес-класса в эконом. Этот процесс отразился и на размерах участков, которые с тех пор уменьшились. Впрочем, еще несколько лет назад наделы до 10 соток не пользовались популярностью – считалось, что они слишком малы. Однако динамичный рост цен, дефицит предложений и негативное влияние кризиса на уровень доходов внесли корректировки в один из наиболее востребованных потенциальным покупателем форматов.

В секторе инвестирования существует три основных способа заработать на земле. Первый – прямые спекулятивные инвестиции, когда участок покупают с целью перепродажи по более высокой цене. Второй путь – приобретение надела с домом в организованном поселке на ранних этапах строительства, а затем перепродажа его по более выгодной стоимости. Третий путь – покупка земли без подряда. В этом случае на приобретенном в организованном коттеджном поселке участке, покупатель строит дом на собственные средства, а в последствии реализует его по более высокой цене. По мнению экспертов, наиболее высокую прибыль инвестору приносит вторая схема, так как инвестор гарантированно приобретает право на подключение и пользование всеми инженерными коммуникациями и социальной инфраструктурой.

Минимальная стоимость сотки земли может составлять около тридцати тысяч рублей. Главной составляющей стоимости участка является наличие в непосредственной близости коммуникаций, еще лучше, когда существуют технические условия на подключение таковых. Расположение участка также влияет на его цену.

Если говорить о выгоде в ценовом отношении, то земельный участок стоит покупать зимой либо поздней осенью. Однако, чтобы оценить качество земли, надел стоит подбирать весной или летом, ведь только тогда можно подробно увидеть все ее достоинства и недостатки. Но в это время спрос достигает пика.

Земельные участки чаще всего приобретают в районе Старого Кировска, Чукреевки и поселка Магистрального, а также в Центральном округе (на улицах 1-36 Северная и 1-10 Восточная). Интересуют людей также наделы, расположенные в непосредственной близости от Иртыша. Приобретение земельного участка с помощью заемных средств на сегодняшний день возможно как с использованием ипотечного кредита, так и под залог имеющегося жилья. Землю возможно приобрести как в городе, так и в области. Надел должен быть в собственности, при этом не обязательно, чтобы на участке был расположен отдельно стоящий дом.

У населения на сегодняшний день данный вид кредита очень популярен. В четвертом квартале 2012 года в сегменте земельных участков населенных пунктов наблюдается существенное снижение (на 16,5%) средней стоимости за 1 квадратный метр. В первые три месяца 2013 года ценовая динамика в данном сегменте плавно росла. Не думаю, что ожидается резкий скачок стоимости на землю, тем более что в Омске к концу 2013 года региональное правительство планирует сформировать более 1,5 тысяч земельных участков для льготников.

Татьяна Байтемирова,
директор ООО «АЛГА»:

Традиционно спрос на земельные участки с приходом весны начал расти. Однако, несмотря на это, не все наделы востребованы покупателями. Так, если земля в районах улиц Герцена, 7-я Северная, Орджоникидзе нужна людям, то надел на улице Вавилова уже мало кому интересен.

И многие даже готовы заплатить большую стоимость, главное, чтобы участок находился вблизи центральных магистралей города. Наши клиенты приобретают наделы в основном для постройки собственного дома. Есть предложения по продаже земли для коммерческих целей, но эти участки дорогие и ими практически не интересуются.

В большинстве случаев идеальный размер участка для покупателя — это 10-15 соток. Но в Омске таких больших наделов крайне мало, поэтому многие решают приобрести землю в пригороде. В этом случае люди выигрывают и в цене, и в площади. Например, на Левобережье в поселке Приветное участок можно приобрести от 200 тысяч рублей за 10-15 соток. За микрорайоном Входной в поселке Петровка 10 соток обойдется в 150-160 тысяч рублей. За такую же площадь участка, но уже в черте города, например напротив ТЦ «Мега», придется заплатить минимум 800 тысяч рублей.

Если потенциального хозяина интересует все же небольшой участок в пределах города, то в Омске 3,5 сотки земли вблизи центральных улиц можно приобрести от 400 тысяч рублей. Есть у нас предложение по продаже участка на улице 20-я Северная: 3,8 сотки земли обойдутся покупателю в 550 тысяч рублей.

Спрос на земельные участки отмечается круглый год. Осенью интерес со стороны покупателей продиктован возможностью увидеть плодородность почвы и оценить ее качество. Зима – период затишья: в это время цены на участки могут снижаться до 15 процентов. Весной спрос начинает увеличиваться: люди хотят за теплое время года начать строительство на участке.

Однако на сегодняшний день, несмотря на традиционно высокий спрос, многие продавцы стали занижать цены. Это произошло из-за роста стоимости аренды на землю. Так, в прошлом году в Омском районе аренда составляла 7 тысяч рублей в год, а сегодня эта ставка поднялась до 40 тысяч рублей. И сейчас те, кто покупал надел для ИЖС и по каким-то причинам так и не начал строительство, стараются побыстрее его продать.

Интерес к земельным участкам и дальше будет повышаться, потому что многие люди хотят жить в собственном доме. Более того, клиенты все больше рассматривают варианты покупки земли в пригороде, в более экологичных районах. Цены на земельном рынке на данный момент достаточно высоки и вряд ли заметно вырастут.

Екатерина Уварова,
директор ООО «Агентство недвижимости УваровА»:

На сегодняшний день в сегменте земельных участков ажиотажа не наблюдается. Ежегодно с приходом весны интерес к земле оживает, но особого всплеска нет, как впрочем и на всем рынке недвижимости. Покупатели в основном приобретают участки под строительство дома, при этом размеры надела могут быть самыми разными.

В Омске, к примеру, — это 3-5 соток, 7 соток – это уже роскошь, так как в черте города таких участков крайне мало. В пригороде наделы приобретают побольше – от 15 до 50 соток. Люди со временем стали понимать, что земля — это еще и капитал.

За одну сотку потенциальному хозяину участка придется заплатить от 50 тысяч рублей и выше. Стоимость земли складывается в зависимости от местоположения участка, его доступности и коммуникаций. Увеличивается цена участка, если он находится близко к центральным магистралям, к нему подведен газ, а дорога заасфальтирована. Сказать что земля в городе дороже, чем в пригороде нельзя — все относительно. Так, участок в Старом Кировске будет стоить дешевле, чем в Чернолучье.

Землю лучше всего приобретать не зимой, так как в это время нельзя оценить  качество почвы. Определить ее плодородность можно по растениям в летний или осенний период, в противном случае велика вероятность приобрести болото или солончак. Правда, если есть серьезные намерения переехать в экологически чистые места, то выбранные варианты нужно посмотреть и зимой, именно тогда на снегу можно будет увидеть выбросы предприятий.

Землю приобретают в любых районах города. Кто-то интересуется участком на Московке, а кому-то по душе надел на Левобережье. У каждого покупателя свои предпочтения и выбор этот непредсказуем. Однако очень часто люди выбирают тот или иной участок, руководствуясь лишь наличием денежных средств.

Землю можно приобрести с использованием заемных средств. Основное условие – участок должен быть надлежащим образом оформлен. Однако популярность  использования кредита невелика: чаще всего это вынужденная мера, как, впрочем, и любая ипотека. Я думаю, глобальных изменений на рынке земли ожидать не стоит, цены будут расти. Спрос останется на прежнем уровне, так как построить дом —  сложная и недешевая затея, и далеко не все готовы этим заниматься.