Ваш семейный адвокат
24.04.2013 1803
Я живу в частном доме, недавно мне пришло извещение о том, что дом будут сносить в связи с расширением дороги. Дом 63 кв.м. Как при сносе будет предоставляться жилье – тоже 63 кв.м или можно претендовать на большую площадь? В квартире прописаны семь человек: я с женой и дети со своими семьями. Хотелось бы три отдельных квартиры.
Ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Расширение дорог как раз и относится к таким нуждам. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Расширение дорог как раз и относится к таким нуждам. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена, а также сроки и другие условия выкупа определяются соглашением сторон. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья (например, когда приобретают новостройку, то до сдачи дома в эксплуатацию арендуют квартиру), переездом, поиском другого жилья для приобретения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами (например, если бы Вы сдавали помещение в аренду), а также упущенная выгода.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Таким образом, ключевую роль при определении цены Вашего дома играет его рыночная стоимость на момент изъятия, а не количество проживающих в нем лиц. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене, то орган, принявший решение об изъятии, может обратиться в суд с иском о выкупе жилого помещения.
Мы с женой собираемся купить квартиру по ипотеке. Так как у меня нет официального заработка, то заемщиком и собственником квартиры будет являться только жена. Будет ли считаться эта квартира нашей совместной собственностью или это собственность только жены?
В том случае, если между Вами и супругой нет брачного договора, согласно которому все имущество, приобретенное на имя одного из супругов, является его личной собственностью, то тогда необходимо руководствоваться нормами семейного законодательства. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ независимо от того, на имя кого из супругов приобретено имущество, оно относится к совместной собственности супругов.
Вместе с сестрой мы получили в наследство от родителей двухкомнатную квартиру. Ее муж неоднократно высказывался о том, что хочет продать полученную по наследству квартиру. Поскольку я живу со своей семьей в районе, то не могу контролировать сестру. Могут ли они без моего согласия и ведома продать квартиру?
Приняв наследство, Вы с сестрой получили квартиру в общую долевую собственность. Для продажи такого недвижимого имущества необходимо получить согласие всех собственников. Без согласия всех собственников договор продажи квартиры не зарегистрируют. В соответствии с требованиями ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Мы с женой собираемся купить квартиру по ипотеке. Так как у меня нет официального заработка, то заемщиком и собственником квартиры будет являться только жена. Будет ли считаться эта квартира нашей совместной собственностью или это собственность только жены?
В том случае, если между Вами и супругой нет брачного договора, согласно которому все имущество, приобретенное на имя одного из супругов, является его личной собственностью, то тогда необходимо руководствоваться нормами семейного законодательства. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ независимо от того, на имя кого из супругов приобретено имущество, оно относится к совместной собственности супругов.
Вместе с сестрой мы получили в наследство от родителей двухкомнатную квартиру. Ее муж неоднократно высказывался о том, что хочет продать полученную по наследству квартиру. Поскольку я живу со своей семьей в районе, то не могу контролировать сестру. Могут ли они без моего согласия и ведома продать квартиру?
Приняв наследство, Вы с сестрой получили квартиру в общую долевую собственность. Для продажи такого недвижимого имущества необходимо получить согласие всех собственников. Без согласия всех собственников договор продажи квартиры не зарегистрируют. В соответствии с требованиями ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
При этом если один участник долевой собственности на квартиру решит, что лучше квартиру продать, то для продажи квартиры потребуется согласие всех собственников. Если такое согласие не будет достигнуто, то этот спор не может быть разрешен и судом, поскольку суд не может обязать собственников продать свои доли. Тем не менее один из собственников (каждый из них) всегда вправе продать свою долю собственности в квартире, предварительно предложив купить эту долю другому совладельцу.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
