Ваш семейный адвокат
16.04.2013 1815
Мы с мужем люди пожилые, у нас двое взрослых детей. С мужем в собственности у нас трехкомнатная квартира, которую бы мы хотели оставить детям. Есть ли необходимость в завещании? Можно ли оформить одно завещание на двоих?
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием. Таким образом, если Вы не составите завещание, Ваши дети будут призваны к наследованию как наследники по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием. Таким образом, если Вы не составите завещание, Ваши дети будут призваны к наследованию как наследники по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. Соответственно, в случае смерти одного из супругов оставшийся в живых супруг и дети будут наследовать по закону в равных долях. Если имеются опасения, что между наследниками может возникнуть спор, то имеет смысл составить завещание. Что касается ответа на второй вопрос, то составить одно завещание на двоих невозможно. Согласно ст. 1118 Гражданского кодекса РФ в завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
В 2008 году я купила двухкомнатную квартиру в новостройке, когда был только вырыт котлован. Стоимость квартиры составляла 900 000 рублей. Год назад дом сдали и мы оформили право собственности. До этого у нас с застройщиком был заключен предварительный договор купли-продажи, который нигде не регистрировался. Летом дочь планирует выйти замуж и мы решили продать квартиру, а взамен на всю полученную от продажи сумму приобрести две однокомнатные так же на мое имя. Стоимость нашей квартиры на сегодняшний день оцениваем в 2 300 000 рублей. Буду ли я платить налог?
Согласно п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ в том случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет, то на сумму, полученную от продажи квартиры и превышающую 1 000 000 рублей, подлежит уплате налог в размере 13%. Трехлетний срок исчисляется не с момента вложения денежных средств в приобретение, а с момента оформления права собственности. Соответственно, в Вашем случае право собственности оформлено с 2012 года, а, следовательно, вам следует заплатить налог с суммы 1 300 000 рублей (2 300 000 – 1 000 000 рублей).
В 2008 году я купила двухкомнатную квартиру в новостройке, когда был только вырыт котлован. Стоимость квартиры составляла 900 000 рублей. Год назад дом сдали и мы оформили право собственности. До этого у нас с застройщиком был заключен предварительный договор купли-продажи, который нигде не регистрировался. Летом дочь планирует выйти замуж и мы решили продать квартиру, а взамен на всю полученную от продажи сумму приобрести две однокомнатные так же на мое имя. Стоимость нашей квартиры на сегодняшний день оцениваем в 2 300 000 рублей. Буду ли я платить налог?
Согласно п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ в том случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет, то на сумму, полученную от продажи квартиры и превышающую 1 000 000 рублей, подлежит уплате налог в размере 13%. Трехлетний срок исчисляется не с момента вложения денежных средств в приобретение, а с момента оформления права собственности. Соответственно, в Вашем случае право собственности оформлено с 2012 года, а, следовательно, вам следует заплатить налог с суммы 1 300 000 рублей (2 300 000 – 1 000 000 рублей).
Однако законодатель предусматривает возможность освободиться от налога в сумме, израсходованной Вами на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей. Таким образом, независимо от того, приобрели Вы взамен квартиру за 2 000 000 или за 3 000 000 рублей максимально освободиться от налога есть возможность только на 2 000 000 рублей.
Причем такая возможность предоставляется лишь один раз в жизни. В том случае, если стоимость квартиры будет менее 2 000 000 рублей, например, 850 000 рублей, то, соответственно, и освобождаться Вы будете не на 2 000 000, а на 850 000 рублей. Суммировать стоимость двух квартир Вы также не можете, так как в законе четко прописано «в сумме, израсходованной на приобретение квартиры», а не квартир.
Следовательно, Вы продаете квартиру за 2 300 000 рублей и освобождаться от уплаты налога будете на следующую сумму: 1 000 000 рублей (согласно п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ) + цена приобретаемой квартиры, но не более 2 000 000 рублей, а на оставшуюся сумму подлежит уплате налог. И, соответственно, если покупаемая квартира стоит 1 300 000 рублей (сумма, на которую Вам нужно было бы заплатить налог) или более, то облагаться налогом Вы не будете, а если стоимость покупаемой квартиры менее 1 300 000, то на недостающую сумму будет подлежать уплате налог в размере 13%.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
