Спрос на частные дома стабильно растет

Иметь собственное жилье, наверное, мечтают многие.  Живя в частном доме, можно не опасаться роста коммунальных платежей или шумных соседей. Стремятся ли сегодня омичи обзавестись частным жильем, и во сколько обойдется такая недвижимость, нам рассказали эксперты.

Оксана Якубова,
директор ООО «Рио»

На данный момент спрос в сегменте частного жилья превышает предложение и с наступлением весны интерес омичей к такой недвижимости стал расти. Выбирать дом для покупки лучше весной, так как скрыть возможные недостатки в это время невозможно, будь то затопленные подъездные пути или протечка крыши.

Жильем чаще всего интересуются в Центральном, Ленинском и Октябрьских округах Омска. Отдельностоящий дом с участком можно приобрести от 1,3 миллиона рублей и выше, за 1/2 часть строения нужно будет заплатить не менее 600 тысяч рублей.

В основном клиенты интересуются рублеными строениями, но такое жилье, как правило, несколько дороже. Поэтому, выбирая недвижимость на земле, покупатели чаще всего приобретают каркасно-насыпные объекты.  Сделав выбор в пользу покупки частного дома вместо квартиры в многоэтажке, человек прежде всего рассчитывает на наличие в собственности земельного участка и меньшие затраты по коммунальным платежам.

Также на участке могут быть расположены гараж, баня и другие хозпостройки. При этом покупка дома на земле, как правило, обходится дешевле, чем приобретение такой же по площади квартиры. В сегменте индивидуальной частной недвижимости ситуация стабильная, предложение превышает спрос. Цены будут повышаться постепенно с учетом инфляции.

Дмитрий Малаштанов,
директор ООО «Ареал» 

С началом весны рынок недвижимости оживился. В это время на частные дома и участки спрос увеличивается, но и предложений в этом сегменте достаточно много. Выбирать частный дом весной намного практичнее, так как в паводок можно без труда увидеть подвержен ли объект затоплению и оценить правильно ли установлены водосточные системы.

Чаще всего покупатели, выбирая недвижимость на земле, приобретают ее в пределах города. Стоимость частных домов в Омске колеблется от 750 тысяч до 1,7 миллиона рублей. Цена объекта зависит от его характеристик, но чаще всего омичи покупают дома не более чем за 1,3 миллиона рублей. Имеется спрос на коттеджи, их цена варьируется от 5 до 45 миллионов рублей. Спросом индивидуальное жилье пользуется в районе поселка Амурский, на улицах 1-я – 36-я Северная, в микрорайонах Московка и Порт-Артур, а также в Кировском округе.

Первое, на что обращают внимание покупатели при осмотре строения – земельный участок, на который должно быть оформлено право собственности. Также важны для потенциальных хозяев материал, из которого построено жилье, место расположения недвижимости, год ее постройки и физический износ. Дом должен быть обеспечен водо-, электро-, газоснабжением и канализацией. Немаловажное значение имеет просторный двор, гараж, баня и огород.

У многих молодых семей на покупку готового дома не хватает средств. Поэтому люди часто приобретают ветхую недвижимость и возводят на ее месте новую. Это практически единственная возможность для таких семей обзавестись собственным жильем. Остается востребованной аренда частных домов. Такая недвижимость обойдется дешевле, чем съемная квартира. Как правило, собственник, снимая дом, не обременен большими расходами по коммунальным платежам, которые постоянно растут для жильца квартиры в многоэтажке.

Снять индивидуальное жилье на земле можно от четырех тысяч рублей в месяц. Более благоустроенные объекты обойдутся от 10 тысяч рублей. Но в любом случае, желая купить или арендовать частный дом, нужно обязательно руководствоваться мнением специалиста. Думаю, что в ближайшее время на рынке недвижимости Омска спрос на частные дома останется высоким. Такое жилье всегда было и будет востребовано.

Маргарита Красуля,
директор АН «Шанс»

В Омске предложений по продаже частных домов много. Сделки в этом сегменте совершаются круглогодично, но повышенный интерес к такому жилью наблюдается с приходом весны и длится до глубокой осени. Большое количество предложений продиктовано еще и тем, что Пенсионный фонд с наступлением 2013 года ограничил использование материнского капитала при покупке частного дома: теперь износ такого жилья не должен превышать 50%. Поэтому, предполагаю, что предложение в этом сегменте будет и дальше расти.

Стоимость благоустроенного частного дома с двумя комнатами и земельным участком составляет примерно 1,4 миллиона рублей. При этом на цену существенно будет влиять право собственности на землю. В основном индивидуальное жилье приобретают на второстепенных улицах Омска, таких как Амурский поселок, а иногда даже рассматривают варианты в пригороде. Объект с большой степенью износа (до 70%) можно приобрести от 600 тысяч рублей. Как правило, к такой покупке прибегают молодые семьи, чтобы на месте ветхого строения возвести жилье самостоятельно. К сожалению, не всегда получается ориентировать покупателей частного дома на ипотеку, потому что банки ограничивают такие сделки.

Некоторые наши клиенты целенаправленно подыскивают индивидуальное жилье, чтобы переехать из квартиры в многоэтажке. Думаю, что это может быть связано с постоянно растущими коммунальными платежами, которые можно контролировать в своем собственном жилье. Также очевидным плюсом частного дома является его жилая площадь. Как правило, она больше, чем в квартире, купленной за те же деньги. Для некоторых переезд из квартиры в многоэтажке – возможность быть ближе к земле, иметь огород, цветник и лужайку прямо во дворе.

Есть предложения по продаже коттеджей, но, к сожалению, такие дома долго продаются и в некоторых случаях это происходит из-за завышенной стоимости. Особняки площадью почти 200 «квадратов» можно приобрести от 8,5 миллионов рублей. Такое жилье располагается на Левобережье в районе улицы Солнечная, а также в Амурском поселке.