Ваш семейный адвокат

Я живу в частном доме на два хозяина. Несколько месяцев назад сосед решил продать свою половину дома, находящегося в долевой собственности, о чем известил меня в письменной форме. При этом он назначил за свою долю несуразно высокую цену. Я был вынужден отказаться. Потом я случайно узнал, что он продал эту долю своему знакомому за более низкую цену. Видимо, для меня он специально ее завысил. Могу ли я оспорить эту сделку?

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Но! Продавец имеет право продать свою долю постороннему лицу на тех же условиях, что предлагал купить Вам. В том случае, если условия продажи изменились (например, изменилась цена доли) продавец обязан Вас известить о новых условиях продажи и Вам вновь предоставляется месяц на обдумывание.

В случае, если доля продается на иных условиях, чем предлагалось купить сособственникам, то происходит нарушение права преимущественной покупки участников долевой собственности. Согласно п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, в данной ситуации Вы как участник долевой собственности в течение трех месяцев с момента продажи доли в праве общей собственности на условиях, отличающихся от тех, которые были  первоначально предложены Вам, вправе требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя. Однако, в судебном порядке на Вас переведут права покупателя только в том случае, если Вы действительно сможете выкупить долю дома за цену, по которой она была продана.

И еще немаловажным фактом является то, какая цена прописана в договоре купли-продажи доли. Если указана та стоимость, за которую предлагали Вам выкупить долю, то доказать, что фактически доля продана за меньшую сумму, Вам будет крайне сложно.

Два месяца назад я купил квартиру. Когда получил документы  – стали готовиться к переезду, и, видимо, в суете переезда документы были утеряны. Что делать? Есть ли опасность, что квартиру могут продать по моим документам?

Вам не стоит опасаться. Распорядиться квартирой (продать, подарить, поменять и др.) может только либо лично собственник, либо представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, где прежде чем принять документы на регистрацию, обязательно убеждаются, что в сделке участвует полномочное лицо (собственник или представитель). Нотариус, выдавая доверенность, так же обязан установить личность лица, доверяющего распорядиться своим имуществом, поэтому получить такую доверенность без Вас невозможно.

Для того, чтобы восстановить документы на квартиру, Вам следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Теги: семейный адвокат