Аренда: квартир мало, домов еще меньше
20.03.2013 5475
Высокий спрос на аренду жилья наблюдается обычно в конце лета. Однако и сегодня в Омске есть желающие снять квартиру. Достаточно ли на данный момент предложений в этом сегменте, за сколько можно арендовать одно-, двух-, трехкомнатное жилье и какие районы города особенно популярны у квартиросъемщиков? Слово экспертам.
Марина Пленкина,специалист отдела аренды
ООО «Атташе»
На данный момент ситуация с арендой жилья в нашем городе не стабильная. Спроса нет, что обусловлено сезонностью. При этом предложений в этом сегменте достаточно много. Ближе к концу марта спрос начнет увеличиваться. Еще сильнее интерес к съемному жилью повысится к началу осени, в период приезда в Омск студентов.
Наибольшей популярностью на рынке аренды пользуются однокомнатные квартиры, минимальная стоимость которых составляет 9 тысяч рублей. Двухкомнатное жилье обойдется арендатору от 11 тысяч рублей, «трешку» можно снять от 13 тысяч рублей в месяц. Причем больше всего интересуются жильем в Советском и Кировском округах нашего города. Одно из обязательных условий при найме жилья – наличие в квартире косметического ремонта, а также минимально необходимого набора мебели и бытовой техники. Цена может несколько отличаться в зависимости от района и состояния самой недвижимости. Интересуются арендаторы так же и частным жильем. Дом на земле в нормальном состоянии обойдется нанимателю дешевле, чем однокомнатная квартира — от 4 тысяч рублей в месяц.
Подыскивая для себя жилье, квартиросъемщик обращает внимание на то, где располагается будущее место жительства. Так же интерес для него представляет инфраструктура, близость к месту работы или учебы, сделанный в квартире ремонт. Но самым важным для человека является арендная ставка. Если собственник завысит стоимость недвижимости, то никакие удобства не привлекут арендатора. В ближайшее время ситуация в сегменте аренды недвижимости не изменится. Соотношение спрос-предложение останется прежним. А к лету стоит ожидать повышения цен.
Татьяна Байтемирова,директор ООО «Алга»
На данный момент в сегменте аренды спрос невысокий. Наблюдается характерное для этого времени затишье, которое продлится до летних месяцев. Тем не менее, несмотря на небольшой спрос, стоимость сдаваемого в наем жилья завышена. Арендная ставка в этом сегменте традиционно увеличилась прошлой осенью и, несмотря на спад интереса со стороны нанимателей, осталась на прежнем уровне.
В основном в нашем городе снимают одно- и двухкомнатные квартиры, как правило это семейные пары и студенты, которых в последнее время стало меньше. Проявляют интерес арендаторы и к частному жилью, однако предложений в этом сегменте крайне мало. И даже если находится приемлемый по цене вариант, в жилье часто нет комфортных условий для проживания. А арендовать более новый в хорошем состоянии дом подчас дороже, чем благоустроенную квартиру в многоэтажке.
Сегодня снять в Омске гостинку или комнату можно от четырех тысяч рублей, однокомнатную квартиру — от 8 тысяч рублей. Двухкомнатное жилье арендатору обойдется от 10 тысяч рублей, «трешка» — от 12-13 тысяч рублей в месяц. При этом стоит учесть, что коммунальные платежи не будут включены в эту стоимость.
Стоимость аренды жилой недвижимости складывается из таких показателей, как месторасположение, состояние жилья, наличие необходимой мебели и техники. Но многие люди ориентируются, прежде всего, на стоимость аренды, а не на наличие и качество ремонта, инфраструктуру района и прочий комфорт.
Чаще всего квартиросъемщики интересуются недвижимостью на Левом берегу и в Центральном округе. Востребованы квартиры также в городке Нефтяников, где арендная ставка ниже, чем в других районах. К примеру, снять однокомнатную квартиру в центре Омска стоит 12-13 тысяч рублей в месяц, тогда как в Советском округе найм жилья обойдется в 8-9 тысяч рублей.
В ближайшие месяцы ситуация в сегменте аренды жилья не изменится. В летний период ожидается незначительное повышение спроса. Однако при этом мы надеемся на некоторое снижение цен, чтобы к осени арендные ставки возросли до реальных размеров и не провоцировали падение спроса.
Ирина Богатая,специалист по недвижимости
ООО «Этаж Плюс»
Интерес к съемному жилью повышается к концу лета, с приездом в город учащихся. Однако стабильно невысокий спрос есть и сейчас. В основном он наблюдается в отношении недорогого жилья, которого на рынке, к сожалению, не много. Особенно остро ощущается дефицит квартир эконом-класса в пиковые сезоны.
Чаще всего арендаторы интересуются жильем небольших площадей: «однушками», гостинками и подселениями. На данный момент однокомнатную квартиру в Омске можно снять от 8 тысяч рублей, «двушку» – от 9 тысяч, при этом в стоимость не будет включена оплата коммунальных услуг. Если же арендатор интересуется подселением, то за такое жилье придется платить как минимум три тысячи рублей в месяц.
Как правило, снять жилье многие стремятся в центре города, но когда подходящих вариантов не находится, некоторые квартиросъемщики рассматривают недвижимость в периферийных районах Омска, например в Ленинском или Советском округах. Таких арендаторов мало интересует расположение жилья вблизи остановки, магазина или места работы. Более важным критерием они считают арендную ставку и состояние самого жилища. Но есть и другая категория нанимателей. Им важно, чтобы квартира была привязана к определенному району, именно для них месторасположение недвижимости — основополагающий критерий при найме жилья.
Существует в Омске интерес к аренде и элитной недвижимости. Это жилье не пользуется особым спросом, но тем не менее востребовано. Такие квартиры располагаются в высотках на улицах Звездова, Перелета, Иртышская набережная, Орловского, Хмельницкого, на проспекте Комарова, в микрорайоне «Кристалл», а также в районе Старозагородной рощи. Элитные апартаменты площадью 40 квадратных метров можно снять от 20 тысяч рублей.
Большой спрос в Омске наблюдается на частные дома, но предложений в этом сегменте практически нет. Такое жилье хоть и не обладает необходимым комфортом, его доступная стоимость покрывают эти издержки. К примеру, семья из четырех-пяти человек вряд ли захочет ютится в однокомнатной квартире. За эти же 7-8 тысяч рублей возможно найти более просторный частный дом. Минимальная стоимость аренды жилья в частном секторе составит четыре тысячи рублей в месяц.
Спрос в сегменте аренды недвижимости постепенно будет увеличиваться, хотя ситуацию спрогнозировать сложно. Самое главное, чтобы повышенный спрос не спровоцировал неоправданный рост арендных ставок, так как даже на данный момент они достаточно высоки.
.gif "Алина Пидорич")
Алина Пидорич,руководитель отдела аренды
АН «Вариант»
По сравнению с прошлым годом предложение в сегменте аренды сегодня ограничено, при этом и спрос не велик. Квартирами, сдаваемыми в наем, в Омске интересуются всегда, особенно это наблюдается в летние и осенние месяцы. Именно в это время, хоть и не на много спрос превышает предложение.
Арендные ставки на недвижимость в этом году существенно увеличились, повышение коснулось как недорогого, так и элитного жилья. Большая часть собственников сдавая квартиры, стала брать депозит за сохранность имущества. И если в прошлом году это условие при найме жилья практически отсутствовало, то сейчас в каждом втором договоре предусмотрена данная мера ответственности нанимателей.
Больше всего в Омске арендаторы интересуются малосемейками и однокомнатным жильем. Чуть реже снимают «двушки», квартирами с тремя и более комнатами интересуются крайне редко. Сегодня однокомнатную квартиру можно снять примерно за 9-10 тысяч рублей, двухкомнатную –
за 11-13 тысяч, «трешку» – за 13-15 тысяч. Можно арендовать и частное жилье, которое на порядок дешевле квартир. Дом на земле обойдется арендатору от четырех тысяч рублей, но предложений по сдаче частных домов в нашем городе крайне мало.
за 11-13 тысяч, «трешку» – за 13-15 тысяч. Можно арендовать и частное жилье, которое на порядок дешевле квартир. Дом на земле обойдется арендатору от четырех тысяч рублей, но предложений по сдаче частных домов в нашем городе крайне мало.
Недвижимость снимают во всех районах Омска, но наибольшим спросом пользуется жилье на Левобережье, в Центральном и Советском округах. Месторасположение жилья – пожалуй, самый главный фактор, влияющий на стоимость квартиры. Также на цену аренды влияет проведенный в квартире косметический ремонт, укомплектованность бытовой техникой. Наличие мебели может увеличить арендную ставку жилья только в том случае, если она современная, а не 80-х, 90-х годов.
Когда в наше агентство обращаются за услугой по аренде жилья, риэлтор сопровождает клиента от начала и до конца сделки. Сначала специалист проводит полную консультацию по возникающим вопросам, затем проверяет юридическую чистоту прав собственности на объект, организует процесс проведения сделки, уравновешивает интересы сторон. Клиент может обратиться в агентство недвижимости в течение всего периода проживания в арендуемой квартире, если у него возникли вопросы или проблемы, которые он по каким-либо причинам не может разрешить самостоятельно.
За прошедший год арендная ставка на жилье в Омске увеличилась, поэтому в ближайшее время нового повышения не прогнозируется, по крайней мере до начала осеннего сезона или пока не повысится оплата за коммунальные услуги. При этом спрос начнет увеличиваться уже весной.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
