Ваш семейный адвокат

После смерти отца осталось трое детей, один из них несовершеннолетний. Размер доли будет одинаковым для совершеннолетних и несовершеннолетних?

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. Поэтому дети умершего отца, независимо от своего возраста, принимают наследство в равных долях.

Моя тетя проживала в деревне далеко от меня. Недавно она скончалась. Я являюсь наследницей по закону. К сожалению, по семейным обстоятельствам я не могу в ближайшее время выехать для оформления наследства. Как мне поступить, чтобы не пропустить срок? Можно ли принять наследство, не выезжая в деревню?

В данном случае вы можете одним из следующих способов:

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом. Для этого вы можете обратиться в любую ближайшую нотариальную контору. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.

В прошлом году я продала свою квартиру. Я работаю в Сургуте и поэтому для проведения сделки оформляла доверенность на продажу на подругу. В этом году я стала отчитываться в налоговой по продаже и выяснила, что цена указана в договоре 1 900 000 рублей, хотя реально квартира была продана за 1 500 000 руб. Покупатели мне объяснили, что им нужно было указать такую цену, так как квартиру брали по ипотеке и хотели получить большую сумму для ремонта. Но в связи с тем, что квартира была в собственности менее трех лет мне сейчас придется платить налог на лишние 400 000 руб, которые я не получала. Могу ли я взыскать налог с покупателей или с подруги?

Согласно гражданскому законодательству сделки могут совершаться как лично, так и через представителей. Оформляя доверенность на подругу вы указывали -- за какую цену вы доверяете продать квартиру. По всей видимости, в доверенности была формулировка «продать за цену и на условиях по своему усмотрению». Это означает, что вы доверили подруге самостоятельно решать вопрос цены вашей квартиры.

Вам необходимо было указать в доверенности, за какую конкретно цену вы доверяете продать, но так как вы этого не сделали, обязанность по уплате налога возлагается только на вас, как на продавца квартиры. Взыскать налог с покупателей также не представляется возможным, так как указывая цену в договоре купли-продажи квартиры покупатели предполагают, что ваше доверенное лицо действует с вашего согласия.

Нам с братом после смерти матери досталась двухкомнатная квартира. Брат – человек обеспеченный, и его доля ему не нужна. Может ли он отказаться от наследства, чтобы я мог стать собственником всей квартиры?

В соответствии со ст. 1157 Гражданского кодекса наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц. Наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев (это срок, установленный для принятия наследства), в том числе и в том случае, когда он уже принял наследство. Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, и написать заявление об отказе от наследства.

При этом необходимо иметь в виду, что отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. В том случае, если ваш брат не будет обращаться к нотариусу ни с заявлением о принятии наследства, ни с заявлением об отказе, то возможно нотариус оформит наследство на всю квартиру на вас, но тогда вам необходимо знать, что ваш брат может оспорить в судебном порядке ваше право собственности на всю квартиру.

Теги: семейный адвокат