Цены на коммерческую недвижимость растут

После кризиса спрос на коммерческую недвижимость в Омске долгое время не мог вырасти. Изменилась ли ситуация? Какие объекты сегодня наиболее востребованы? Сколько в среднем стоит квадратный метр в офисах, торговых комплексах, на складах? Какую сумму денег придется отдавать бизнесмену, решившему арендовать коммерческую недвижимость? Слово экспертам.

Дмитрий Бакалов,
директор ООО «Амекс»

На данный момент наблюдается достаточно стабильный спрос на коммерческую недвижимость различного назначения. Наибольший интерес представляют офисные помещения, цена на которые варьируется в среднем от 40000 до 50000 рублей за квадратный метр.

Стоимость объекта зависит от месторасположения, инфраструктуры, состояния и т.д. Наиболее дорогими являются помещения в Центральном и Кировском округах. Сейчас цены повысились, но это общая тенденция рынка недвижимости. Предложений достаточно в разных районах города, хотя спрос нельзя назвать ажиотажным.

Активно сегодня предлагают арендовать коммерческую недвижимость. Это и офисные, и производственные, и складские помещения. В офисных центрах Омска можно арендовать на месяц площади за 350-450 рублей за «квадрат». Складские помещения обойдутся не менее чем в 300 рублей за квадратный метр в месяц. Безусловно, объекты, расположенные вдоль центральных магистралей с высоким пешеходным трафиком, евроремонтом, охраной, паркингом и пр. могут стоить намного дороже (1000-1500 рублей за квадратный метр).

Мало предложений по продаже квартир на первых этажах для перевода в нежилой фонд. Это связано с тем, что большинство привлекательных объектов уже реализованы и используются в коммерческих целях. Сейчас такую недвижимость можно приобрести в среднем за 45000-60000 рублей за квадратный метр.

Олег Ступников,
директор ООО «Брокер инвест»:

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости востребованы объекты под  промышленное и пищевое производство, базы и склады с железнодорожными путями, небольшие торгово-офисные помещения. «Разбег» цен при продаже офисных помещений достаточно большой: от 30 до 90 тысяч рублей за квадратный метр. На формирование стоимости объекта влияет множество факторов.

Среди основных – месторасположение, удаленность  от  магистралей, наличие  подъездных и железнодорожных путей, парковки, сетей (электричества большой мощности, газо- и водоснабжения и т. д.). Предложений на рынке достаточно, однако существует дефицит  некоторых объектов, например, помещений под пищевое производство, столовых и кафе, а также офисов небольшой площади. Спрос на них стабилен.

Стоимость аренды отдельных офисов, а также помещений в крупных офисных центрах  составляет 600-1200 рублей за квадратный метр. Выбор широк, и предложений на рынке хватает. Квартиры на первых этажах были популярны всегда, но сейчас на центральных магистралях и магистралях первой линии их осталось совсем не много. Стоимость таких объектов – от 45000 до 75000 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от месторасположения и «проходимости». Таких предложений на рынке тоже немало, исключение составляет лишь коммерческая недвижимость в домах, расположенных вдоль центральных магистралей.

Евгений Щербаков,
генеральный директор ООО «ЦДН «Навигатор»:

На сегодняшний день самыми востребованными объектами коммерческой недвижимости являются недорогие торговые точки в разных частях города. Их площадь составляет 30-100 квадратных метров.

Неизменно востребованы торговые помещения в спальных районах городка Нефтяников, в Амурском поселке, на Московке и на Левобережье. В том числе это квартиры на первых этажах домов, переведенные в нежилой фонд, например, продовольственные магазины. Аренда этих объектов в месяц обойдется в 250-500 рублей за «квадрат».

Такие крупные торговые комплексы, как «Триумф», «Флагман», «Континент» почти полностью «заполнены» арендаторами. Хуже «заполнен» ТОЦ «Фестиваль». Вне конкуренции СТЦ «Мега», руководство которой проводит грамотную маркетинговую политику. Это единственное место «паломничества» горожан. Много пустых площадей по-прежнему остается в МК «Миллениум», в котором за аренду «квадрата» в месяц просят от 300 до 500 рублей.

В сегменте офисных помещений всегда востребованы дешевые и очень маленькие площади (от 10 до 20 квадратных метров). Они находятся в старых зданиях с «коридорной» системой. Стоимость аренды в месяц – 200-300 рублей за «квадрат». В крупных офисных комплексах помещения уже арендованы теми, кто в них заинтересован, при этом остается немало свободных площадей. Бизнес-центр «Олимп» на улице Кемеровская арендаторами востребован, о высокой степени заполняемости заявляет руководство ТОЦ «Флагман». Однако много свободных мест есть в здании на Больничном переулке (возле Администрации Омска), не заполнен офисный центр «КапиталЪ» на улице Орджоникидзе.

Периодически возникает потребность в складских помещениях. По-настоящему хороших объектов классов «А» и «В» в городе практически нет. Подобные объекты сейчас пользуются повышенным спросом, который привел к росту цен. В прошлом году квадратный метр в месяц арендовали за 30-70 рублей, а в этом году мы с удивлением фиксируем повышение цен до 100-150 рублей. Помещения, которые находятся в идеальном состоянии по стоимости аренды  могут превосходить даже офисы: цена в месяц достигает 250-300 рублей за квадратный метр.

Периодически спросом пользуются технологические площади, чаще всего их используют под пищевое производство. Наблюдается устойчивый спрос на такие объекты  производителей пива, кваса и других напитков, а также пиццы, закусок, салатов и т.д. Цены на подобные площади тоже растут. Сегодня за квадратный метр просят 200-250 рублей в месяц. 

Наталья Маракшина,
руководитель АН «Развитие»:

Как и в прошлом году, на рынке коммерческой недвижимости предложение превышает спрос, но изменились требования покупателей. Наиболее востребованными в этом сегменте, на мой взгляд, остаются качественные объекты, которые соответствуют современным стандартам.

Важно, чтобы в помещениях был сделан хороший ремонт, а возле здания находились парковки, были подъездные пути. За последний год в городе стало еще больше машин, а количество парковок, к сожалению, не увеличилось. Деловая жизнь сосредоточена в центре города, где улицы достаточно узкие и возможности увеличить наличие парковочных мест нет.

В центре сконцентрировано большое количество офисных помещений. Как правило, это здания, прошедшие реконструкцию. Цены на коммерческую недвижимость с 2012 года не изменились: средняя стоимость одного квадратного метра в офисных помещениях составляет 40-45 тысяч рублей (в отдельных случаях она, как и раньше, может достигнуть 70 тысяч рублей), за «квадрат» торговых площадей придется отдать не менее 28-32 тысяч, складских помещений – приблизительно 12 тысяч. Несколько изменилась ситуация на рынке аренды торгово-офисных и складских помещений. В связи с увеличением стоимости коммунальных услуг произошел небольшой рост арендной платы.

Сегмент коммерческой недвижимости в виде квартир на первых этажах тоже претерпел изменения. На данный момент наиболее популярны переведенные в нежилой фонд помещения в домах, расположенных вдоль центральных магистралей. При этом цены по сравнению с докризисными выросли незначительно. Приоритетными остаются площади в бизнес- и торгово-офисных центрах.