Минстрой и в этом году поможет дольщикам

В последний день зимы начальник управления строительства при минстрое Омской области Сергей Кошелев вместе с журналистами посетили стройплощадки четырех проблемных многоэтажек, которые планируется сдать в этом году.

Первый объект, обозначенный в программе пресс-тура, находился на пересечении улиц 1-я Северная и Волховстроя. В 2005 году ЖСК «Образование» предлагало омичам стать соинвесторами строительства восьмиподъездного девятиэтажного здания. Проект высотки был разработан ОАО ТПИ «Омскгражданпроект».

Предполагалось, что в доме будет 218 квартир, 65 из них в ходе работ на объекте были приобретены дольщиками. По проекту здание общей площадью почти 30 тысяч квадратных метров, помимо жилых помещений включало в себя офисы в цокольном этаже. Планировалось, что уже в начале 2010 года здание будет сдано, однако с февраля 2009 года работы на объекте полностью остановились на стадии строительства кирпичной кладки четвертого этажа. А на второй очереди возведения здания в 5-8 подъездах едва успели заложить цокольный этаж. Было освоено чуть более 100 миллионов рублей, тогда как сметная стоимость всех работ в начале строительства составляла более полмиллиарда рублей.

Время шло, а брошенный застройщиком дом ветшал, дольщики устраивали голодовки и митинги. Поэтому региональная власть решила найти нового инвестора для возведения дома. И в 2010 году ООО «Стройгрупп-Волховстрой» взяло на себя ответственность за достройку многострадальной высотки. Новая организация является дочерней структурой «Ак Барс банка», который был крупнейшим дольщиком объекта: 112 квартир выкупила эта кредитная компания. Областные руководители предложили банкирам продолжить строительство и заодно помочь оставшимся частным дольщикам. Были выделены средства на застройку, и на заброшенном объекте вновь появилась круглосуточная охрана.

На данный момент на объекте выполнено техническое обследование состояния строительных конструкций здания, изучена проектно-сметная документация и проведена экспертиза выполненных объемов работ.

В 2011 году с подрядчиком ООО «Креатон» заключен договор на строительство многоэтажки. На данный момент на доме завершается кирпичная кладка стен и монтаж плит перекрытия последнего этажа.

А так как ЖСК «Образование» признан несостоятельным, в начале 2013 года с целью передачи прав застройщика на многоквартирный дом из числа участников строительства создан ЖСК «Дом на Волховстроя». «К декабрю 2013 года объект планируют ввести в эксплуатацию. В этом доме более 200 квартир и все они находятся в активе у инвестора», – отметил Сергей Кошелев.

Следующий проблемный объект, который посетили журналисты, расположен в Советском округе Омска. Кирпичную 40-квартирную вставку №4а на улице Малиновского, примыкающую к панельному дому, начала возводить компания ООО «ПКФ» «СМУ-1 КПД», но в 2009 году работы были приостановлены на этапе нулевого цикла. На данный момент инвестором достройки вставки выступает ООО «ПСО» «АСК».

В 2012 году долгострой удалось включить в областную программу, согласно которой на возведение этого дома из регионального бюджета было выделено 24 миллиона рублей (70% от общей суммы). Программа подразумевала, что строительство будет закончено до конца 2012 года. Однако из-за возникновения различных юридических сложностей, сдать многоэтажку так и не удалось, бюджетные субсидии освоены не были и вернулись обратно в бюджет. Несмотря на это в 2013 году генеральный подрядчик возобновил строительство многоэтажки за счет средств, собранных дольщиками.

На данный момент на объекте трудится около 40 человек. Смонтирован каркас девяти этажей, ведется кирпичная кладка наружных стен седьмого этажа и перегородок девятого этажа. К сетям электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения дом будет подключен на безвозмездной основе. Ввод дома запланирован на четвертый квартал 2013 года. По словам Сергея Кошелева, в этом году, возможно, на достройку этого дома вновь будут выделены областные ассигнования.

Неподалеку от высотки №4 на улице Малиновского закончилось возведение еще одной угловой кирпичной вставки №4а. На достройку этого дома также были выделены областные средства в размере более 13 миллионов рублей, но освоить их в 2012 году так и не удалось. На данный момент здание полностью построено. Генподрядчик ООО «ПСО» «АСК» ведет работы по усилению существующих конструкций здания, разрабатывает проект на монтаж эвакуационных лестниц по фасаду здания. Осуществляют работу на объекте девять человек. Они выполняют монтаж системы противопожарной безопасности, а также работу по устройству дымоудаления. Подключение ко всем необходимым инженерным коммуникациям будет осуществлено на безвозмездной основе. Объект планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале нынешнего года. Сейчас осталось решить вопросы по обеспечению пожарной безопасности.

Еще одна проблемная вставка №11 также располагается на улице Малиновского. Выяснилось, что пристроенный к панельной высотке 40-квартирный дом застройщиком изначально был возведен с технологическими нарушениями. В конце прошлого года, когда на достройку высотки область выделила 70% от сметной стоимости, специалисты выяснили, что недостроенный объект несколько отличается от проекта: вставка не обладает необходимой несущей способностью, поэтому ее возведение вновь было приостановлено, а средства вернулись в область. Тем не менее сейчас проводится новое обследование здания, после которого уже можно будет начать строительство. А созданный дольщиками ЖСК «Первомайский» и в этом году надеется на помощь регионального бюджета.

Еще один объект, куда отправились журналисты, находится в центре города на улице 10 лет Октября, 43. Возведение элитного дома в жилом комплексе «Седьмое небо» компания ООО «ПСФ «Полет и К» начала более пяти лет назад. Архитектурно-строительные решения, примененные для возведения этого объекта, в свое время были «новаторством» в жилом домостроении как в проектировании, так и в строительстве, «обкаткой» новых технологий. Однако в итоге именно это обусловило дороговизну квадратного метра в высотке. На сегодняшний день в 54-х квартирном доме завершена отделка второго и третьего подъездов, монтируется система отопления, заканчивается возведение мансарды и остекление торцевой секции. Вскоре будет завершена кирпичная кладка и начнется монтаж мансарды, где также располагаются квартиры. Элитную семиэтажку планируют сдать в эксплуатацию в июне текущего года.

Недостроенные объекты, которые посетили журналисты, были выбраны Минстроем не случайно. В ходе пресс-тура Сергей Кошелев пояснил, что достройка этих домов решается по разным принципам. «Первый — привлечение на незавершенный объект инвестора (дом на улице 1-я Северная — Волховстроя). Другую многоэтажку — вставку на улице Малиновского, 4а мы достраиваем благодаря финансовой поддержке региона. В третьем случае (высотка на улице 10 лет Октября, 43) мы понуждаем застройщика выполнить свои обязательства перед дольщиками за счет собственных средств. Все эти методы действенны и мы будем выбирать какой-то один, исходя из конкретной ситуации», – отметил Сергей Кошелев. Сейчас же в Омске, по его словам, с участием средств дольщиков возводится около 70 объектов, из которых 24 проблемные. На данный момент инвесторов нужно привлечь на достройку еще порядка 15 незавершенных многоэтажек. Еще 10 застройщиков региональная власть будет принуждать достраивать брошенные ими объекты за счет собственных средств. 

Подытоживая информацию, полученную в ходе пресс-тура, Сергей Кошелев отметил, что и в этом году область планирует выделить бюджетные средства для достройки проблемных домов в Омске. «В конце марта Законодательное собрание Омской области будет принимать изменения в региональный бюджет. И когда депутаты одобрят эти поправки, региональное правительство наметит порядок распределения госсубсидий на достройку проблемных домов. Затем мы проведем отбор ЖСК, после чего дольщики смогут получить 70% от общей суммы на достройку своего дома. Но, как и ранее, прежде чем израсходовать областные ассигнования, кооперативу необходимо будет собрать свою 30-процентную долю софинансирования», – заявил начальник управления.