Ваш семейный адвокат
27.02.2013 1840
В 1998 году мы с мужем приватизировали квартиру на двоих. Год назад муж умер, я оформила наследство и в декабре 2012 года продала квартиру за 2 100 000 рублей. Буду ли я платить налог?
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик уплачивает налог на сумму от продажи жилых домов, квартир, комнат, а также долей в указанном имуществе, находившихся в собственности менее трех лет и превышающих сумму в 1 000 000 рублей.Из Вашего вопроса следует, что квартира приобреталась в личную собственность по долям в разное время: 1/2 – в порядке приватизации в 1998 году и 1/2 – в порядке наследования в 2012 году. Квартира была продана также в 2012 году. Как видим, законодатель по-разному подходит к имуществу, находящемуся в собственности более трех лет, и имуществу, находящемуся в собственности менее трех лет до продажи квартиры.
В отношении доли, приобретенной Вами по приватизации, налог с ее продажи взиматься не будет, так как она находится в собственности более трех лет. Доля же, полученная Вами по наследству, будет подлежать налогообложению на сумму, превышающую 1 000 000 рублей. Так как 1/2 доля от стоимости квартиры составляет 1 050 000 рублей и, соответственно, на 50 000 рублей подлежит уплате налог в размере 13%, то есть 6 500 рублей.
В прошлом году я получил по наследству квартиру и земельный участок, который приобретался для строительства дома. Сейчас планирую продать полученное по наследству имущество. За квартиру предлагают 1 300 000 рублей, а за землю 750 000 рублей. Буду ли я платить налог?
Да, потому как согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик уплачивает налог на сумму, полученную в налоговом периоде (календарный год) от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившемся в собственности менее трех лет и превышающих в целом 1 000 000 рублей.
В прошлом году я получил по наследству квартиру и земельный участок, который приобретался для строительства дома. Сейчас планирую продать полученное по наследству имущество. За квартиру предлагают 1 300 000 рублей, а за землю 750 000 рублей. Буду ли я платить налог?
Да, потому как согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик уплачивает налог на сумму, полученную в налоговом периоде (календарный год) от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившемся в собственности менее трех лет и превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, на сумму свыше 1 000 000 рублей подлежит уплате налог в размере 13%. Сумма в 1 000 000 рублей предоставляется не на каждый объект в отдельности, а в целом по всем объектам, проданным в одном календарном году. Следовательно, так как Вы планируете продать и квартиру, и земельный участок в одном году, а общая сумма, полученная Вами от продажи этих объектов составит 2 050 000 рублей, то налог необходимо будет заплатить на сумму в 1 050 000 рублей и, соответственно, сумма налога составит 136 500 рублей.
Состою в браке 10 лет, однако уже год мы с женой не живем вместе. Я имею квартиру, оформленную только на мое имя, но приобретали мы квартиру уже будучи в браке. Я бы хотел продать квартиру. Потребуется ли разрешение жены на продажу или же я могу продать, не сообщая ей о сделке?
Согласно семейному законодательству имущество, нажитое супругами в период брака независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, считается общим имуществом супругов. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов. Поэтому несмотря на то, что квартира оформлена только на Ваше имя, предполагается, что приобретена она на совместные средства и, следовательно, ваша супруга имеет точно такие же права на квартиру, как и Вы, а значит для того, чтобы распорядиться квартирой (например, продать, подарить, обменять) необходимо как Ваше, так и ее одобрение.
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд и требовать признания сделки недействительной.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
