Дождутся ли дольщики «Победы»?

В Министерстве строительства Омской области прошло очередное заседание рабочей группы по защите прав граждан — участников долевого строительства. Специалисты вновь обсудили вопрос достройки проблемных домов, возводимых компанией «Полет и К», а также разработали план действий по согласованию инженерных сетей в микрорайоне «Победа» в Октябрьском округе Омска.

О ходе строительства высотки на улице Конева,6 на заседании рассказал генеральный директор ООО «СФ «Полет и К» Александр Тарасов, компания которого является подрядчиком объекта. Сегодня все технические условия по подключению канализационных сетей, водо- и теплоснабжения, электричества выполнены в полном объеме. Однако в здание необходимо пустить тепло, чтобы закончить отделочные работы внутри помещений. Кроме того, необходимо устранить замечания, предъявленные пожарной инспекцией по итогам предварительной сдачи многоэтажки.

Дольщики, большинством голосов, выразили готовность оплатить услуги теплоснабжения. Тарасов пообещал, что к середине февраля получит документ на проведение тепла в дом, а договор с дольщиками должна заключить управляющая компания «Берег». Однако указать, в какой срок будет заключен договор с жильцами, никто не смог, так как представителей УК на заседании не оказалось. Поэтому выступающий назвал ориентировочный срок появления тепла в доме — 20 февраля. «Я заинтересован, чтобы этот договор был, но я не в состоянии его подписать. Мне нечем заплатить за него», - посетовал подрядчик. Кроме того, выяснилось, что при предварительном осмотре объекта Госжилстройнадзор обнаружил более 50 недоделок. Тарасов пообещал устранить их до 20 марта при условии, что тепло поступит в дом в ближайшие две недели.

Однако главная проблема, из-за которой многоэтажку долго не могут сдать в эксплуатацию – это взаимоотношения подрядчика и «ОмскВодоканала». Длительное время Тарасов решает проблемы с ресурсоснабжающей компанией, но никаких подвижек в этом вопросе пока не наблюдается.

Весь пакет документов гендиректор «Полет и К» предоставил ресурсоснабжающей компании в конце января. Однако присутствующий на заседании начальник техотдела ОАО «ОмскВодоканал» Александр Бирюков сообщил: «Наше мнение по этому вопросу осталось прежним. Проведенный заказчиком водопровод, к которому подключен дом, построен в срок действия технических условий. Дом будет зачтен, как построенный без платы за подключение. Канализация установлена заказчиком уже после истечения срока техусловий и не может рассматриваться по первому варианту. Но все, что заказчик построил за границами земельного участка, может быть зачтено в счет платы за подключение». Директор «Полет и К» при этом отметил, что расчеты для водоканала он подготовил, но компания их официально у подрядчика не затребовала.

Присутствующие на заседании специалисты сошлись во мнении, что сам Тарасов в этом вопросе ведет себя пассивно. Особенно эмоционально высказался председатель рабочей группы, замминистра строительства Омской области Юрий Ерехинский: «Нужно было самому направить расчеты и согласовать! Не согласны с ресурсоснабжающей компанией – добивайтесь через суд! Просто получается, что Вы стоите стенка на стенку и никакого движения нет! Вводить же дом Вам, а не водоканалу!», - кипятился чиновник. После этого Тарасов пообещал предоставить все документы с расчетами в «ОмскВодоканал» до конца недели.

На заседании также выяснилось, что все инженерные сети в доме на улице Конева выходят за границы предоставленного участка. Соответственно, если сети уже построены, то это самовольный объект, который подлежит сносу.

Ерехинский, выслушав подрядчика, решил, что необходимо провести внеочередное совещание и пригласить на него кроме гендиректора «Полет и К» Тарасова, руководителей «ОмскВодоканала» и УК «Берег», а также специалистов, которые смогли бы прояснить ситуацию с принадлежностью земельных участков инженерным коммуникациям, построенными Тарасовым.

Еще одна высотка, которую достраивает «Полет и К», находится на улице 10 лет Октября, 43. Сдать этот долгострой, по словам Тарасова, планируется до конца июня нынешнего года. Все инженерные коммуникации там давно проведены и подключены, осталось выполнить благоустройство со стороны улицы 10 лет Октября. Одновременно ведутся работы по устройству кровли и ограждающих конструкций мансардного этажа, кирпичной кладке лестнично-лифтового узла в последней секции, монтажу оконных блоков и сантехнические работы.

Еще один вопрос, который рассмотрели на совещании, касался микрорайона «Победа», расположенного недалеко от спорткомплекса «Красная звезда» в Октябрьском округе Омска. Реализацию одного из первых в городе проектов по программе сноса и расселения ветхого жилья в границах улиц Масленникова, 20 лет РККА и 20-25-й Линий организовало ООО «Горстройподряд» уже более 5 лет назад. Замдиректора компании Евгений Белов, в прошлом мэр Омска, на заседании рассказал о том, что в два построенных дома в этом микрорайоне уже давно въехали дольщики, хотя объект до сих пор в эксплуатацию не введен. Этому, по словам выступающего, мешает «ОмскВодоканал», который отказывается согласовывать инженерные коммуникации.

Жилой дом № 256 по улице 20 лет РККА в Октябрьском округе Омска, компания «Горстройподряд» начала возводить в 2007 году. В многоэтажке работы завершены окончательно: отрегулирован тепловой узел, проведено и подключено отопление, решается вопрос об ограждении площадки. Еще один дом, который также заселили жильцы, расположен на улице Масленникова, 203/1. На данный момент в многоэтажке почти устранены все недоделки, заканчиваются работы по автоматике теплового узла. «Большей части жильцов мы помогли оформить право собственности через суд, все коммунальные услуги они оплачивают», - отметил экс-градоначальник.

Многолетнюю задержку сдачи объектов Белов объяснил необходимостью расчистки площадки от котельной и гаражей. А также тем, что решено было построить сети сразу для всего будущего микрорайона, намного больше, чем необходимо было для его новостроек. «Дома потребовали новой теплотрассы. Были договоренности и с «ОмскВодоканалом» и с омской мэрией. Наша компания и дольщики писали письма с просьбой включить сети в инвестиционную программу города. Мы рассчитывали на помощь муниципалитета, у нас была договоренность с Виктором Филипповичем (экс-мэр Омска Виктор Шрейдер - прим. авт.) о том, что на 50 миллионов рублей мы строим сети в этом микрорайоне. А так как денег у города не хватало, нам пришлось их строить, по сути, на свои средства. Но потом город перестал принимать участие в помощи. Построив сети, мы их согласовали, но город нас «кинул», а вслед за этим и «ОмскВодоканал» «тормознул». Город должен был вложить в эти сети 50 миллионов, а не я!», - высказал свое мнение Евгений Белов. При этом он отметил, что попасть на прием к Шрейдеру ему за последние пять лет так и не удалось.

По сообщению выступающего, для ввода домов не хватает справки о выполнении технических условий и документа с подтверждением осмотра наружных сетей. Внес ясность в вопрос размещения инженерных сетей начальник технического отдела «ОмскВодоканала» Александр Бирюков. «Необходимые справки компании не выдаются, потому что сети построены с нарушениями, объекты подключены к старым коммуникациям, не обеспечены ни надежность, ни пожаротушение в новостройках. Получается, что старые сети приближены к существующим домам, а это грубое нарушение», - пояснил г-н Бирюков.

Выслушав доводы сторон, председатель рабочей группы Юрий Ерехинский отметил, что этот вопрос будет рекомендовано рассмотреть мэру Омска Вячеславу Двораковскому. «Для прояснения всей ситуации на следующее заседание рабочей группы необходимо будет пригласить директоров «Горстройподряда» и «ОмскВодоканала», а также мэра Омска, без которого мы не сможем урегулировать эти вопросы», - отметил г-н Ерехинский.