Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись

Главная задача агентства недвижимости – помочь клиенту на выгодных условиях продать или купить, сдать или арендовать недвижимость. Но сегодня в числе специалистов риэлторской компании непременно должен быть человек, разбирающийся во всех правовых тонкостях. Какие юридические услуги оказывают агентства недвижимости? Многие ли омичи обращаются по вопросам наследства и приватизации? Сколько стоят такие услуги? На наши вопросы ответили эксперты рынка недвижимости.

Наталья Некрасова,
директор АН «Риэлт-Мастер»:

Специалисты нашего агентства недвижимости не только оказывают помощь при купле-продаже или аренде объектов, но и обеспечивают соблюдение норм законодательства и всех тонкостей в оформлении документации.

Делается это для того, чтобы при неблагоприятном стечении обстоятельств, сделку невозможно было оспорить в суде, поскольку операции с недвижимостью сопряжены с определенным риском.

Например, права собственности на объект могут пересекаться с другими правами и с незначительными, на первый взгляд, интересами третьих лиц, которые в будущем могут мешать новому владельцу. Возможно существование каких-то скрытых правовых угроз, о которых будущему хозяину ничего неизвестно. Оформление покупки недвижимости должно обеспечить новому собственнику спокойствие на долгие годы, чтобы права на объект были неоспоримы и позволяли использовать его по своему усмотрению.

Кроме того, специалисты агентства могут консультировать по налоговому законодательству в части, связанной с приобретением или отчуждением имущества. Обращений по вопросам наследства немного. В основном они связаны с тем, что люди, фактически приняв наследство, юридически не вступили в него. В последнее время омичи стали чаще обращаться по вопросам приватизации в связи с приближением окончания срока в марте 2013 года. Но успеть оформить право на недвижимость получится не у всех. Связано это, в основном, с перепланировками, фактическим отсутствием одного из прописанных граждан, а также с нежеланием некоторых людей, проживающих в квартире, участвовать в приватизации. Следует отметить, что консультации по всем вопросам в нашей компании осуществляются абсолютно бесплатно.

Ирина Трубина,
директор АН «Цитадель»:

Получить юридическую помощь наших специалистов хотят около 20% клиентов. С небольшими агентствами недвижимости юристы, в основном, сотрудничают на внештатной основе. Они помогают оформить наследство, если человек вовремя не сделал этого, решить проблемы, связанные с правом собственности на землю. У людей, продающих жилье, могут быть утеряны документы, их мы помогаем восстановить. В последнее время омичи стали обращаться за помощью в приватизации жилья.

Но их немного, потому что большая часть людей уже решила эту проблему. Также юрист поможет, если после совершения сделки по купле-продаже жилья прежние владельцы не выписываются из квартиры. Специалист получает документы от нового собственника и подает исковое заявление в суд. Если в квартире прописана семья из четырех человек, за снятие с регистрационного учета одного из них придется заплатить примерно 10 тысяч рублей. Это, действительно, трудоемкая работа. Консультация обойдется в 500 рублей.  Вступить в наследство по решению суда специалист поможет, ориентировочно, за 30 тысяч. Юрист подготовит все необходимые документы для разбирательства и будет представлять интересы клиента в суде.

Екатерина Яшкина,
юрист АН «Огни Омска»:

Наследовать имущество в обычном порядке можно, обратившись к нотариусу. Но в спорных случаях он направляет людей к юристу, поскольку решать проблемы придется через суд. Люди, не зная к кому конкретно идти, обращаются в агентства недвижимости.

К тому же в дальнейшем с помощью специалистов компании они планируют продать, обменять или сдать квартиру в аренду. Проблемы наследников зачастую вызваны тем, что они либо вовремя не вступили в наследство (некоторые приходят через 5-10 лет), либо не могут поделить между собой доли в квартире. Иногда один из них не хочет продавать квартиру.

В таких случаях и необходима помощь риэлтора и юриста, которые смогут сказать, возможна такая продажа или нет, за какую сумму реализовать долю и как оформить документы. Многие приходят с вопросом: могу ли я заставить второго наследника продать квартиру? Естественно, сделать этого нельзя. Если не удается убедить второго наследника в том, что продавать объект выгоднее целиком, то реализуется доля.

Еще одна распространенная проблема — отказ одного из жильцов выписываться из квартиры. Выписать обычно хотят бывших супругов или снох, других членов семьи, которые ушли из нее. Большинство людей еще ориентируется на Жилищный кодекс, который действовал до 2005 года. Тогда прописанный человек играл не меньшую роль при продаже, чем сам собственник. В частности, это касается людей пенсионного возраста, многие из которых считают, что если они прописаны в квартире, то никаких проблем возникнуть не может.

С сентября 2012 года увеличился поток клиентов из-за окончания сроков приватизации жилья 1 марта 2013 года. У большинства из них есть какие-либо проблемы, с которыми могут справиться профессионалы, но в некоторых случаях бессильны даже юристы. Мы либо помогаем ускорить процесс, либо занимаемся подготовкой к оформлению прав в судебном порядке. Среди клиентов есть те, кто уже получил отказ в приватизации из-за проблем с документами. Времени остается немного, и люди, не надеясь больше на свои силы, приходят за помощью в агентства недвижимости. При этом замечу, что весь 2011 и половину 2012 года риэлторские агентства проводили акции для клиентов, приватизирующих жилье, и делали скидки на услуги.

Также некоторые клиенты обращаются к нам за помощью в оформлении земли. При продаже недвижимости у людей возникают проблемы из-за разделения долей,  появляются вопросы по кадастровым паспортам и перепланировкам. Консультация будет стоить около одной тысячи рублей. Если человек хочет получить полный объем услуг, в зависимости от срочности подготовки документов, объема работы, минимальная плата составит пять тысяч рублей. Максимальная цена, как правило, не превышает 25 тысяч рублей.

Инна Мозжерина,
заместитель директора ООО «Деловой партнер»:

Совершение каких-либо операций с одной из главных материальных ценностей человека — недвижимостью – требует грамотного юридического подхода со стороны всех участников сделки. Зачастую у простых граждан вызывает затруднение решение финансовых и юридических вопросов. Сейчас, например, пожилым людям тяжело ориентироваться в действующих законах, ведь всю жизнь они прожили совершенно в иной правовой системе. Именно поэтому решение вопросов, связанных с недвижимостью, лучше всего доверить специалисту, имеющему соответствующее образование и опыт работы.

За такой помощью можно обратиться к сотрудникам нашей компании, которые занимаются подготовкой пакета документов и сопровождением сделок по купле-продаже, дарению объектов недвижимости, а также оказывают помощь в межевании земельного участка, оформлении ипотеки, прав на землю, самовольные пристройки и реконструкции.

Актуален вопрос покупки жилья с использованием средств материнского капитала. Эта мера социальной поддержки небессрочная, поэтому важно знать, как грамотно распорядиться средствами, какие виды сделок по недвижимости с привлечением маткапитала возможны, какие требования предъявляет к жилью Пенсионный фонд. Большое количество граждан, имеющих материнский капитал, не знают, как его реализовать, так как для покупки недвижимости зачастую  требуются  дополнительные деньги.

Во второй половине 2012 года резко возросло количество обращений омичей по вопросу приватизации жилья. Существенное увеличение числа желающих получить право собственности на квартиру связано с приближением срока окончания бесплатной приватизации жилья 1 марта 2013 года. В органах, занимающихся оценкой и приватизацией жилья, отмечают небывалый ажиотаж населения. Участились также и обращения граждан, связанные с приватизацией жилья в судебном порядке.