Ваш семейный адвокат

Более года назад я продала свою квартиру, а недавно пришли квитанции из налоговой инспекции для оплаты налога на имущество на эту квартиру. Я пришла в налоговую с документами о продаже квартиры, но мне сказали, что если я не подала им вовремя сведения о продаже квартиры, то должна платить. Правомерны ли действия налоговой инспекции?

Нет, так как согласно п. 6 ст. 5 Закона «О налоге на имущество физических лиц» при переходе права собственности от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности. Следовательно, с момента продажи квартиры вы не должны платить налог на эту квартиру.

У подруги после смерти мамы осталась неприватизированная комната, в которой была прописана только мама. Есть ли у подруги возможность получить комнату в собственность, унаследовав ее?

Учитывая, что данная квартира является муниципальной собственностью, она не может входить в состав наследства, поскольку согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи. Наследование  квартиры могло бы быть осуществлено  лишь при условии, что наследодатель являлся собственником указанного жилого помещения. В данном случае мама подруги проживала в квартире на условиях договора социального найма. В соответствии с п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Муж получил в наследство домик в деревне. Дом был очень ветхий, жить там было невозможно. Дом мы отремонтировали – стал как новый, сделали веранду, построили баню. Может ли дом теперь считаться нашей общей собственностью?

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования, является его собственностью. При этом, однако, в ст. 37 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью если будет установлено что в период брака за счет общего имущества супругов, или имущества каждого из супругов либо труда супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Это означает, что поскольку вы приняли участие в переоборудовании и капитальном ремонте дома, то вправе претендовать на признание дома вашей с супругом общей совместной собственностью.

Год назад я покупал квартиру за 2900 000. В этом году я продал квартиру за 3300 000. Знакомые сказали, что мне придется платить налог на сумму свыше 1000 000 рублей. Неужели это так?

Ответ: Это не совсем так. Для случаев, когда квартира находилась в собственности менее трех лет, законодатель предусмотрел два варианта для исчисления подлежащего оплате налога:

• вы платите налог на сумму, превышающую 1 000 000 рублей от стоимости квартиры. Если рассчитывать применительно к вам, то налог будет начисляться на сумму 2 300 000 рублей и составит 13%, то есть 299 000 руб.
• вы платите налог на разницу между стоимостью, за которую приобретали квартиру и стоимостью, за которую продали. В вашем случае налог будет начисляться на сумму 400 000 (3300 000 – 2900 000) рублей и составит 52 000 руб­лей.

Законодатель предоставляет налогоплательщику самостоятельно выбрать, каким вариантом исчисления налога воспользоваться. Первый вариант наиболее подходит для тех, кто приобрел жилье менее, чем за 1000 000 рублей. Если же стоимость, за которую вы приобрели квартиру более 1 000 000 рублей, то, безусловно, выгоднее воспользоваться вторым вариантом.

Теги: семейный адвокат