Рынок жилья: итоги радуют, прогнозы вдохновляют

Наступил 2013 год. Какими были последние 12 месяцев для специалистов омского рынка недвижимости: что происходило с ценами, каким было соотношение спроса и предложения, что пользовалось большей популярностью – первичное или вторичное жилье? И, наконец, что ожидает нас в первые месяцы 2013 года? На эти вопросы ответили наши эксперты.

Нина Карпенко,
директор ООО «Недвижимость-Гарант»

В 2012 году достаточно активно оказывалась государственная поддержка населения по приобретению жилья по федеральным и региональным программам. Омичи более активно пользовались материнским капиталом в целях улучшения жилищных условий. Увеличилось количество сделок с использованием ипотечного кредитования.

Согласно данным Росреестра по Омской области, в 2012 году регистрировалось от 3,2 до 4,5 тысяч сделок с  жилой недвижимостью ежемесячно. Около 85% сделок совершалось с использованием ипотеки. Этот год можно смело назвать годом ипотеки. Повышенным спросом в ушедшем году пользовались квартиры эконом-класса, а также одно-, двух- и трехкомнатное жилье улучшенной планировки.

На мой взгляд, покупатели при выборе квартиры стали чаще обращать внимание на год постройки дома. И чем меньше был процент его износа, тем большая была вероятность эту недвижимость продать. Квартиры общей площадью 80-100 квадратных метров по реальным ценам также достаточно быстро находили своих покупателей. В течение всего года цены на недвижимость медленно, плавно росли.

Что касается разговоров о грядущем российском кризисе, они постоянны, привычны, и уже особо не пугают. Скорее это традиция, как выпить чашку чая и поговорить о неизбежном, посетовать на жизнь, а завершив разговор, забыть о нем, как о малозначительном факте, никак не влияющем на реальную жизнь. Поэтому очень хочется, чтобы в грядущем году рынок недвижимости стабильно развивался и сохранил свою активность.

В наступившем Новом году хочу пожелать всем коллегам и партнерам стабильного развития бизнеса и удачи в делах! 

Ирина Запускалова,
директор ООО «Привилегия»

2012 год стал для риэлторов во всех отношениях нестандартным. Изменение политической ситуации в стране, связанное с выборами президента, внесло определенные коррективы в рынок недвижимости. В связи со сменой власти население инвестировало денежные средства в недвижимость, боясь нестабильности рубля. Был создан определенный ажиотаж, увеличился спрос на недвижимость, произошел скачок цен, объекты недвижимости были востребованы даже в межсезонье в зимний период.

В 2012 году, как и в предыдущем, популярностью пользовалось вторичное жилье. Интересовались люди и новостройками, но в основном это были объекты, находящиеся на стадии сдачи, а таких домов было немного. Застройщики пока не вышли на докризисный уровень строительства, а инвестировать в недвижимость на стадии строительства население по-прежнему не готово.

Повышенным спросом в 2012 году пользовались квартиры эконом-класса. Сделки чаще всего проходили с жильем на вторичном рынке. Элитная недвижимость тоже находила своего покупателя, причем если стоимость объектов эконом-класса постепенно росла, то цены на дорогое жилье держались на одном уровне, при этом был уместен торг.

Резких скачков цен на недвижимость в ушедшем году не наблюдалось. Однако после слухов о девальвации рубля продавцы немотивированно повысили цены на недвижимость. Население Омска в 2012 году охотно пользовалось заемными средствами для приобретения недвижимости. Процент сделок по ипотеке постепенно растет, ипотека стала более доступной, банки работают оперативно, уменьшились сроки рассмотрения заявок, к каждому клиенту подходят индивидуально, количество отказов по приобретаемым объектам недвижимости значительно уменьшилось.

Думаю, 2013 год для риэлторов будет плодотворным. Количество сделок будет расти при условии, что в России сохранится экономическая стабильность. Наши планы как специалистов рынка недвижимости просты и объективны: оказывать качественные услуги населению.

Татьяна Целебеева,
директор АН «Любинский проспект»

Рынок омской недвижимости в ушедшем 2012 году был самым активным в последнюю «пятилетку». Стабилизация доходов населения, снижение ипотечных ставок, лояльные требования к заемщикам, реализация государственных программ по улучшению жилищных условий граждан: государственные жилищные сертификаты, использование средств материнского (семейного) капитала, субсидирование молодых семей, оказали существенное влияние на увеличение количества сделок на рынке недвижимости. Можно сказать, что по сравнению с прошлым годом продажи выросли на 40%.

В начале года наибольшим спросом пользовалось недорогое жилье эконом-класса. Тогда под воздействием федеральных жилищных программ квартиры малосемейного типа и однокомнатные «хрущевки» превратились в дефицит. И, как следствие этого, цены на малогабаритное жилье стали расти опережающими темпами. Если в 2011 году стоимость однокомнатной квартиры составляла 950-1150 тысяч рублей, то на сегодняшний день ценовой минимум в этом секторе равняется 1,3 миллиона рублей и выше. Это явилось основным фактором, подстегнувшим во втором полугодии спрос на более комфортабельное жилье и новостройки, стоимость которых  была более устойчива.

По данным нашего агентства в 2012 году на однокомнатные квартиры пришлось 20% всех совершенных сделок, на двухкомнатные – 50%. 20% покупателей предпочли приобрести «трешки». Оставшиеся 10 % – стали обладателями комнат в «гостинках» или предпочли подселение, а спрос на такую недвижимость значительно снизился и стимулировался только привлекательностью цены.

Следует также отметить, что 80% всех сделок проходили с использованием заемных средств, и это несмотря на повышение ставок по кредиту. Так, в начале 2012 года  средняя ставка по кредиту составила 11,6%, в конце первого полугодия — уже 12,2%. Впрочем, стоит отметить, что средний размер ипотечного кредита тоже вырос и составляет один миллион  600 тысяч рублей, тогда как в прошлом году едва дотягивал до миллиона. Говорят, что любые прогнозы рано или поздно сбываются.

Поэтому думаю, что  омский рынок недвижимости в 2013 году ждет стабильность цен, активность продаж и покупок, благоприятная ценовая государственная политика, а также расширение программ государственной поддержки населения, снижение ипотечных ставок и повышение размеров ипотечных кредитов. Коллегам по бизнесу в новом году я желаю здоровья, благополучия, процветания, профессионального признания, надежных партнеров и благодарных клиентов.

Олег Ступников,
директор ООО «Брокер инвест»

На  протяжении всего 2012 года рынок недвижимости был стабильно активным без сезонных скачков и провалов. Наблюдался рост стоимости объектов и в первичном, и во вторичном сегментах, так что можно отметить, что цены превзошли докризисный уровень. У омских специалистов недвижимости в 2012 году было немало интересных моментов.

Это и активное обучение директоров компаний и риэлторов в Высшей школе бизнеса, и круглые столы и встречи с представителями власти и различных ведомств. Но самым ярким и запоминающимся событием ушедшего года стал Форум по недвижимости, проведенный саморегулируемой организацией «Профессиональные риэлторы Омской области».

На протяжении всего 2012 года активность населения была довольно высокой. Количество сделок по сравнению с 2011 годом увеличилось примерно  на 20%. Омичи по-прежнему интересовались гостинками, подселением, одно- и двухкомнатными квартирами. На большее по площади жилье, а также коттеджи и элитную недвижимость спрос несколько снизился.   

Резких скачков цен на недвижимость не наблюдалось, хотя на самые ликвидные объекты (гостинки, подселение, «однушки» и «двушки», дачи, частные дома) цены значительно выросли. При этом спрос на вторичное жилье и на новостройки разделился примерно пополам. Население  нашего города и области по сравнению с 2011 годом значительно чаще использовало заемные средства. В нашей компании примерно 80% сделок  прошло с привлечением ипотечных средств, а также  средств  материнского  капитала.

Связано это с тем, что банки  несколько упростили процедуру  выдачи ипотечных кредитов, понизили требования к потенциальным заемщикам, а также процент по ипотеке. Существенно  расширилась линейка банковских программ по кредитованию, у населения появилась возможность выбрать то, что им больше всего подходит. Вместе с тем кредитные организации, борясь за каждого клиента, стараются предложить им максимально выгодные условия, а клиенты в свою очередь действуют не торопясь, более обдуманно, ведь ипотечный кредит берется не на один день и  нужно учитывать свои возможности  в будущем.

Хотя  прогнозы – дело неблагодарное, я думаю, что рынок недвижимости в 2013 году будет стабильным и активным. Плавный рост цен сохранится, серьезного негатива мы не ожидаем. Что касается планов нашей компании,  то мы будем и дальше развиваться, поднимать свой профессиональный уровень и стремиться еще более качественно оказывать услуги населению нашего города и области.

От всего сердца поздравляем всех  наших  друзей,  коллег, партнеров и  клиентов с Новым 2013 годом и Рождеством! Желаем всем удачи, процветания и осуществления всех желаний в наступившем году!