Капремонт пока не завершен

В Омске продолжается капитальный ремонт многоквартирных домов города. Итоги реализации программы в 2012 году на аппаратном совещании в Администрации Омска подводил директор Департамента городского хозяйства Игорь Михайлов.

С 2008 по 2012 годы в рамках программы в Омске удалось отремонтировать 822 многоквартирных дома общей площадью около 3,5 миллионов квадратных метров на сумму 2,7 миллиарда рублей. Наибольшее количество зданий — 414 объектов — обновили в 2009 году, когда из средств Фонда содействия реформирования ЖКХ привлекли около 1,3 миллиарда рублей.

В последующие годы в основном перераспределялись деньги фонда, изначально направленные на другие субъекты и неиспользованные ими, поэтому суммы были не столь значительны. Так, в 2010 и в 2011 годах город получил более 102 и 49 миллионов рублей соответственно. В 2012 году провели капремонт 46 многоквартирных домов общей площадью жилого фонда 300 тысяч квадратных метров (здесь живут более 11 тысяч человек), при этом в очереди осталось еще свыше 5 тысяч таких домов. Окружные комиссии предлагали для включения в программу в текущем году 1265 многоквартирных домов.

Затраты этого года — более 260 миллионов рублей, из которых почти 150 миллионов — средства Фонда содействия реформирования ЖКХ, более 23,6 миллиона — деньги, направленные из бюджета области, почти 33 миллиона — из городской казны. Более 54 миллионов (или 21%) должны внести собственники квартир в многоквартирных домах. Однако пока с горожан удалось собрать лишь 65% от необходимой суммы (около 35 миллионов), и это, по словам Игоря Михайлова, стало главной проблемой. Причем собственники в этих домах обязались заплатить 20-25% от требуемых на ремонт средств.

«Принимая на общем собрании решение о проценте софинансирования, собственники зачастую не задумывались о своих реальных финансовых возможностях, что привело к проблемам при сборе денежных средств», - отметил чиновник. Полностью деньги внесли жильцы 33 домов. В числе отстающих директор департамента Игорь Михайлов назвал дома, расположенные на улицах Химиков, 50, Менделеева, 27Б, 2-я Поселковая, 49, Бородина, 40А, Ишимская, 24. Так, собственники квартир в первом из них внесли всего 10% от своей доли софинансирования (она должна составить 25%). Часть управляющих организаций, обслуживающих дома, уже обратилась в суды, пытаясь обязать жильцов заплатить. В свою очередь и специалисты Департамента городского хозяйства подали документы в прокуратуру, чтобы побудить УК более активно собирать деньги с горожан.

В этом году рабочие отремонтировали 28 фасадов (потребовалось 28,8 миллиона рублей), 29 крыш (61,8 миллиона), внутридомовые инженерные системы в 35 зданиях (100,2 миллиона), подвалы в 19 жилых объектах (4,8 миллиона), заменили 40 лифтов в 11 домах (47,6 миллиона) и т.д. Восстанавливать рабочим пришлось уже обновленную крышу многоквартирного дома на улице 5-я Северная, 199, где произошел пожар (дополнительные бюджетные средства не привлекали). А подрядчик «Промстройальянс», напротив, не успел отремонтировать в установленные сроки дом на улице Ишимская, 24. Все погрешности до сих пор не устранили, инженерные коммуникации отремонтировали на два месяца позже положенного. При этом и собственники не стремятся оплачивать услуги нерасторопного подрядчика — внесено всего 12% от необходимой суммы. Управляющая компания «Коммунальник» судиться отказалась, поэтому в прокуратуру обратилась Администрация Ленинского округа. Работы, по убеждению директора департамента, должны выполнить в течение недели.

По словам директора департамента, до 28 декабря ремонт многоквартирных домов, включенных в программу, должны завершить. Как напомнил г-н Михайлов, Фонд реформирования ЖКХ программу финансировать больше не будет. Сейчас в регионе уже начали работать над созданием регионального фонда. С 2013 года местным властям предстоит утверждать региональные программы капитального ремонта и краткосрочные (сроком до трех лет) планы их реализации. Предусмотрены два способа формирования жилищного фонда: накопление взносов на капремонт на специальном банковском счете многоквартирного дома или перечисление средств на счет специализированной некоммерческой организации регионального фонда. Если решение о выборе способа собственники не примут, орган местного самоуправления соберет собрание владельцев квартир в доме, чтобы они пришли к единому мнению, в противном случае власти автоматически выберут второй вариант.

Первый заместитель мэра Омска Александр Турко, председательствующий на совещании, заявил, что проблемы, озвученные Игорем Михайловым, связаны с Федеральным законом 185-ФЗ. По его мнению, людям сложно за 3-4 месяца сразу отдать всю сумму. Он сказал, что вносимые в закон изменения позволят избавиться от ряда сложностей. В частности, по его словам, «отпадет проблема одномоментного платежа софинансирования собственниками», они будут выплачивать свою долю ежемесячно. При этом вносимая ими минимальная сумма вырастет в три раза и ориентировочно достигнет 15%. Направлять деньги на капремонт будут и власти. А управляющие компании больше не будут выступать в качестве заказчика работ, этим займутся службы регионального фонда.