Новостройки: цена растет вместе с домом
21.12.2012 5693
Цены на недвижимость постоянно растут, и квартиры в новостройках не исключение. Какова средняя цена квадратного метра в новостройках Омска? От чего зависит стоимость квартиры в строящемся доме? Есть ли спрос на такие объекты? Слово экспертам.
Вячеслав Дударь,
директор АН «Вариант»:
Спрос на жилье в новостройках сегодня превышает количество предложений. Дело в том, что во время кризиса новые дома не закладывали, поэтому объектов, строительство которых подходит к завершению, сейчас мало. Большинство зданий, которые начали возводить в посткризисное время, планируют сдать в эксплуатацию в следующем году или еще позже. В связи с этим сейчас выбор стал гораздо меньше, чем два года назад.
директор АН «Вариант»:
Спрос на жилье в новостройках сегодня превышает количество предложений. Дело в том, что во время кризиса новые дома не закладывали, поэтому объектов, строительство которых подходит к завершению, сейчас мало. Большинство зданий, которые начали возводить в посткризисное время, планируют сдать в эксплуатацию в следующем году или еще позже. В связи с этим сейчас выбор стал гораздо меньше, чем два года назад.
Однако есть предложения по продаже квартир в строящихся домах в разных районах города. Это могут быть как кирпичные, так и панельные строения. Квартиры в первых из них зачастую сдают с ремонтом «под отделку», во вторых — с ремонтом «под ключ», правда его качество многих не устраивает. Люди, у которых есть место для временного проживания, предпочитают приобретать квартиры без отделки и самостоятельно делают ремонт.
Минимальные цены на жилье в строящихся домах «Ясной поляны», где квадратный метр стоит около 25 тысяч рублей. В центре города «квадрат» в кирпичной новостройке может обойтись в 40-45 тысяч рублей. Оформить ипотеку на приобретение квартиры в новостройке сейчас сложнее, чем в прошлом году, но большинство клиентов все-таки задействуют заемные средства. Не имея своей квартиры, купить жилье в новом доме за наличные деньги могут лишь единицы.
Покупателей на первичном рынке жилья можно разделить на две категории: те, кто приобретает недвижимость, чтобы жить в ней, и те, кто преследует инвестиционную цель. В последнем случае жилье в новостройках покупают на самых ранних этапах строительства по минимальной цене. Люди, которые хотят жить в квартире, приобретают жилье в новостройках не раньше, чем за год до сдачи объекта в эксплуатацию. При этом стоимость квартиры на завершающих стадиях строительства может вырасти на 20-30%. Обычно цены на жилье начинают расти осенью, а к Новому году они достигают пика. В январе и феврале ожидается стабилизация, а с приходом марта — новое повышение.
Александра Комиссарова,
заместитель директора ООО «Градъ-Сервис»:
На сегодняшний день спрос на жилье в новостройках с ремонтом «под ключ» от положительно зарекомендовавших себя застройщиков остается стабильно высоким. Наглядным подтверждением тому служит продажа таких объектов уже на начальном этапе строительства и в короткие сроки. Самыми востребованными у омичей остаются одно- и двухкомнатные квартиры.
заместитель директора ООО «Градъ-Сервис»:
На сегодняшний день спрос на жилье в новостройках с ремонтом «под ключ» от положительно зарекомендовавших себя застройщиков остается стабильно высоким. Наглядным подтверждением тому служит продажа таких объектов уже на начальном этапе строительства и в короткие сроки. Самыми востребованными у омичей остаются одно- и двухкомнатные квартиры.
Сегодня средняя цена одного квадратного метра жилья в Омске на первичном рынке недвижимости составляет 35 тысяч рублей. Стоимость «квадрата» зависит от степени готовности многоквартирного дома (на завершающем этапе строительства цена повышается в среднем на 10-15%), используемых при строительстве материалов, состояния инженерных сетей в районе застройки и месторасположения объекта. Немаловажна и площадь квартиры: квадратный метр в помещении меньшей площади стоит дороже.
Если рассматривать динамику цен на первичном рынке, то можно отметить, что на протяжении достаточно длительного периода происходит их рост. Учитывая тенденцию увеличения стоимости строительных материалов и уровень инфляции, можно утверждать, что стоимость квартир в новостройках продолжит увеличиваться.
Андрей Белозеров,
директор АН «Риэлт Сервис»:
Новостройки на сегодняшний день пользуются достаточно высоким спросом среди покупателей в Омске. Средняя цена квадратного метра в строящемся доме в эконом-сегменте составляет порядка 36 тысяч рублей. В число таких объектов можно включить как популярное жилье с ремонтом «под ключ», так и квартиры «под отделку» на стадии выполнения строительных работ. Стоимость квартиры зависит от местонахождения новостройки.
Андрей Белозеров,директор АН «Риэлт Сервис»:
Новостройки на сегодняшний день пользуются достаточно высоким спросом среди покупателей в Омске. Средняя цена квадратного метра в строящемся доме в эконом-сегменте составляет порядка 36 тысяч рублей. В число таких объектов можно включить как популярное жилье с ремонтом «под ключ», так и квартиры «под отделку» на стадии выполнения строительных работ. Стоимость квартиры зависит от местонахождения новостройки.
Так, цены на новое жилье, расположенное ближе к историческому центру города, начинают расти от отметки в 47 тысяч рублей за «квадрат». Также влияние на стоимость оказывает развитость инфраструктуры. Разница в цене при покупке квартиры на разных этапах возведения дома может превышать 15%, при этом важна не столько потенциальная выгода, сколько сроки возведения и сдачи новостройки. «Живые» примеры – дома по улице Конева, которые уже превысили срок планируемой сдачи на несколько лет. Если недвижимость здесь покупали для вложения капитала, это можно оправдать предполагаемой выгодой. А если цель приобретения – проживание и это единственная недвижимость в собственности, вопрос о выгоде превращается в риторический.
Обратившимся в наше агентство омичам мы всегда рекомендуем покупать квартиры на этапе сдачи дома в эксплуатацию. При этом среди наших клиентов есть люди, которые с большой выгодой приобрели у надежных застройщиков квартиры в новостройках на начальном этапе строительства с целью перспективного вложения средств.
Наиболее популярны у омичей квартиры площадью до 60 квадратных метров. В этом году наряду с высоким спросом на однокомнатную жилплощадь 34-40 квадратных метров более востребованы стали и двухкомнатные квартиры. Скачок цен на отдельные новостройки достигал 17-19% за год. В следующем году ситуация скорее всего изменится в сторону уменьшения динамики роста. При этом многое зависит от макроэкономических показателей. Но при отсутствии резких изменений рынок скорее всего войдет в «боковик», возможен рост порядка 2-5% в год. Не исключен более активный рост при расширении возможностей кредитования новостроек. Уже 2012 году получить кредит на новостройку стало проще, и это только начало.
Надежда Буякова,директор АН «Крещатик»:
В Омске квадратный метр в новостройке в среднем стоит около 40-42 тысяч рублей, минимальная цена — 38 тысяч. Стоимость зависит от этапа строительства дома, его месторасположения. Так, на начальном этапе строительства (должно быть возведено не менее трех этажей здания) однокомнатная квартира на Левобережье стоит 1,2 миллиона рублей, а при сдаче дома в эксплуатацию — уже 1,7 миллиона. Но на первых этапах омичи крайне редко покупают жилье, потому что всегда есть риски (такая покупка привлекает в основном людей, которые хотят извлечь выгоду при перепродаже).
Что касается соотношения цена-месторасположение, то однокомнатная квартира в новостройке в городке Нефтяников в среднем стоит 1,5 миллиона рублей, на Левобережье — 1,7 миллиона, в центральной части города — около 2 миллионов. Цена зависит и от статуса строящегося объекта: жилье эконом-класса, квартиры с улучшенной планировкой, элитная недвижимость. Влияет на стоимость объекта количество комнат: квадратный метр в однокомнатной квартире стоит дороже, чем в трехкомнатной. Цены на жилье меняются в разное время года: в начале весны и осени происходит рост стоимости объектов, после Нового года и в летние месяцы – стабилизация.
Ипотечный кредит при покупке квартир в новостройках оформляют очень редко, потому что это дорого. Если человек берет кредит, то, пока идет строительство дома, он будет платить банку очень высокий процент. Когда дом сдадут в эксплуатацию, процент пересчитают на меньший. Кроме того, покупателя ограничивают в выборе банка — кредит придется брать у того учреждения, с которым сотрудничает застройщик.
На данный момент предложения по продаже квартир в новостройках есть, но не все клиенты могут подобрать подходящее жилье. Наиболее ликвидны одно- и двухкомнатные квартиры в строящихся домах. Большинство покупателей хотят, чтобы в новой квартире уже была установлена сантехника, сделан ремонт. Сразу после сдачи дома в эксплуатацию вкладывать деньги в дорогостоящие материалы для ремонта не стоит, потому что в течение 3-5 лет дом дает усадку. Однако несмотря на предпочтения горожан, сейчас застройщики в основном предлагают квартиры «под отделку».
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
