Ваш семейный адвокат

Мой отец после развода с мамой приобрел себе квартиру. В этой квартире он проживал с женщиной в гражданском браке. Общих детей у них нет. Недавно папа умер. Имеет ли на эту квартиру какие-либо права его гражданская жена?

Согласно семейному законодательству правовые последствия порождает только брак, зарегистрированный в органах ЗАГСа. Фактический брак или, как его обычно называют в народе, «гражданский брак» не порождает тех же последствий, что и зарегистрированный брак.

Только с момента регистрации в органах ЗАГСа лица приобретают статус супругов и все связанные с этим статусом права и обязанности. В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди являются родители, дети, супруг. Поскольку они не узаконили свои отношения, то фактическая супруга Вашего отца не будет являться наследницей по закону и может быть призвана к наследованию имущества только в случае, если он составил завещание и включил ее в круг наследников.

Мы с мужем являемся собственниками двухкомнатной квартиры. Вместе с нами в квартире прописана совершеннолетняя дочь. Мы решили продать квартиру, но дочь сейчас живет в другом городе. Как нам выписать ее из квартиры, если в ближайшее время она не сможет приехать?

Вы сможете снять дочь с регистрационного учета без ее присутствия только при наличии у Вас надлежащим образом оформленной доверенности. Для составления доверенности Вашей дочери необходимо обратиться к нотариусу. В доверенности указываются действия, которые Вы можете совершать от ее имени, а именно: подавать заявления о снятии с регистрационного учета, подписывать необходимые документы и др.

Нас две сестры и брат. Мама имеет в собственности квартиру. Я с семьей живу с мамой, и мы с мужем вкладываем средства на содержание квартиры, оплачиваем коммунальные услуги, в прошлом году сделали ремонт в комнатах и купили новую мебель. Когда-нибудь мы втроем наследуем квартиру. Могу ли я претендовать на большую долю?

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. Между тем, в соответствии со ст. 1169 Гражданского кодекса РФ наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Мой дядя унаследовал 1/8 долю в двухкомнатной квартире. Я собственница 7/8 долей в этой квартире.  Я никак не могу уговорить его продать мне свою долю. Сейчас он и так занимает больше, чем положено, – целую комнату, а это 1/3 квартиры. Можно ли забрать у него долю без его согласия?

Согласно гражданскому законодательству выплата компенсации за долю производится только с согласия собственника, но в отдельных случаях суд может обязать выплатить компенсацию. В соответствии с п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации допускается с его согласия. Однако суд может и при отсутствии согласия собственника доли обязать  остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В каждом конкретном случае суд решает, является ли доля собственника незначительной и имеет ли собственник существенный интерес в использовании данного жилого помещения (это зависит от того, обеспечен ли он другим жильем). Доля Вашего дяди, действительно, может быть признана незначительной и выделить ее таким образом, чтобы предоставить ему в пользование комнату и не нарушить Ваши интересы не представляется возможным.

Но суд будет еще учитывать  и наличие существенного интереса в использовании доли. В том случае, если у дяди отсутствует иное жилье, где бы он мог проживать, то суд вряд ли примет решение о выплате компенсации.

Теги: семейный адвокат