Купить дом, чтобы построить...дом

Каждый владелец квартиры хоть раз задумывался о перспективе жить в частном доме. Такой переезд поможет не только сэкономить на коммунальных платежах, но и увеличить жилую площадь. Востребованы ли среди омичей частные дома сегодня и сколько стоят объекты в этом сегменте рынка недвижимости? Слово экспертам.

Инна Мозжерина,
заместитель директора ООО «Деловой партнер»:

Каждый человек, решая купить собственное жилье, задумывается над вопросом: «Что лучше – дом или квартира?», и для каждого ответ будет индивидуальным, в зависимости от вкуса, предпочтений и финансового положения.

Покупатель, решивший поменять квартиру на частный дом, руководствуется в первую очередь собственными приоритетами.

У частного дома много преимуществ: независимость от соседей, отдельный вход, земельный участок. А если это загородный дом, к плюсам добавляются свежий воздух, пейзажи и хорошая экология. Дом, построенный по индивидуальному проекту, всегда выглядит солидно и привлекательно, есть возможность достроить или что-то перестроить.

В последнее время стало престижно жить в собственном загородном доме. Финансово обеспеченные люди останавливают свой выбор на просторных коттеджах в экологически чистых районах недалеко от города, где в дом проведены все коммуникации, есть гараж, баня, бассейн.

Однако следует отметить, что в Омске по-прежнему востребованными остаются жилые дома старой постройки в центре города. Причем повышен спрос на дешевые дома стоимостью до 800-900 тысяч рублей, которые, как правило, привлекают покупателей в качестве площадки под строительство. При покупке интересуются в первую очередь наличием в доме подведенных коммуникаций, значение имеют также хорошее состояние стен и фундамента. Сравнивая квартиры и частные дома одинаковой площади, важно отметить, что  частные дома более привлекательны по цене, нежели квартиры.

Стоимость возводимых сегодня домов повышенной комфортности площадью от 200 квадратных метров нередко превышает пять миллионов рублей. Частный дом, а уж тем более добротный загородный коттедж, продать не просто. Как правило, срок продажи частного дома значительно превышает время реализации квартиры и составляет не менее трех месяцев. При продаже частного дома следует учитывать, что зимой в этом сегменте рынка предложение превышает спрос, продажи заметно снижаются.

Яна Зуева,
директор ООО «Бюро недвижимости Зуевой Я.Н.»:

Спрос на частные дома в нашем регионе всегда был высоким, и сейчас, с наступлением зимнего периода, он не уменьшился. Наибольшей популярностью среди омичей пользуются домовладения с земельным участком площадью не менее пяти соток.

Наличие надела дает собственникам возможность благоустраивать прилегающую территорию по своему усмотрению: построить баню, гараж или сделать площадку для отдыха.

Востребованность частных домов продиктована еще и тем, что собственник такого жилья может платить за его обслуживание примерно на 50% меньше, чем владелец квартиры аналогичной площади в многоэтажке. Чаще всего наши покупатели интересуются недорогими ветхими строениями, при этом расположенными в центре города, в районе с развитой инфраструктурой. Предпочтение отдается отдельно стоящим индивидуальным домам, которые находятся на земельных участках, переведенных в частную собственность.

Для покупателей частного дома важно, находится ли объект в долевой или выделенной  собственности. Кроме того, важен правовой статус земельного участка, на котором находится домовладение. На рынке частных домов наблюдается постоянное оживление (многие наши клиенты при покупке используют средства материнского капитала), и в будущем этот сегмент продолжит динамично развиваться.

Галина Гесь,
руководитель АН «Галактика-Риэлт»:

В последнее время число желающих приобрести частный дом увеличилось. Прежде всего, это связано со стоимостью такого строения: она на порядок ниже, чем цена квартиры.

К примеру, не новый, но добротный дом площадью около 60 квадратных метров можно приобрести от 1 миллиона 200 тысяч рублей в то время как такая же по площади «трешка» обойдется покупателю не меньше чем в два миллиона рублей. В частном доме также можно избежать части коммунальных платежей, которые постоянно растут.

Покупая частный дом, человек получает не только жилплощадь, но еще и гараж, баню и земельный участок, который можно использовать по своему усмотрению. Такое приобретение позволит сэкономить и время, и деньги. Также, по мнению покупателей частных домо­владений, проживание в доме на земле благотворно сказывается на здоровье и на продолжительности жизни. Но, пожалуй, главным преимуществом индивидуального дома является наличие в собственности земельного участка с межевым планом. Если, к примеру, наши клиенты рассматривают два одинаковых по характеристикам дома, но у одного площадь участка составляет две сотки, а у другого – шесть, то они предпочтут последний, даже несмотря на то, что этот вариант обойдется на 300- 500 тысяч рублей дороже.

Подтверждает все вышеперечисленные преимущества активный спрос на дома у нас в городе. Так, многие омичи, узнав о строительстве коттеджного поселка «Зеленая долина», стали продавать свои квартиры и приобретать там жилье. В основном спросом пользуются дома площадью 100-150 квадратных метров. Если такое жилье будет иметь все необходимые коммуникации, земельный участок и стоить не более трех миллионов рублей, его очень быстро купят.

Многие хотят построить частный дом самостоятельно, для чего покупают земельные участки с ветхими строениями (главное, чтобы на территории были все необходимые коммуникации). Многообразие строительных материалов позволяет воплотить любые фантазии. При возведении своего дома также можно использовать средства материнского капитала, что трудно сделать при покупке готового жилья. Построенное самостоятельно домовладение обойдется более чем в два раза дешевле готового аналога.

Удачно купить частный дом можно в любое время года. Кто-то считает, что такую недвижимость лучше приобретать весной, чтобы засадить участок, а за лето успеть сделать ремонт. Кроме того, в это время года видны недостатки водосточных систем, качество земельного участка. Некоторые же принципиально покупают частный дом в зимние холода, чтобы оценить его тепловые характеристики, а также выявить недостатки в работе коммуникационных систем. Думаю, что спрос в сегменте частного жилья будет увеличиваться, ну и желающих удовлетворить этот спрос будет не меньше. В любом случае выбор остается за клиентом – купить недвижимость, построить ее или обменять.

Татьяна Антоненко,
директор АН «Удачное»:

С наступлением холодов предложение на рынке частного жилья уменьшилось примерно на 30%, и возобновятся продажи теперь только весной. Во многом это продиктовано тем, что продавцы закупили на зиму уголь, дрова и заполнили погреба.

А так как большинство собственников домов стремятся сменить его на менее просторную квартиру, разместить все заготовки для них становится проблематичным.

Вместе с уменьшением числа предложений в сегменте частных домов снижаются и цены. К примеру, в Старом Кировске можно приобрести кирпичный дом 1996 года постройки за 1 миллион 850 тысяч рублей. В этом же районе продается рубленый четырехкомнатный дом с 8 сотками земли за 1 миллион 550 тысяч рублей.

Повышенный спрос на дома обычно наблюдается с весны до начала осени. Летом продавцы завышают цены, но с наступлением первых холодов стоимость домов падает. Спроса в этот период тоже практически нет: хороший хозяин в зиму дом не купит. В это время года фундамент строения запорошен снегом, невозможно оценить особенности рельефа и почвы, провести экспертизу инженерных систем можно только после того, как сойдет снег и земля оттает.

Многие из тех, кто продает дома на земле – съезжающиеся родственники. Обычно пожилые родители продают свой дом и перебираются к детям в многоэтажку. Интересуются индивидуальным жильем приезжие из ближнего зарубежья, а также некоторые пенсионеры, которые стремятся переехать в загородные дома, поближе к природе в менее загрязненные районы. Тем более, что покупка частной недвижимости в области обходится дешевле, чем в городе.

Приобретая дом, покупатель обращает внимание на подведенные коммуникации, материал, из которого построено жилье, немаловажное значение имеет наличие земельного участка (не менее 6 соток). Такие дома можно приобрести в городке Нефтяников с необходимым благоустройством и центральным отоплением, а также в Октябрьском округе в районе улиц Рабочих.

Помимо сезонных скачков цен на частные дома, можно отметить, что стоимость объектов в этом сегменте в целом, как и всей жилой недвижимости, возросла. Сегодня, продав «двушку» в многоэтажке, можно купить добротный частный дом. Однако не смотря на разнообразие представленных в городе частных владений, дом своей мечты можно только построить.