Рынок недвижимости: когда выгоднее действовать?
08.11.2012 8320
Елена Година,
директор ООО «Ренессанс»:
В осенние и весенние месяцы спрос на жилье всегда вырастает. Активные продажи можно отметить еще в преддверии осени, примерно с середины августа. Они продолжаются почти до Нового года. Такой же всплеск происходит в это время и на рынке аренды жилья. К началу учебного года многие студенты ищут подходящие объекты для аренды. Поэтому покупать и арендовать жилье лучше в период спада цен – с середины мая по август. В это время снижается интерес к недвижимости (возможно из-за летних отпусков), предложений становится намного больше, а с продавцом можно договориться о приемлемой цене.
Если анализировать причины роста цен на недвижимость, то можно выявить несколько факторов. Во-первых, это появление доступных ипотечных программ. Банки смягчили условия кредитования, увеличилось число покупателей, желающих приобрести недвижимость впервые или улучшить жилищные условия. Во-вторых, это активное использование материнского капитала для улучшения жилищных условий, а также различных государственных жилищных сертификатов.
директор ООО «Премиум класс»:
Пиковый для рынка недвижимости сезон наступает в последние два месяца года. В это время все торопятся приобрести недвижимость, так как неизвестно, что принесет новый год, какими будут цены, произойдет ли инфляция, повысятся ли процентные ставки по ипотеке. К тому же встретить праздники хочется в своем жилье. В конце года также легче получить ипотеку: банки, не выполнившие план по выдаче кредитов, становятся более снисходительны к заемщикам. Новый год ознаменуется свежими программами, изменением процентных ставок и т.д. На данный момент стоимость квадратного метра жилой недвижимости растет еженедельно примерно на одну тысячу рублей.
Затишье наступает после пикового сезона: в новогодние праздники все жители страны отдыхают, а активность начинают проявлять только в марте. Второй спад происходит летом, когда люди разъезжаются по дачам, многие отправляются в отпуск. В этот период покупатели неактивны, а продавцы ждут осени, когда можно будет выгоднее реализовать недвижимость.
Елена Кляут,
директор АН «Аэлита-риэлт»:
Осень традиционно самый активный период на рынке недвижимости. Начиная с середины августа и до новогодних праздников покупательский спрос высок как никогда в году. Сделки, которые не завершили до 31 декабря, «переходят» на вторую половину января, когда оканчиваются новогодние каникулы. Остальные участники рынка в этот период отдыхают, и оживление мы наблюдаем с конца февраля. Именно с начала весны активно продаются частные дома и дачные участки.
Если говорить о перепадах цен на недвижимость в течение года, можно отметить следующее: в первом квартале происходит некоторое снижение стоимости объектов, но только относительно цен в «высокий» осенний период, и дешевле жилье уже не станет. После кризиса 2008 года и «падения» рынка, мы наблюдаем ежегодный прирост цен на недвижимость. Человеку, заинтересованному в выгодной покупке, могу рекомендовать отслеживать позиции приглянувшихся объектов недвижимости на рынке в течение определенного периода и анализировать их.
Ирина Трубина,
директор АН «Цитадель»:
Осенью мы всегда ожидаем повышения активности на рынке недвижимости. В сентябре появляется больше предложений по продаже квартир и покупателей, чаще заключают договоры аренды жилья. В начале учебного года в город приезжают студенты, которые подбирают квартиры для аренды. Однако летом 2012 года наши клиенты были более активы, чем в сентябре. Возможно это связано с тем, что цены на квартиры постоянно растут, и покупатели стремятся как можно быстрее совершать сделки.
Сейчас на рынке недвижимости не происходит резких скачков цен. Они растут с начала года постепенно (это касается и вторичного, и первичного жилья). Если в марте-июне можно было купить квадратный метр в новостройке за 27-28 тысяч рублей, то теперь цена выросла до 35 тысяч. Вторичное жилье продавали за 35-37 тысяч рублей за «квадрат», а на данный момент он стоит 43 тысячи. На мой взгляд, это связано с общей ситуацией в стране, ведь сегодня повышаются цены на все. Влияет также и доступность ипотеки, и предоставление жилищных сертификатов. По моей оценке, цены продолжат расти.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте