Рынок недвижимости: когда выгоднее действовать?
08.11.2012 8264
На рынке недвижимости периоды всплеска активности постоянно чередуются со спадами. Когда спрос на жилье вырастает? В какие месяцы выгоднее покупать, продавать и арендовать недвижимость? Какие сделки выгоднее совершать на данный момент? Слово экспертам.
Елена Година,директор ООО «Ренессанс»:
В осенние и весенние месяцы спрос на жилье всегда вырастает. Активные продажи можно отметить еще в преддверии осени, примерно с середины августа. Они продолжаются почти до Нового года. Такой же всплеск происходит в это время и на рынке аренды жилья. К началу учебного года многие студенты ищут подходящие объекты для аренды. Поэтому покупать и арендовать жилье лучше в период спада цен – с середины мая по август. В это время снижается интерес к недвижимости (возможно из-за летних отпусков), предложений становится намного больше, а с продавцом можно договориться о приемлемой цене.
На первичном рынке жилья сезоны не так влияют на цену, как сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Чем выше готовность жилья, тем дороже стоит квадратный метр. Рост цен здесь наблюдается также, когда образуется поток желающих инвестировать денежные средства в новое жилье, для того, чтобы не обесценились деньги или для сдачи квартиры в аренду.
Если анализировать причины роста цен на недвижимость, то можно выявить несколько факторов. Во-первых, это появление доступных ипотечных программ. Банки смягчили условия кредитования, увеличилось число покупателей, желающих приобрести недвижимость впервые или улучшить жилищные условия. Во-вторых, это активное использование материнского капитала для улучшения жилищных условий, а также различных государственных жилищных сертификатов.
Тем, кто хочет немного сэкономить, я бы советовала покупать жилье в январе, феврале, июне или июле. На сегодняшний день наблюдается пик спроса на жилую недвижимость, поэтому для продавца это наиболее благоприятный период, когда можно реализовать свое жилье по выгодной цене.
Наталья Васильева, директор ООО «Премиум класс»:
Пиковый для рынка недвижимости сезон наступает в последние два месяца года. В это время все торопятся приобрести недвижимость, так как неизвестно, что принесет новый год, какими будут цены, произойдет ли инфляция, повысятся ли процентные ставки по ипотеке. К тому же встретить праздники хочется в своем жилье. В конце года также легче получить ипотеку: банки, не выполнившие план по выдаче кредитов, становятся более снисходительны к заемщикам. Новый год ознаменуется свежими программами, изменением процентных ставок и т.д. На данный момент стоимость квадратного метра жилой недвижимости растет еженедельно примерно на одну тысячу рублей.
Затишье наступает после пикового сезона: в новогодние праздники все жители страны отдыхают, а активность начинают проявлять только в марте. Второй спад происходит летом, когда люди разъезжаются по дачам, многие отправляются в отпуск. В этот период покупатели неактивны, а продавцы ждут осени, когда можно будет выгоднее реализовать недвижимость.
Лучшим временем для приобретения жилья я считаю раннюю весну, когда с продавцами можно торговаться, так как они не избалованы вниманием покупателей. А сейчас не самый подходящий момент для инвестирования денег в недвижимость.
Елена Кляут,
директор АН «Аэлита-риэлт»:
Осень традиционно самый активный период на рынке недвижимости. Начиная с середины августа и до новогодних праздников покупательский спрос высок как никогда в году. Сделки, которые не завершили до 31 декабря, «переходят» на вторую половину января, когда оканчиваются новогодние каникулы. Остальные участники рынка в этот период отдыхают, и оживление мы наблюдаем с конца февраля. Именно с начала весны активно продаются частные дома и дачные участки.
Елена Кляут,директор АН «Аэлита-риэлт»:
Осень традиционно самый активный период на рынке недвижимости. Начиная с середины августа и до новогодних праздников покупательский спрос высок как никогда в году. Сделки, которые не завершили до 31 декабря, «переходят» на вторую половину января, когда оканчиваются новогодние каникулы. Остальные участники рынка в этот период отдыхают, и оживление мы наблюдаем с конца февраля. Именно с начала весны активно продаются частные дома и дачные участки.
Это происходит до тех пор, пока хозяева не завершат сезонные посадки в саду и огороде. Если участок не реализован до окончания этих работ, владельцы откладывают продажу до осени. И, напротив, с наступлением зимы многие собственники частных домов решают отложить продажу до весны. Покупателю частного дома стоит иметь в виду, что осмотр технического состояния строений и оценку качества земельного участка лучше проводить, пока не лег снег, который скрывает различные минусы объекта. Обязательно следует пригласить с собой на просмотр дома, предполагаемого к покупке, опытного риэлтора. Специалист обратит внимание на важные аспекты технического состояния дома и наличие актуальной документации на земельный участок.
Если говорить о перепадах цен на недвижимость в течение года, можно отметить следующее: в первом квартале происходит некоторое снижение стоимости объектов, но только относительно цен в «высокий» осенний период, и дешевле жилье уже не станет. После кризиса 2008 года и «падения» рынка, мы наблюдаем ежегодный прирост цен на недвижимость. Человеку, заинтересованному в выгодной покупке, могу рекомендовать отслеживать позиции приглянувшихся объектов недвижимости на рынке в течение определенного периода и анализировать их.
Это необходимо для того, чтобы сделать владельцу предложение о покупке в момент, благоприятный для получения максимальной скидки. Такие периоды есть в истории каждого продаваемого объекта недвижимости, и специалисты рынка знают об этих особенностях. Конечно, в этом случае предполагается, что покупатель не ограничен временными рамками, и как опытный охотник может дожидаться своей добычи. Не стоит пренебрегать и мнением специалистов рынка: можно получить рекомендации по тактике покупки того или иного объекта, профессиональное содействие в торге. Решив задействовать знания и опыт риэлтора, покупатель обязательно должен удостовериться в его компетенции.
Ирина Трубина,директор АН «Цитадель»:
Осенью мы всегда ожидаем повышения активности на рынке недвижимости. В сентябре появляется больше предложений по продаже квартир и покупателей, чаще заключают договоры аренды жилья. В начале учебного года в город приезжают студенты, которые подбирают квартиры для аренды. Однако летом 2012 года наши клиенты были более активы, чем в сентябре. Возможно это связано с тем, что цены на квартиры постоянно растут, и покупатели стремятся как можно быстрее совершать сделки.
В свою очередь продавцы жилой недвижимости не торопятся с реализацией. Многие из них ждут конца года. В четвертом квартале они «взвешивают» ситуацию и принимают окончательное решение. Цены повышаются. Поэтому людям, желающим сэкономить, не стоит совершать покупки в последние месяцы года.
В январе и феврале рынок «замирает» в ожидании, а в марте начинаются активные продажи. Весной повышается спрос на частные дома и дачи. Активность начинает спадать уже в июне. Арендовать жилье гораздо выгоднее летом.Цены на квартиры в новостройках зависят не от сезона, а от степени готовности здания. Если дом уже сдан в эксплуатацию и документы зарегистрированы в Министерстве юстиции, то жилье будет стоить дороже. Не влияет сезон и на сегмент коммерческой недвижимости.
Сейчас на рынке недвижимости не происходит резких скачков цен. Они растут с начала года постепенно (это касается и вторичного, и первичного жилья). Если в марте-июне можно было купить квадратный метр в новостройке за 27-28 тысяч рублей, то теперь цена выросла до 35 тысяч. Вторичное жилье продавали за 35-37 тысяч рублей за «квадрат», а на данный момент он стоит 43 тысячи. На мой взгляд, это связано с общей ситуацией в стране, ведь сегодня повышаются цены на все. Влияет также и доступность ипотеки, и предоставление жилищных сертификатов. По моей оценке, цены продолжат расти.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
