Комфортное жилье по приемлемым ценам
25.10.2012 3443
В Омске возводят разные дома: одни объекты рассчитаны на небогатого покупателя, другие — на тех, кто может заплатить за элитную недвижимость. У экспертов рынка недвижимости мы узнали, в каких микрорайонах в нашем городе можно приобрести комфортное во всех отношениях жилье по средней цене, а также поинтересовались, достаточно ли предложений по продаже таких объектов и сколько они стоят.
Евгения Чижук, директор ООО «Интеграл»:
Активно строящееся жилье, максимальная концентрация торговых комплексов и досуговых учреждений — вот что нравится омичам. Наиболее привлекательными для жителей Омска являются: 1) центр города, а именно район улиц Масленникова, Маяковского, Иртышская Набережная; 2) 11 и 12 микрорайоны на Левобережье; 3) район улиц Труда, Котельникова, Стальского в Ленинском округе. Горожане отдают предпочтение жилью в этих районах из-за развитой инфраструктуры, расположения вблизи центральных магистралей, большого количества торговых центров и развлекательных заведений. Помимо вышеуказанных благ здесь достаточно большое количество медицинских учреждений и школ, а также дошкольных учреждений. Старая Московка и Старый Кировск являются наименее комфортабельными по мнению людей: удаленность от центра, ограниченность маршрутов общественного транспорта делают их непривлекательными для жизни. Правда, для среди горожан всегда есть те, кто, напротив, отдает предпочтение отдаленным от центра города спальным районам. В них нет заводов и фабрик. Обычно именно в спальных районах больше растительности, оборудованы детские площадки. Плюсом становится и отдаленность от магистралей: это более безопасно и к тому же нет выхлопов от автомобилей.
Евгения Чижук, директор ООО «Интеграл»:Активно строящееся жилье, максимальная концентрация торговых комплексов и досуговых учреждений — вот что нравится омичам. Наиболее привлекательными для жителей Омска являются: 1) центр города, а именно район улиц Масленникова, Маяковского, Иртышская Набережная; 2) 11 и 12 микрорайоны на Левобережье; 3) район улиц Труда, Котельникова, Стальского в Ленинском округе. Горожане отдают предпочтение жилью в этих районах из-за развитой инфраструктуры, расположения вблизи центральных магистралей, большого количества торговых центров и развлекательных заведений. Помимо вышеуказанных благ здесь достаточно большое количество медицинских учреждений и школ, а также дошкольных учреждений. Старая Московка и Старый Кировск являются наименее комфортабельными по мнению людей: удаленность от центра, ограниченность маршрутов общественного транспорта делают их непривлекательными для жизни. Правда, для среди горожан всегда есть те, кто, напротив, отдает предпочтение отдаленным от центра города спальным районам. В них нет заводов и фабрик. Обычно именно в спальных районах больше растительности, оборудованы детские площадки. Плюсом становится и отдаленность от магистралей: это более безопасно и к тому же нет выхлопов от автомобилей.
Как правило, предложений по продаже жилья в популярных комфортабельных районах немного, а спрос велик. Подбор объектов в них может представлять определенную сложность. Иногда покупателям приходится «закрывать глаза» на состояние квартиры, этаж, на котором она расположена.
С уверенностью можно говорить о том, что у нас достаточно большой город, и каждый человек может найти в нем жилье по своему вкусу.
Ирина Шилова, директор ООО «Единство»:Центральная часть Омска и в наши дни застроена старыми частными домами до- и послевоенной постройки, заводами, эвакуированными в годы войны. В 60–70-е годы вокруг этих заводов началось строительство «хрущевок». В связи с этим более комфортные микрорайоны можно было строить в основном на окраинах города. Жилье в микрорайонах «Московка-2» (Ленинский округ) и «Загородный» (Центральный округ), на Левобережье (Кировский округ), новый жилой массив у кинотеатра «Космос» (Октябрьский округ), дома на ул. Пригородная и новостройки на улицах Тюленина и Малиновского (Советский округ) можно назвать наиболее комфортными и приемлемыми для омичей со средним достатком.
Но, по моему мнению, больше повезло жителям 11 и 12 микрорайонов. В них лучше экология (об этом заявляют специалисты), построена лучшая в городе транспортная развязка и имеются такие крупные торговые центры, как «Мега», «Фестиваль», «Континент». Как следствие, наличие большого числа рабочих мест в компаниях, расположенных недалеко от дома. Что касается образовательных учреждений, то здесь есть и элитная гимназия, и известный в городе лицей, и простая средняя школа с хорошей репутацией. Есть достаточное количество детских садов, в том числе и частных. С точки зрения благоустройства в этих микрорайонах все тоже на уровне «выше среднего». Разбиты спортивные площадки, прекрасный детский уголок в центре микрорайона, пешеходная зона для прогулок с детьми и просто для отдыха.
К тому же район был построен в 90-е годы, а значит планировка в домах уже современная, хотя и стандартная. Но речь и идет о комфортном жилье в среднем ценовом сегменте. Поэтому здесь мы наблюдаем почти идеальное сочетание стоимости квартиры и качества проживания. На данный момент в этом районе достаточно много предложений по продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир. В среднем стоимость квадратного метра здесь равняется 42,3 тысячи рублей.
Хорошо развивается территория у кинотеатра «Космос» в Октябрьском округе. Благоустраиваются дворы и межквартальные площадки. Высокий спрос среди покупателей обусловлен ценами на жилье в новостройках района. Рядом находится любимый горожанами Парк имени 30-летия ВЛКСМ, место отдыха всех жителей округа. Есть спортивные комплексы для занятия спортом и для отдыха. Неподалеку расположен ипподром. На автобусах, троллейбусах или маршрутках можно уехать в любую часть города. Так что комфортно можно жить и здесь.
Новый жилой массив на улицах Тюленина и Малиновского в Советском округе я бы тоже назвала одним из комфортных для проживания. Здесь очень хорошо устроена транспортная развязка, много новых домов уже возвели и строят сейчас. Нельзя не отметить, что представлены новостройки разных серий. Минус — недостаток объектов социального, культурного и бытового назначения, но, я думаю, что в ближайшем будущем он будет устранен. В Советском округе есть свой парк, имеются спортивные сооружения, скверы и бульвары. Квартиры в новостройках округа можно приобрести по средней цене.
Дмитрий Бакалов, директор ООО «Амекс»:Оптимальным с точки зрения соотношения «цена-качество», по моему мнению, является жилье в следующих районах: на улице Герцена и в близлежащем районе Амурского поселка, в районе улицы 10 Лет Октября (от улицы Омская до улицы Маяковского) в Центральном округе, а также на улице 3-я Енисейская (возле метромоста) в Кировском округе. Что касается строителей, то качественные и надежные дома, на мой взгляд, возводит «Трест-4». Выделю объекты, построенные этой компанией на улицах Орджоникидзе, Багратиона, Арктическая в Центральном округе, Карбышева в Ленинском округе. Они обладают рядом преимуществ: это кирпичные дома с благоустроенной территорией. Их плюсами являются также оптимальные цены на жилье и транспортная доступность.
Удачными с точки зрения месторасположения лично я, как автомобилист, считаю, не только объекты возле центральных магистралей и близлежащих остановок общественного транспорта, но и дома, построенные рядом с наиболее разгруженными объездными дорогами, с которых можно быстро попасть в любую точку города. Такие районы считаются и наиболее «экологичными»: чем дальше от крупных магистралей они находятся, тем меньше автомобильных выхлопов и чище воздух. Близость дома к паркам и зеленым насаждениям считается большим плюсом. Если говорить о прибрежных зонах, то приходится констатировать, что, к сожалению, в нашем городе почти не благоустраивают набережные, слабо развито строительство домов с видом на реку.
Ольга Ахиджанян, директор АН «Иртыш»:На мой взгляд, в нашем городе есть несколько микрорайонов, в которых можно купить комфортное жилье по средним ценам. К ним относится микрорайон Новая Московка, район улицы Кирова в Октябрьском округе и все Левобережье (Кировский округ). Московка в последнее время активно развивается во всех направлениях. В этом спальном районе возведены спортивные сооружения, обустроены дворы, есть даже уникальный детский городок, который построили на средства Фонда помощи детям «Обнаженные сердца» Натальи Водяновой. Также на Московке есть множество объектов торговли, в том числе представлены крупные федеральные сети. К тому же этот район в сравнении с другими территориями считается достаточно чистым.
Стоимость жилья в недавно построенных домах на Московке в среднем такова: однокомнатные квартиры реализуют минимум за 1,6 миллиона рублей, двухкомнатное жилье — за 2 миллиона, трехкомнатные квартиры — за 2,2 миллиона. В других вышеупомянутых районах цены на объекты находятся приблизительно на том же уровне. Исключение составляют объекты в Кировском округе, где из-за интенсивной застройки можно подобрать более дешевый вариант, но такая квартира будет сдана «под чистовую отделку». К сожалению, предложений по продаже подобных объектов недвижимости недостаточно. А стоимость жилья даже в удаленных районах города безмерно высока для среднестатистического жителя Омска.
На мой взгляд, необходимо делать все для того, что стоимость квадратного метра снизилась. Важно реагировать на проблему нехватки доступного и в то же время качественного жилья. Думаю, что в Прииртышье есть все необходимые ресурсы для решения этого вопроса. Надеюсь, что при дальнейшей работе в этом непростом направлении наши власти сумеют проявить политическую волю.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
