Ваш семейный адвокат

Мы с братом после смерти мамы получили двухкомнатную квартиру. Наследство получено в равных долях — по 1/2 доли. Сначала думали продать квартиру, но так как у него и у меня уже взрослые дети, которые живут с нами, то решили, что в этой квартире будут жить наши дети. Сейчас столкнулись со следующей проблемой: комнаты в квартире разной площади — 18 и 9 кв.м., и, естественно, всем хочется жить в большей комнате. Каким образом нам разделить квартиру, чтобы было справедливо?

Действительно, разделить подобное имущество не просто. Одним и вариантов может быть заключение соглашения об определении порядка пользования квартирой, в котором определите кто и какой комнатой будет пользоваться — например, год пользуется один комнатой, а на следующий год — другой. Если договориться не удается, можно обратиться в суд с требованием об установлении порядка пользования комнатами в квартире.

Однако, на мой взгляд, наиболее подходящим вариантом решения вашей проблемы будет продать квартиру и полученные деньги поровну разделить между собой. На полученные деньги вы сможете взамен приобрести иное жилье и избежать конфликтов с братом. Либо тот, кто занимает большую комнату, может выкупить у другого сособственника часть доли, для того, чтобы занимаемая площадь была соразмерна его доле. Или же вы можете обменять квартиру на две меньших по размеру квартиры или комнаты. Но варианты продажи квартиры возможно только при наличии согласия обоих собственников, так как никто не вправе заставить собственника против воли продать или обменять квартиру.

Коммунальная квартира, находящаяся в общей долевой собственности двух физических лиц, была продана в 2012 г. за 1 200 000 руб. Разъясните, в каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет указанным гражданам, в случае если один из них владел 3/4 доли квартиры (более трех лет), а другой — 1/4 доли (менее трех лет).

Ст. 220 Налогового кодекса РФ установлено, что налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет предоставляется совладельцам в размере, соответствующем их доле в общей собственности.

В случае если доля налогоплательщика составляла 3/4 доли от общей собственности и находилась в его собственности более трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета на всю сумму доходов, полученных при продаже указанного имущества, а именно на сумму 900 000 руб. Собственник 3/4 долей облагаться налогом не будет.

Что касается налогоплательщика, владевшего 1/4 доли общей собственности менее трех лет, то он имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически полученных доходов от продажи, но не более 250 000 руб. (1 000 000 делится на 4 доли). Учитывая, что сумма фактически полученных доходов от продажи доли составляет 300 000 руб. Разница между суммой доходов, полученных им от продажи своей доли, и размером имущественного налогового вычета, приходящегося на его долю, в сумме 50 000 руб. (300 000–250 000) подлежит налогообложению в размере 13%. Налог составит 7 500 рублей.

Теги: семейный адвокат