222 дольщика справят новоселье

В Министерстве строительства Омской области состоялось очередное заседание рабочей группы по защите прав дольщиков под председательством заместителя министра строительства и ЖКК Юрия Ерехинского. Он сообщил о том, какие проблемные многоэтажки в этом году будут достроены на выделенные Правительством Омской области 107 миллионов рублей.

Как рассказал замминистра, в августе Правительство Омской области утвердило порядок предоставления субсидий в размере 107 миллионов. До 21 сентября проходил отбор заявок на участие в программе достройки проблемных домов. И уже в начале октября комиссия определила пять ЖСК, которым вручат областные ассигнования. На эти средства до конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию дом № 25 по улице Батумская и многоэтажку в поселке Кормиловка по улице 60 лет Победы. Также часть выделенных средств будет направлена на завершение строительства трех кирпичных вставок домов № 4, 4а и 11 по улице Малиновского. Всего в этих пяти домах числится 222 дольщика.

По словам замминистра, на данный момент уже определены подрядные организации, а также, на основании предоставленных документов, обозначена сумма, направляемая из бюджета, без учета стоимости свободных квартир и неисполненных обязательств дольщиков. «Объем выделенных государством средств составляет 70%, остальные 30% должны собрать собственники долгостроев, причем сделать это необходимо как можно быстрее, потому что, пока дольщики не соберут необходимые средства, бюджетные ассигнования на счета ЖСК не поступят», — подчеркнул г-н Ерехинский. При этом он отметил, что наиболее затратные из этих пяти объектов -  вставки домов № 4а и 11 по улице Малиновского.

В соответствии с графиками, которые представлены в пакете документов, все пять проблемных домов планируется ввести в эксплуатацию до 25 декабря текущего года. «Конечно, многое будет зависеть от финансирования со стороны самих дольщиков. А что касается доли областного софинансирования, то средства эти заложены и, безусловно, будут выделены при своевременном сборе средств участников долевого строительства», — отметил замминистра.

О ситуации с недостроем по улице Конева, 6 рассказал глава подрядной организации «Полет и К» Александр Тарасов. По его словам, 20 октября многоэтажка будет предъявлена Госжилстройнадзору на проверку. Все необходимые материалы закуплены и отделочные работы в многоэтажке ведутся согласно графику. Сейчас решается вопрос по теплоснабжению дома. «Полет и К» является подрядчиком, а не застройщиком этого объекта и поэтому включать тепло и заключать договор на себя не собирается. Организация предлагала дольщикам подписать договор с управляющей компанией, которая бы взяла на себя эти обязательства, но собственники отказались. Тогда такой договор с УК «Берег» заключил сам Тарасов. Подрядчик полностью подготовит все документы на пуск тепла, а осуществлять теплоснабжение будет управляющая компания. Водоснабжение в многоэтажке подключено, однако остаются вопросы с канализацией. Но все необходимые справки к 20 октября Тарасов надеется получить.

Работы в доме № 43 по улице 10 лет Октября, который также возводит компания «Полет и К», по словам Тарасова, будут закончены к концу 2012 года. Однако, представитель Госжилстройнадзора Сергей Гуков отметил, что реально дом будет сдан не раньше первого квартала 2013 года. «Я буду стремиться сдать его до конца года», — уверял присутствующих Тарасов. Ерехинский хотел выслушать позицию дольщиков этой многоэтажки, однако на заседании таковых не оказалось. «Там вообще нет никакой инициативной группы, слава Богу», — с облегчением сказал Тарасов.

Рассматривая второй вопрос повестки заседания, Юрий Ерехинский рассказал о ситуации с долгостроями в жилом квартале «Ясная Поляна». По его информации, на данный момент строительные работы ведутся только в домах № 12 и 16. Многоэтажки под номерами 8, 9  и 10 остаются брошенными.

По словам Сергея Плотникова, главы стройкомпании «РоКАС», которая возводит высотки в этом микрорайоне, в доме №12 на сегодняшний день все коммуникации, места общего пользования и системы жизнеобеспечения подготовлены. Осталось решить лишь проблемы с подачей газа. «Сама система опрессована и сдана, все котлы и счетчики установлены. Однако компания «Межрегионгаз» выдвинула новое условие — пока не будут заключены договоры на газоснабжение в количестве 100%, газ подаваться в квартиры не будет. Мы готовы хоть сейчас предоставить заявку комиссии на прием дома,  все недоделки, выявленные в прошлый раз мы устранили», — отметил глава компании.

Однако начальник Госжилстройнадзора заподозрил главу «РоКАСа» в лукавстве. «Межрегионгаз» требует другого: установить заглушки во всех без исключения квартирах, которые, по документам главы ведомства, стоят не во всех помещениях. Но Плотников, ссылаясь на свои официальные документы, поспешил заверить г-на Гукова в том, что заглушки есть везде.

Представитель инициативной группы дольщиков проблемных домов в «Ясной поляне» Юрий Вишневецкий на заседании выступил с просьбой. Он пожелал вместе с инспекторами Госжилстройнадора присутствовать при приеме дома №12, так как, по его словам, дольщики находят те недоделки, которые комиссия почему-то не обнаруживает. «Я вчера приезжал в «Ясную Поляну», и в доме № 12 на сегодняшний день есть проблемы с опрессовкой», — отметил г-н Вишневецкий. Однако Гуков порекомендовал ему при обнаружении упущенных Госжилстройнадзором недоделок направлять официальное письмо. «А на момент работы инспекторов ваше присутствие не обязательно», — отрезал глава ведомства. Дольщик подчеркнул, что комиссия не обращает внимания на отсутствие отделки внутри помещений. Но это, по словам Юрия Ерехинского, соответствует измененному проекту и отделка производиться будет только в подъезде. А вопрос по отделке квартир будет решаться уже после ввода дома в эксплуатацию. Вишневецкий на это ответил, что дополнительные соглашения, в которых значится отказ от отделки внутренних помещений, собственники подписывать не обязаны, и что после сдачи многоэтажки они будут судиться с компанией.

Что касается дома №16 в «Ясной Поляне», то заявка в Госжилстройнадзор о приеме дома, будет представлена до 26 октября. Но и в этом доме, по словам главы проверяющей организации, есть недоделки. Там до сих пор нет всех газовых котлов, поэтому этот срок сдачи по его мнению «нереальный».

Денег на достройку домов № 8, 9 и 10 в «Ясной поляне», как заявил г-н Плотников, у него нет. Застройщик надеется на кредитные средства из бюджета. Однако, Юрий Ерехинский подчеркнул, что у правительства нет на это правовых оснований, поэтому достройка этих объектов должна проводиться, как и ранее, за счет застройщика и денег дольщиков.

Озадачил членов рабочей группы вопрос строительства новых многоэтажек на территории «Ясной Поляны». О неизвестной стройке рассказал г-н Вишневецкий. Оказалось, что на площадке, где изначально предполагалась возвести третью очередь жилого квартала, началась закладка многоквартирного дома, а для второй многоэтажки уже начали рыть котлован. Этот участок, по словам Сергея Плотникова за неимением у компании средств, был отдан кредитору «АТФ Банку», который в свою очередь передал землю в аренду компании «Парадиз-Инвест». Однако, кто конкретно возводит здесь дома, Плотников не знает.

Вишневецкий, выслушав застройщика, рассказал о проведенной им «контрольной закупке». В качестве покупателя он на днях позвонил продавцам квартир строящихся домов. Менеджер на другом конце провода ему ответил, что реализацией жилья занимается никто иной, как компания «РоКАС». Сейчас всех желающих ставят в очередь, а уже в ноябре начнется продажа квартир. При этом, по словам дольщика, цена «однушки» в этих многоэтажках составляет один миллион рублей, стоимость двухкомнатной квартиры — 1,5 миллиона. Дольщикам интересно, на какие средства возводятся эти дома, в то время, как недостроенные многоэтажки № 8, 9 и 10 брошены. Плотников естественно отрицал и факт строительства его компанией этого жилья, и факт реализации квартир в этих домах.

В конце заседания, члены рабочей группы, заинтересовавшись, тем кто же на самом деле строит и продает жилье на территории комплекса «Ясная Поляна», попросили дольщиков написать официальное заявление в Госжилстройнадзор, чтобы у ведомства появилось право в ближайшем будущем проверить законность данного строительства.