Чем ближе гараж, тем он дороже

Приближаются настоящие холода, и вечерами все мы стремимся скорее попасть в теплый дом. Защита от заморозков и осадков нужна не только людям, но и машинам. Насколько активно омичи сегодня покупают гаражи? Много ли предложений по продаже таких объектов в Омске? Строения из каких материалов наиболее востребованы? Сколько стоят гаражи в городе? За ответом мы обратились к экспертам рынка недвижимости.

Наталья Шуканова,
исполнительный директор ООО «АН «Инженер»:

Из предмета роскоши автомобиль давно превратился в верного помощника современного человека. Автолюбители всегда заботились о безопасности своей машины. Можно установить дорогостоящую сигнализацию и оставлять автомобиль на улице, но есть и другое решение – приобрести гараж.

Покупка гаража в Омске начинается с поиска нужного места. Бесспорно, каждый владелец автомобиля хочет купить гараж недалеко от дома, ведь ходить за машиной придется чаще всего пешком. Поэтому наиболее востребованы гаражи, расположенные вблизи жилых массивов. При покупке лучше отдавать предпочтение охраняемым гаражам. Гараж – это основной дом для автомобиля и второй дом для его владельца. От его характеристик зависят возможности хозяина авто: удобство при ремонте и обслуживании любимца, а также при хранении запчастей, зимних заготовок. Немаловажное значение имеет наличие смотровой ямы, погреба. Размер гаража не должен быть слишком маленьким, в обрез с габаритами автомобиля.

На сегодняшний день в Омске немало предложений по продаже гаражей. Больше всего  объявлений о реализации монолитных гаражей, парковочных мест и боксов в гаражных комплексах. Цены на железобетонные гаражи варьируются от 250 000 до 400 000 рублей, в зависимости от района города. Стоимость гаражных боксов в новых кирпичных комплексах зачастую доходит до миллиона рублей. В новых микрорайонах для автомобилей предусмотрены парковочные места, а охрана производится с помощью камер видеонаблюдения, расположенных по периметру двора. Как правило, застройщик вместе с квартирой продает и парковочное место. Очень востребованы платные охраняемые парковки, особенно в тех районах города, где нет возможности строительства гаражей. Выбор достаточно велик: видов гаражей много, и каждый выбирает наиболее приемлемый для него вариант.

Оксана Якубова,
директор ООО «Рио»:

На данный момент омичам предложен широкий выбор гаражей. Можно приобрести «дом» для машины в гаражных комплексах или кирпичное строение в гаражно-строительном кооперативе. Наиболее востребованы последние из них при условии, что они находятся в спальных районах. Основное требование покупателей – шаговая доступность.

Отдаленные от дома гаражи (иногда даже в других районах) могут купить люди, которые не ездят каждый день на машине. От месторасположения зависит и цена гаража.  Из-за того что автомобилей с каждым годом становится все больше, востребованы разные гаражи, но по разумным ценам. В целом цены на эти объекты стабильны, а спросом пользуются гаражи стоимостью до 300 тысяч рублей.

Гаражи, возведенные рядом с новостройками, раскупают по мере заселения дома. Но не у всех новоиспеченных собственников квартир в новостройках остаются «свободные» деньги на покупку гаража, поскольку жилье в таких домах зачастую продают без отделки. В целом предложений по продаже таких машиномест сейчас не много.

Покупатели хотят, чтобы гараж стоял не отдельно, а числился в гаражно-строительном кооперативе, немаловажно наличие охраны. Автолюбители также уделяют внимание площади гаража. Среди требований покупателей, наличие погреба. Правда, это условие важно для тех, у кого есть дача. Замечу, что погреба имеются в 90% кирпичных гаражей в гаражно-строительных кооперативах. 

Светлана Сикорская,
директор ООО «Триумф»:

Гаражи в Омске продаются не так активно, как жилые объекты, ведь многие автомобилисты сегодня пользуются стоянками у дома. Это в какой-то мере снижает спрос на гаражи. К тому же востребованы места на платных стоянках. Предложений по продаже гаражей в Омске много, а покупателей в несколько раз меньше. В основном в городе предлагают приобрести кирпичные строения, которые пользуются самым высоким спросом у горожан, многие продают железобетонные гаражи.

Стоимость гаражей может составлять минимум 50 тысяч рублей, а максимальные цены превышают миллион рублей. Средний показатель сегодня таков: построенные в центре города гаражи стоят около 500-800 тысяч рублей, строения в спальных районах, где их намного больше – 150-300 тысяч.  Стоимость гаражей (как и квартир) зависит от многих факторов: расположения (район, близость к месту проживания владельца), процента износа, наличия права собственности на гараж и на землю под ним, наличия коммуникаций, охраны, подъездных путей и пр. В течение 2012 года серьезных изменений цен не было.

Большинство автовладельцев в первую очередь просматривают объекты, которые находятся неподалеку от их дома (как правило, в пределах одной или двух остановок). Учитывается также материал, из которого изготовлен гараж, и его размеры. Чем больше площадь строения, тем лучше. Все зависит от того, для какого автомобиля покупают гараж, будет ли там храниться что-то еще помимо авто.

Обязательное требование – наличие смотровой ямы, электричества, подъездных путей. На цену очень влияет наличие погреба в гараже. Как правило, владельцы машин имеют дачные участки, и все запасы на зиму они хотят хранить в нем. Важно, чтобы строение относилось к гаражному кооперативу и было охраняемым. Этот фактор очень сильно влияет на цену объектов.

Гаражи, расположенные рядом с новостройками, раскупают еще на стадии строительства домов. Спрос на места для машин в гаражах неподалеку от нового жилья превышает предложение, сейчас их не хватает. Цена зависит от месторас­положения строения и в среднем может составлять 300-900 тысяч рублей.

Олег Ступников,
директор ООО «Брокер инвест»:

Сегодня на рынке много предложений по продаже гаражей. Выбор очень большой: от многоуровневых гаражных комплексов до металлических гаражей. Среди объектов, выставленных на продажу, преобладают места в вышеупомянутых комплексах, а также кирпичные гаражи. Именно они наиболее востребованы у омичей, значительно меньше спрос на бетонные строения. В гаражных комплексах могут продавать или сдавать места (размер арендной платы составляет 1-2,5 тысячи рублей в месяц). Разброс цен при продаже гаражей очень велик: строения, расположенные на окраинах стоят минимум 60 тысяч рублей, а гаражи в центре города – до миллиона. Самый дешевый вариант – гаражи-ракушки, которые продают минимум за 35 тысяч рублей.

В последнее время можно отметить рост цен. Это связано с наступившим сезоном, и с активностью рынка недвижимости Омска. На стоимость гаражей влияет несколько факторов, основные из которых: расположение строения и удаленность от места проживания владельца, площадь гаража, наличие ямы, погреба, электричества и коммуникаций, а также охраны. Омичи в основном приобретают гаражи, находящиеся в, так называемой, шаговой доступности (то есть в 10-15 минутах ходьбы от места проживания).

Быстрее всего раскупают гаражи, расположенные рядом с новостройками. Это связано с тем, что их количество ограничено. Пользуются спросом и места для автомобилей на парковках во дворах новых домов. За плату их «закрепляют» за конкретным автовладельцем. Цены варьируются от 15 до 250 тысяч рублей за место.