Ваш семейный адвокат

03.10.2012 1729

В начале года купили с мужем дом в рассрочку. 1 000 000 отдали сразу, а 200 000 рублей должны были отдать в течение трех месяцев. Но когда мы вселились в дом, обнаружилось столько недостатков, что даже этой суммы не хватает для их устранения. Как быть? Продавцы требуют с нас 200 000 рублей и уже обратились в суд, чтобы их взыскать, а мы не согласны с этим. Что делать?

В вашем случае необходимо решать вопрос о том надлежащего или ненадлежащего качества товар вам продан. В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно законодательству если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель которому передан дом ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков дома; возмещения расходов, необходимых для устранения недостатков. Также покупателю предоставлена возможность требовать расторжения договора купли-продажи дома в том случае, если обнаружатся недостатки, которые невозможно устранить, либо недостатки, которые проявляются вновь после их устранения и т.п.

Однако следует иметь ввиду, что все указанные недостатки должны быть скрытыми, и эти дефекты нельзя было увидеть при визуальном осмотре дома. Не будут считаться скрытыми и недостатки, которые можно было проверить до приобретения дома (например, в рабочем ли состоянии сантехника, электрика и др). Как правило, проводится экспертиза для того, чтобы установить скрытые это недостатки или явные, а также определить время их возникновения, потому как вам нужно будет доказать, что эти недостатки возникли не по вашей вине.

Мой брат часто выпивает, у него в квартире бывают посторонние лица. Несколько месяцев назад он обратился к знакомому занять у него деньги. Рассказывает, что когда занимал деньги, подписывал какие-то бумаги в юстиции, но что это были за документы он не помнит, потому что был выпившим. Я переживаю, вдруг он кому-то продал квартиру. Как проверить? Если все-таки он что-то сделал с квартирой, как быть?

Для того, чтобы проверить, кто сейчас является собственником квартиры, вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы, и заказать там выписку из УФРС. Через день вы получите выписку, в которой содержится информация о том, кто является собственником квартиры, а также имеются сведения о наличии обременении на квартире. Потому как, возможно, ваш брат подписал договор займа, по которому взял деньги в долг под залог квартиры. В этом случае в графе «обременение» будет указано – «обременения в силу договора или в силу закона».

В том случае, если выяснится, что собственником является иное лицо, а квартира была продана или подарена, то нужно устанавливать обстоятельства сделки: кем подписано; в каком состоянии находился брат в момент заключения договора; получал или нет он деньги за квартиру и др. И исходя из обстоятельств решать вопрос о том, насколько вероятно оспорить сделку. Законом предусмотрена возможность признать сделку недействительной, если сделка совершена лицом находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Теги: семейный адвокат

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Ваш семейный адвокат

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt