Ваш семейный адвокат
25.09.2012 1766
Я живу в девятиэтажном доме, дом 1978 года постройки. Во дворе нашего дома поставили продуктовый киоск. Киоск стоит на земле, относящейся к нашему дому. Все жильцы дома хотели, чтобы хозяин киоска платил нам за аренду земли, но он требует от нас предъявить документы на землю. Прав ли он? Сможем ли мы через суд потребовать с него выплатить аренду?Действительно, в соответствии с земельным законодательством собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Однако следует иметь в виду, что земельный участок переходит в собственность жильцов дома после формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета. Если земельный участок под вашим домом сформирован, то разместить на принадлежащем жильцам дома участке какое-либо сооружение (пусть даже временное) можно только с согласия общего собрания собственников. Если же земельный участок надлежащим образом не оформлен, то и полномочий на заключение договоров аренды земельного участка у вас еще не появилось.
В 2005 году я вышла замуж. Позже муж сошелся с другой женщиной, и они обратились в суд для признания нашего с ним брака фиктивным. По решению суда брак был признан недействительным. В браке на имя мужа покупали гараж и дачу. Будет ли это считаться общим имуществом?
В соответствии с семейным законодательством брак признается недействительным в случае заключения фиктивного брака, то есть если супруги или один из них зарегистрировал брак без намерения создать семью. В случае признания судом брака недействительным, брак считается недействительным со дня его заключения и, следовательно, не порождает правовых последствий. Что это значит? Это означает, что на вас не распространяются нормы права о совместном имуществе супругов, о разделе имущества и иные нормы закона, касающиеся супругов, так как вы по отношению друг к другу даже не бывшие супруги, потому как считается, что брака не было.
Если при покупке гаража или дачи вы вкладывали свои средства, вам следует обратиться в суд за взысканием с него денежных сумм, полученных от вас. Однако необходимо будет доказать передачу ему денег для покупки имущества.
В 2009 году я приобрела две комнаты на подселении в трехкомнатной квартире. Купила комнаты я за 820 000 рублей. В 2011 года я продала одну из комнат за 550 000 рублей, а весной 2012 года продала вторую комнату за 730 000 рублей. Слышала, что если недвижимость в собственности менее трех лет, то нужно платить налог. Как быть мне? При продаже первой комнаты – было менее трех лет, а при продаже второй – три года истекли.
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ в том случае, если квартира, жилой дом или комната находятся в собственности менее трех лет, на сумму, превышающую 1 000 000 рублей, подлежит уплате налог в размере 13 процентов. При продаже имущества, находящегося в собственности более трех лет, вы освобождаетесь от уплаты налога. При продаже первой комнаты, которая была в собственности два года, вы должны были бы заплатить налог на сумму, превышающую 1 млн. руб., но так как вы продали за меньшую стоимость, платить налог не нужно. Вторая комната была в собственности более трех лет, поэтому независимо от стоимости комнаты, взиматься налог не будет.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
