Новостройки: спрос и цена растут

В последнее время омичи, покупая недвижимость, все чаще стремятся приобрести квартиру в новостройке. А с наступлением осени покупательский спрос традиционно увеличился. Удовлетворяет ли его предложение? Поднимется ли стоимость квартир в новых домах в связи с повышением спроса? На эти вопросы нам ответили эксперты омского рынка недвижимости.

Татьяна Байтемирова,
директор ООО «АЛГА»

Если в прошлом году квадратный метр квартиры в новостройке Советского округа стоил 30 тысяч рублей, то сейчас еще на стадии свай эта цифра равняется уже 35 тысячам рублей. А ближе к центральной части Омска стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья еще выше. Но при этом и спрос с начала года тоже увеличился.

В помощь людям, желающим приобрести квартиры в новостройках, государство выдает различные сертификаты. Используя такую возможность, омичи предпочитают покупать одно и двухкомнатное жилье. Пользуются спросом квартиры в новых домах в Чкаловском поселке по проспекту Космический и близлежащих новостройках по улице Мельничной, потому что эти высотки уже зарегистрированы в юстиции, что для покупателя очень важно. Однокомнатную квартиру в этом районе можно купить в среднем за 1–1,2 миллиона рублей.

Также покупатели интересуются квартирами на Левобережье по улицам Степанца и Перелета. На данный момент квартиры там практически все распроданы, но люди продолжают интересоваться наличием новой жилплощади именно в этом районе. Сейчас покупатели стали отдавать предпочтение домам, которые строятся из стопроцентного кирпича. В центре такие объекты возводят на улицах Октябрьской, Волховстроя, Добровольского, Учебной.

В последнее время увеличился спрос на квартиры в Амурском поселке на улице Завертяева, в районе Первокирпичного завода. Но в этой части города высоток практически не строят. Поэтому квартиры во всех недавно возведенных домах или в многоэтажках, находящихся на последнем этапе строительства, уже распроданы. К сожалению, в Омске сейчас объем вводимого жилья снизился, и застройщики не успевают за ростом спроса. Небольшое доступное по площади жилье практически все распродано даже в тех новостройках, которые будут сданы даже в 2013 году. Осенью застройщики прогнозируют повышение цен, при этом предложение скорее всего будет снижаться. 

Наталья Евсеева,
директор АН «АКТИВ-центр»

Конец лета принес «лавинный» рост цен в сегменте новостроек. Предполагаемые причины повышения: удорожание себестоимости объектов, повышение покупательской способности, активность банков по привлечению клиентов к ипотечным программам, приток инвесторов и нестабильность фондового рынка. Спрос повысился, и жилья для всех не хватает.

Сегодня спросом пользуются одно-двухкомнатные квартиры в домах с большей степенью готовности, возводимые надежными застройщиками. В основном продают жилье на Левобережье по улицам Перелета, Степанца и Комарова. Также спросом пользуется новая недвижимость в Октябрьском районе по улице Харьковская и проспекту Космический. Предлагают квартиры и в Советском районе по улицам Бородина и Бархатовой. Стоимость квадратного метра квартиры в новостройке зависит от района и месторасположения дома. Самое дорогое жилье возводится в центре города.

Это квартиры без отделки от 43 тысяч руб­лей и выше за «квадрат». Менее дорогое жилье можно приобрести на Левобережье, где средняя стоимость недвижимости варьируется от 32 до 40 тысяч рублей за квадратный метр. Цена «квадрата» на квартиры в Советском и Октябрьском округах колеблется от 30 до 33 тысяч рублей.

Многие покупатели, не имея возможности приобрести квартиру за наличные деньги, обращаются в банки, чтобы воспользоваться кредитом. Но, к сожалению, только у застройщиков можно купить жилье с использованием ипотечных продуктов. При этом первоначальный взнос составляет не менее 10 процентов. Рекомендую клиентам, планирующих покупать квартиру в новостройке, быстрее принимать решение – это сэкономит им деньги и, возможно, нервы.

Дмитрий Бакалов,
директор ООО «Амекс»

С окончанием лета началось сезонное повышение спроса на новостройки. Деловая активность населения с приходом осени стала повышаться, люди стремятся сохранить «объедаемые» инфляцией денежные средства и вложить их в недвижимость. Поэтому цены в сегменте новостроек продолжают увеличиваться. На данный момент предложение превышает спрос, но повышающийся интерес к недвижимости спровоцирует перевес сил в другую сторону.

Больше всего на первичном рынке жилья покупатели интересуются одно – и двухкомнатными квартирами. Средняя стоимость «однушки», площадь которой варьируется от 33 до 50 квадратных метров, составляет 1,2–1,8 миллионов рублей, «двушка» с площадью от 53 до 80 «квадратов» может стоить 1,5–2,6 миллиона. Трехкомнатное жилье в новостройке (70 -110 квадратных метров)  можно приобрести в среднем за 2,1–3,3 миллиона рублей. Наиболее активно на сегодняшний день новостройки возводятся в Кировском районе. Высокому спросу этой недвижимости способствует равноудаленность от других районов города, а также большой выбор планировок квартир и разнообразие цен.

Большое количество новостроек возводится также в Центральном округе Омска. Востребованность жилья в этой части города продиктовано транспортной доступностью, возможностью быстро добраться в любую точку города, а также определенным престижем. Поэтому можно отметить, что в Центральном и Кировском районах самый дорогой квадратный метр жилья в новых домах. Более доступные цены на квартиры в новостройках Октябрьского округа.

Осенью цены продолжат расти, а продажа новостроек увеличится. При этом спрос будет оставаться стабильно высоким. На днях было объявлено, что наступает новый этап «накачки» глобальной экономики деньгами, что не пройдет бесследно и для российского рынка недвижимости. В связи с этим увеличится инфляция, и цены на жилье в Омске до конца года могут вырасти примерно на 3-6%.

Ирина Мартынова,
заместитель директора ООО «Регион Инвест-Риэлт»

С окончанием летнего сезона ситуация в сегменте новостроек не изменилась. Предложение продолжает превышать спрос. Цены на квартиры в готовых и строящихся домах растут ежемесячно по мере убывания количества предлагаемой жилплощади. В связи с невысокой ценой популярностью по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры, площадью менее 40 квадратных метров.

На сегодняшний день застройщики Омска предлагают широкий ассортимент квартир в готовых и строящихся домах. Есть на рынке жилье с отделкой «под ключ» в 10-этажных панельных домах. Такая недвижимость пользуется наибольшим спросом у омичей, т.к. не требует дополнительных вложений, что называется «заезжай и живи».

Другие застройщики реализуют монолитно-кирпичные высотки с черновой отделкой, как правило, со свободной планировкой. Цена в этом случае соответствует качеству отделки. Предлагаются и кирпичные дома с чистовой отделкой (стяжка пола, штукатурка стен, проведенная электрика по всей квартире). Новостройки возводятся во всех районах города, так что из представленного ассортимента любой покупатель сможет выбрать квартиру на свой вкус. Наиболее востребованы квартиры на Левобережье (кроме Старого Кировска) от остановки 11-й микрорайон до Левобережного рынка.

На стоимость квартиры на первичном рынке влияет множество факторов. Это и материал, из которого построен объект, и отделка квартир, и количество комнат, и месторасположение высотки. К примеру, в Кировском районе по улице Волгоградская однокомнатную квартиру «под ключ» с площадью 39 «квадратов» можно приобрести за 1 миллион 450 тысяч рублей. В Октябрьском районе по проспекту Космический такая же квартира будет стоить 1 миллион 350 тысяч рублей. В поселке Биофабрика Куйбышевского района идентичная квартира обойдется в 1 миллион 250 тысяч рублей. Стоимость новостройки также во многом зависит от срока ее сдачи. На раннем этапе строительства квартира будет стоить гораздо дешевле, чем в сданном доме.

Сегодня, приобретая жилье на первичном рынке, многие покупатели используют  заемные средства, банки охотно работают с новостройками. Первоначальный взнос, по большей части, составляет от 10 до 30%, процентная ставка от 9,5-12,5%, выдается ипотека на срок от 5 до 30 лет и зависит от желания заемщика и его платежеспособности. Если человек готов платить больше, время кредитования можно сократить. Думаю, что цены на квартиры в новостройках будут только расти. При этом, надеюсь, что и спрос будет увеличиваться. Наше агентство в любом случае готово к наплыву клиентов.