Ваш семейный адвокат

19.09.2012 2025

У меня есть тетя, которой 78 лет. Своих детей у тети нет, есть только племянники (я один из них). Сначала за тетей ухаживал мой старший брат, и она составила завещание на него, но позже у них испортились отношения, и она отменила завещание. Затем за ней стал ухаживать я. В течение трех лет я сделал ей косметический ремонт в квартире, установил телефон, покупал продукты и лекарства. Она составила завещание на меня, но сейчас, как только ей что-то не нравится, грозится его отменить. Как мне быть? Если она отменит завещание, смогу ли я вернуть потраченные деньги?

Как я понимаю, между вами и тетей никаких договоров не заключено. Вы лишь устно договорились о том, что вы ей помогаете, а она, в свою очередь, составляет завещание, по которыму все имущество оставляет вам. По сути, вы исполняете обязанности, предусмотренные договором ренты (или иначе называют, содержание с иждивением): вы содержите и ведете уход за тетей. Только она не передает вам имущество, а составляет завещание, которое в любое время можно отменить или изменить.

В таком виде, в каком у вас на данный момент существуют отношения (устная договоренность) – вернуть потраченные деньги не представляется возможным. Ваша помощь рассматривается как добровольная и безвозмездная, и, следовательно, требовать что-то взамен помощи нет юридических оснований.

Советую вам заключить с тетей договор ренты. По указанному договору тетя передает вам свое имущество в собственность, а вы обязуетесь в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ей ренту. Рента может быть как в виде определенной денежной суммы, так и в виде продуктов, лекарств, одежды и т.п. Этот договор обезопасит и вас, и тетю. Вы при жизни тети не сможете распорядиться квартирой, а, значит, она не останется на улице. А вы в случае исполнения обязательств договора должным образом получаете квартиру в собственность. Расторгнуть договор можно только в случае его существенного нарушения, например систематической просрочки выплаты. Таким образом, вы исключите шантаж со стороны тети.

В 2003 году я купила частный дом. В доме никто не был прописан. Год назад приходил бывший собственник попросил домовую книгу для того, чтобы взять справку о том, что до 2003 года он проживал в этом доме. Домовую книгу я ему дала. Он с домовой книгой проехал в администрацию и прописался в доме. Как мне быть?

О том, что он прописался я узнала спустя два месяца. Где его найти, я не знаю. Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995г. для постановки на регистрационный учет требуется заявление собственника жилого помещения.

Так как вы заявления на регистрацию его в вашем доме не давали, соответственно, его регистрация незаконна. Вам в первую очередь следует обратиться в администрацию округа с требованием о признании регистрации бывшего собственника недействительной. Если администрация откажется и оставит его зарегистрированным в доме, обращайтесь в судебном порядке.

В 2006 году я подарила внуку квартиру. У меня есть еще две дочери, которые сказали, что после моей смерти они квартиру у него отберут, так как они первые наследницы. Как мне оформить квартиру, чтобы квартира уже точно осталась внуку?

Между вами и внуком заключен договор дарения. Договор дарения регистрируется в УФРС по Омской области (юстиции) и с момента регистрации право собственности на квартиру переходит к одаряемому – внуку. Оспорить право собственности можно только путем признания сделки недействительной. Основания для признания сделки недействительной четко оговорены в законе. Так, к ним относится: несоответствие сделки закону, заключение сделки под принуждением, обманом или, например, когда одна из сторон договора является недееспособной или в момент сделки не понимала значение своих действий (находилась в алкогольном или наркотическом опьянении). Если же сделка соответствует всем требованиям законодательства, то оспорить ее невозможно. Поэтому дополнительно оформлять ничего не нужно.

Теги: семейный адвокат

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Ваш семейный адвокат

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt